安徽宣城鳌峰宾馆地块项目策划实施方案03602124.doc

word完美格式 精心整理 学习帮手 宣城鳌峰宾馆地块项目 策 划 方 案 南京思漢房地產經紀有限公司 [思漢O中國] 营銷策劃機構 目 录 前言 宣城市宏观环境分析····································································04～08 宣城市房地产环境分析··································································09～17 项目分析与定位········································································18～21 项目营销策划··········································································22～27 项目营销执行方案······································································28～30 前 言 我司对宣城市房地产市场行情做了深入的市场调查与研究，本方案是在此的基础上，结合项目产品实际情况所作的策划方案。方案分析了本项目所面临的市场环境和项目产品的优劣势；对项目产品作了较为细致的定位；在对市场把握的基础上作出了具体的切实可行的营销策划方案。如果有幸能与贵公司合作，我司将组织一支强有力的营销团队，力争将本项目在短期内消化。当然本方案中有些措施需要开发商加以配合，希望双方在对项目操作的总体把握上达成一致，同时在具体操作执行中密切配合，实现双方优势资源整合，使项目营销工作能够取得圆满的成功。 宣城市宏观环境分析 地理位置 ??? 宣城，东邻江浙，西连九华，南倚黄山，北通长江，是安徽东南门户，辖郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德、宁国五县一市，另设宣州区，为市政府所在地，全市面积12，340平方公里，人口272万。其中市区面积15.7平方公里，人口30万。宣城是上海和南京经济区以及长江经济带的有机组成部分，是连接浦东开发与皖江开发的陆上纽带。这里公路四通八达，青弋江，水阳江与长江相接，皖赣铁路复线和宣杭铁路，318国道，205国道贯穿全境。 远景规划 宣城城市必威体育精装版规划已出台，此规划方案确定的城市规划区范围为428平方 HYPERLINK / 公里，近期建设规划至2010年，城市人口规模为40万人左右，用地规模为40平方公里；远期至2020年，城市人口规模达50万人左右，用地规模为50平方公里。 规划紧扣历史文化传统和环境特色，以敬亭山——鳌城——扬子鳄湖为主线，兼顾其他重要文物古迹，主城区由五个分区组成。一是以叠嶂路、状元路、锦城路、鳌峰路为骨架、以现代商业金融业为主的老城分区；二是以扬子鳄湖为主体，结合夏渡森林 HYPERLINK / 公园和扬子鳄研究中心，建设休闲、度假、娱乐等旅游为主的城南分区；三是以现代物流和专业市场为主要内容的城东分区；四是以昭亭路和宛陵路为骨架，以行政办公、文教科研、居住为主的城北分区；五是以现代高 HYPERLINK / 科技研发、机械加工为主的城西工业园区。 宣城2005～2007年发展概述 ●综合 ●农业 年度 生产总值(亿元) 与上一年同期增长比率（％） 2005 87.54 4.4 2006 95.51 9.1 2007 115.78 7.1 ●工业及建筑业 年度 工业 建筑业 生产增加值（亿元） 同期增长（％） 生产增加值（亿元） 同期增长（％） 2005 71.91 13.8 22.14 11.5 2006 89.99 21.8 23.3 8.4 2007 107.5 24.1 26.9 7.5 ●房地产业 年度 投资总值(亿元) 与上一年同期增长比率（％） 2005 16.4 26.2 2006 18.8 14.7 2007 36 91.1 ●人口及收入 年度 人口(万人) 平均收入（元） 2005 273.56 5968 2006 274.2 9041 2007 275.2 10436 人文历史 国家领导人胡锦涛、江泽民的祖籍，就在安徽宣城的绩溪和旌德。 自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢眺、李白、杜牧等人的大量歌咏