项目可行性分析以及项目计划书.doc

PAGE 项目可行性分析以及项目计划书 目录 第一部分:项目概况 项目选择的位置 项目的占地面积 项目内容 项目设施 项目投资估算 第二部分:项目周边概况 周边自然地理概况对本项目的可行性 本项目位于成都附近的区位优势，适合经营乡村酒店 第三部分:市场调查与分析 乡村酒店的概况 乡村酒店的主要特征 第四部分:项目投资环境分析(SWOT分析) 优势分析： 1）与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的柔和 2）得到国家农业产业政策的大力扶持 机会分析： 1）天府之地符合乡村旅游条件的地方已经凤毛麟角 2）郫县乡村旅游发展亟待转型升级 3）当地地方政府推出发展乡村旅游的新思路 第五部分:项目定位与营运方案 项目未来经营目标与定位 经营目标与管理目标 组织机构 第六部分:项目经济可行性分析 基本分析依据与假设 效益评价 第七部分:结论 第一部分：项目概况 1本项目选择的位置：在老府河改道后遗留下来的湖中间大两头小的地块上，这块地距郫县犀浦5、6公里，距郫县团结镇2、3公里，距府河桃源 5-6公里。 2占地面积：约70亩左右 3项目内容：建造一座高档休闲庄，服务达到准三星级标准，提供餐饮，娱乐，度假客房、培训、会议等星级标准的设施和服务项目，解决了宴请领导，上级，贵宾，商务往来，团体培训，家庭聚会，产品推广、学习培训，朋友相聚、婚寿筵等的服务需求。使休闲庄成为提供商务宴请，宾客接待，友人相聚，团体休闲，产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。 4项目硬件概况： 1）餐饮： 占地面积3000平方米，建筑面积2000平方米，附属设施建筑面积为220平方米。宴会厅或多功能厅可同时容纳500-600人就餐；装修高档的特色雅间（以郫县的历史文化包装的特色雅间）若干间，雅间内配备卫生间、上菜过道、休息区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化，新派川菜，让地道的川菜产品及服务丰富市民生活。川菜文化历史悠久，具有平民文化，讲究简单、朴素的风格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世外的感受。 2）娱乐中心：占地面积2000平方米，建筑面积1600平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健身房、壁球室、乓球室、棋牌室、儿童游乐室面积为1000平方米、室外网球场、篮球场面积约为600平方米等。 3）垂钓中心：利用现有的水面将其改造成一个环境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外，远离市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。 会议培训中心。主要接待商务洽谈、各种会议、企业公司培训等，面积1500平方米。可容纳人数为100人会议室一间，小会议室若干间 4）客房：客房面积为2000平方米。采用川西民间传统建筑设计格局，在环湖边建造24座独立式庭院建筑共40 间客房（包括套房、标准房、三人房、连通房家庭休闲），提供自助式休闲度假住宿服务。 5投资估算 735万元 1）休闲客房：投资240万元。 （1）建筑面积2000平方米，每平方米1000元，小计200万元； （2）购买高标准休闲房40套设备（含空调机、电视机、床、热水等），每套10000元，小计为40万元。 2）特色餐饮：投资220万元 餐厅/多功能厅建筑面积2000平方米，附属设施建筑面积为220平方米，每平方米1000元，小计220万元； 3）娱乐中心：投资180万元。 （1）娱乐中心建筑面积1500平方米，每平方米1000元，小计1 （2）娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备，小计30万元。 4）会议培训中心：投资50万元。 （1）建筑面积300平方米，每平方米1000元，小计3 （2）购买桌椅、音响等设备，费用20万元。 5）垂钓中心：投资45万元， （1）高效生态立体养殖鱼类40000尾，每尾投资6元，小计24万元； （2）建设散座和茅草屋，投资21万元。 6项目工期估算 12-18月 第二部分：项目周边概况 1周边自然地理概况对本项目的可行性 成都位于成都平原中部。介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市。 成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，境内海拔387-5364米，东界龙泉山脉，西靠邛崃山。西部为纵贯南北的龙门山脉。平原面积占36.4%，丘陵面积占30.4%，山区面积占33.2%。