工程造价咨询全过程管理.doc

工程造价咨询全过程管理 山东宏信建设工程咨询有限公司山东滨州256500 【摘要】现如今，我国的建筑行业正经历着一个纵深调整、跨越前进 的时代，与此同时，工程造价管理问题也成为了建筑行业的关注重点之一。我国 建筑行业工程造价管理并不完善，还存在着一些待提高之处，导致工程造价无法 实现理想化的控制。工程造价咨询单位作为工程项目的重要参与管理单位之一, 以中间人的身份能够客观、公正开展工作，为建筑工程项目提供更加完善的全过 程造价管理服务，真实反映工程项目的价值，保障建设项目各方的合理权益。 【关键词】工程造价；咨询单位；全过程 前言：充分发挥工程造价咨询人员（机构）在工程项目建设过程中作用， 不仅可以节约大量建设资金，也可以大幅减少建设方管理资源的投入，这就要求 造价咨询人员（机构）深入工程建设全过程中，对工程建设各个阶段进行全方位动 态跟踪控制。 工程造价咨询单位参与工程造价全过程管理服务的意义 针对目前我国建筑行业存在的工程造价管理问题，必须采取一定的方法 措施予以解决，改善造价管理，降低工程成木，提升工程效益。因此，工程造价 咨询单位参与到了工程全过程造价管理中来。利用咨询单位对工程造价进行全过 程管理，能够对工程项目的投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、交付 使用后的工程决算进行实时跟进，分析相关数据、环境条件和建设要求建立数据 模型。为各阶段出现的各类影响因素提供管理解决方案的意见。更好的服务于建 设工程项目，实现自身的存在价值。下面笔者将具体分析工程建设各个阶段咨询 单位的参与方法。 工程造价咨询全过程管理 2.1项目决策阶段 投资决策阶段是项目造价基础性决定阶段:项目的规模、建设标准水平、 建设地点的选择、工程技术方案的确定、设备选型等影响项0造价的决定性因素 都在此阶段确定。在协调配合其他专业技术人员同吋，工程造价咨询人员（机构） 能够运用长期积累的专业技术知识经验以及科学的方法对不同建设方案进行技 术经济分析、比对、选择及判断，为建设单位确定最终方案提供专业的意见;同 吋也可以为建设方案提供降低成本、提高资金利用率的优化建议。 2.2项目设计阶段 项目的科学性以及合理性主要体现在设计阶段，工程造价咨询对于工程 设计阶段影响体现在:首先，项S初期的设计阶段，工程造价咨询人员（机构）可以 对工程进行投资估算，通过积累的相关资料及经验，以及对工程的实际问题具体 分析，提供估算成果，明确建设单位在项0中获得的收益以及可能承担的风险， 从而指导项0工程设计。艽次，施工图设计阶段，设计人员应与工程造价咨询人 员（机构）进一步加强沟通，使工程设计与经济指标紧密联系，通过运用限额设计 等方法，避免忽略经济指标的“闭门设计”，以及避免导致施工阶段不断修改方 案的设计从而避免为日后工程造价的控制留下隐患。 2.3招标阶段 咨询单位可以在投资方编制招标文件的过程中提供帮助，参与到造价管 理中来。首先，为招标计划编制提供帮助，编制计划通常需要参考工程项0的设 计方案和施工流程，合理控制工程成本;其次，对清单和标底进行预见性编制， 根据清单的计价要求合理划分不同领域不同部门的造价，保证后续造价控制更加 细化和明确，对于施工阶段可能出现的问题所花费费用考虑在内，避免出现不必 要的索赔款项;最后，编制完善的招标文件，招标文件中需要明确提出甲方的要 求，编制过程要保证严密性和准确性，避免出现漏洞。 2.4施工阶段造价咨询 首先实施工程是整个工程项目中最重要的一环。这一环节不仅仅影响着 整个工程的效益,同时影响着项0承接企业的投资效益。 （I）针对施工过程中选材工程，对造价咨询工作来说最为繁琐的是采购工作，因为施 工用料量大且种类多，所以成本计算覆盖面广泛，就此而言对建材选择上就必须合 理、专业。（2）针对施工过程里的管理。管理贯穿了整个工程，运用有针对性地强 化管理机制并II辅以科学合理的管理手.段，不仅可以保证工程的效益，同时也冇 益于提高项0承担企业浄额成本。 2.5竣工验收及保修阶段 根据目前国内签署的建设功工程施工合同，在竣工验收及保修阶段，工 程造价的管控重点为竣工结算。（1）做好结算审核的准备工作:首先、要做好工程 结算资料的搜集整理（工程项B奋关的竣工图纸、工程变更联系单、承发包合冋、 承包方提交的工程竣工结算书等），审核建设单位提供的工程结算资料的完整性, 并根据经验对结算资料的真实性和准确性做初步判断，冋吋也对工程基本情况做 深入细致的了解。其次，根据工程的性质、合冋价款的承包模式等制定切实可行 的结算审核方案，明确工程结算审核的范围、内容、重点及必要的步骤等;（2）结 算审核实施阶段:在结算审核资料具备完整性、真实性及准确性基础上，依照审 核方案进行结算审核工作;在依据资料初步审核的基础上，针对质疑点，深入现 场全