武汉金龙湖农业生态植物有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估.doc

农 用 地 估 价 结 果 报 告 项目名称：武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估（武汉市） 受托估价单位：武汉****地产评估咨询有限责任公司 委托估价方： REF 委托单位 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司 估价日期：二○○九年十二月十八日至二○○九年十二月二十一日 编 号：（2010）（****地产）（JG）字第 号 关键词： REF 所在区 \* MERGEFORMAT 蔡甸区 REF 目的 \* MERGEFORMAT 抵押贷款 REF 估价机构 \* MERGEFORMAT 武汉****地产评估咨询有限责任公司 REF 报告年期 \* MERGEFORMAT 2010年 PAGE 3 PAGE 1 农 用 地 估 价 结 果 报 告 一、估价项目名称 REF 项目名称 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司抵押贷款涉及位于蔡甸区索河镇金龙村的农用地土地承包经营权价格评估 二、委托估价方 委托单位：武汉****有限公司 法定地址：武汉市蔡甸区索河镇金龙村 营业范围：农业观光及旅游；餐饮、住宿（经营期限与许可证核定期限一致；农业科普科教及展示；优质水产水禽科研养殖；花卉、苗木种植及园林绿化设计 法人代表：*** 联系人：*** 三、受托估价单位 受托估价机构： REF 估价机构 \* MERGEFORMAT 武汉****地产评估咨询有限责任公司 机构地址：武汉市汉口建设大道971号新光大厦17楼 资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格 估价资格有效期：2010年6月30日 注册号：A200942003 法人代表：*** 联系人:*** 邮政编码： 四、估价目的 估价对象为位于 REF 宗地位置 \* MERGEFORMAT 蔡甸区索河镇金龙村的一宗农用地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》的规定， REF 委托单位 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司因融通资金的需要，现委托我公司对该宗地的 REF 土地使用权类型 \* MERGEFORMAT 土地承包经营权价格进行公正、客观地评估，作为委托估价方抵押贷款的参考依据。 五、估价基准日 二○○九年十二月十八日 六、估价日期 二○○九年十二月十八日至 REF 提交报告日期 \* MERGEFORMAT 二○○九年十二月二十一日 七、估价对象概况 （一）土地利用状况 估价对象位于 REF 宗地位置 \* MERGEFORMAT 蔡甸区索河镇金龙村，四至情况为：东至汉阳河、南至索子长河、西至石马村、北至汉马路。估价对象现已实现莲藕产业化种植模式，宗地内道路、沟渠、管网基本形成体系。（详细状况见估价对象现场勘察照片） （二）土地权利状况 估价对象位于 REF 宗地位置 \* MERGEFORMAT 蔡甸区索河镇金龙村，根据《产权流转交易鉴证书》（ REF 鉴定书编号 \* MERGEFORMAT 武农交鉴字（2009）第000069号WNJ090069）所载，估价对象土地所有者和转出方均为武汉市蔡甸区索河镇金龙村村民委员会，受让方为 REF 委托单位 \* MERGEFORMAT 武汉****有限公司，土地面积为1500.65亩，折合为1000438.34 平方米，转出期限为10年， REF 土地使用权类型 \* MERGEFORMAT 土地承包经营权的流转方式为出租，交易方式为协议，交易底价为 REF 成交金额 \* MERGEFORMAT 210元/亩·年，成交金额为210元/亩·年，转出年限为2009年1月8日至 REF 土地终止日期 \* MERGEFORMAT 2019年1月8日，签署日期为2009年12月14日，编号为09A000069号，另据委托估价方介绍，至估价基准日估价对象无抵押等他项权利。 （三）其他需要说明的事项 本次评估设定土地用途为 REF 评估用途 \* MERGEFORMAT 农用地，土地剩余使用年期为 REF 评估设定使用年期 \* MERGEFORMAT 9.06年，开发程度达到宗地红线外“ REF 设定几通 \* MERGEFORMAT 三通”（即 REF 具体通 \* MERGEFORMAT 通路、通电、通水）条件下，在估价基准日 REF 估价基准日（数字） \* MERGEFORMAT 2009年12月18日的 REF 评估用途 \* MERGEFORMAT 农用地 REF 土地使用权类型 \* MERGEFORMAT 土地承包经营权价格 八、价格定义 （一）地价内涵 根据地价评估的技术