汽配城项目建议书.ppt

现代汽配城新概念，我们进驻的是企业（经销商、代理商）。 （一）产品 是指把某一产品的生产企业和销售企业集中在一起，形成该产品的专业市场 。 （二）品牌（品牌汽配城） 品牌汽配城是知名汽配企业、知名汽配产品的品牌汇聚场所。所有的知名汽配品牌，统统集 中在品牌汽配城。 （三）汽配城配套 现在汽配市场，增加了商城配套概念。 如：汽车旅馆或星级酒店，汽车用品超市，汽车改装专业店，餐饮及娱乐的部分，为商务洽 谈提供良好的环境。 中国汽配行业前景分析:  自2001年以来中国汽车工业总体上保持了良好的发展势头，2007年销量水平比2003年翻了一番，中国汽车工业已连续九年增幅保持两位数增长。 2007年中国汽车销量879.15万辆，同比增长21.84%，比2006年净增157.6万辆。2007年我国汽车总销量大致为2003年的一倍，短短的4年间翻了一番。乘用车2007年销量达到629.75万辆，同比增长21.68%，增幅较2006年有所减缓，但总体保持稳定增长的基本态势。截至2007年底，商用车销量达到249.40万辆，同比增长22.25%；与2006年相比增幅提高8.02个百分点，且高于全行业增幅0.41个百分点。 21世纪，汽车产业将日益成为我国国民经济中一个重要的支柱产业，而汽车零部件工业是整个汽车工业中上游产业，它在整个汽车工业链中占据越来越重要的位置。 汽配专业市场发展现状:  目前的汽配交易市场由于缺乏规划，比较零乱，不具规模，没有明显的功能分区。这样的规模和层次显然不能满足汽配集散中心全方位的要求，汽配交易市场软、硬件的全方位升级就是因为大型汽配商户需要更大的国际化经营平台、物流基地，以弥补现有经营体系中的硬件和软件管理缺憾。 在这种情况下，目前原有的汽配交易市场已开始提出升级改建的计划，而新的汽配市场也应运而生。这是市场的机遇规律和成熟规律，无疑为汽配市场顺利承接产业集群优势增加了份量，这些都为本地企业打通国内汽配生产、销售市场，进而进军全球零部件采购市场创造了机会。? 项目效益投资分析:  为把汽配城建设为华东地区乃至全国最具规模和影响力的汽配集散地,该项目的建成将高标准规划、专业服务经营的大型汽配市场的空白，是商贸、服务、物流业成为产业发展的新方向。 本项目建成后，预计将实现年销售额：8--10亿元以上，直接给政府创造税收近0.4--0.5亿元。 项目效益投资分析:  ?????? 1、【促进区域发展】 布局合理的一批大型专业市场，将带动区域性商贸的发展。项目将本着“ 统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的原则，定位明确、特色突出、布局合 理的城市分区。 2、【带动房地产开发】 商业发展将会促进居住需求，居住需求将直接促进房地产开发，区位上 的优势会显著增加。 3、【增加财政收入】 该项目运营后，预计年销售额将达到8至10亿元，会产生大量营业税金以 及其他税收收入，税收将可达4千万元以上。 4、【推进基础建设】 该项目兴建后，该区域的商业地位和区域经济优势的提升将会促进该地区 基础建设的投资。 5、【增加大量就业机会】 该项目的建筑面积将超过6万平方米，引进近800家的商户经营，就业 人员将达到近万人。 6、【投融资效应】 以上的效应将有助于地区投资回报率的提升，这构成了投融资正向流入的条 件；而投融资的进一步增长将再次加强以上效应，这种良性循环的结果可理解为是投资乘数效应的 一个实例。 7、【文化效应】 这是区别以上经济效应的另一方面，经济发展必然促进文化发展，文化发展又 反过来促进经济发展。 项目产权的出售与持有:  出售的比例在50%-60%，项目开发陈本可快速回收，也保障了实际购买者经营的稳定性。??? 持有的比例在40%-50%，通常市场项目的投资回收在8-12年，持有的物业除稳定收益外，物业也可随之增值。??????? 汽配城设计要素及案例（驻马店） 建筑呈围和式布局，整体分为4-6个片区，每个片区有独立的休息空间及广 场。 道路交通为环道式，既能满足各片区道路通畅又能满足消防许可，内部道路主干道宽16米， 次干道宽8米。 设计需融合水平线条，竖直线条，几何曲线，并可将线条运用到玻璃，混泥土，石材等按照 功能和视觉的逻辑关系，构成建筑的分割面，既有现代感，也突出功能性。 如地块容积率比较高，可在裙楼上升部分增加商业配套。 片区分割案例（驻马店） 产权销售与持有的配比 汽配城项目的50%-60%产权用于销售，销售群体为经营业主与部分投资客。销售目的：经营业主的购买可增加汽配城的持续发展，其次快速回收开发成本。 汽配城的40%-50%产权可持有。持有目的：可稳定整体业态的保持，其次可增加