小产权房交易合同转让协议(格式最完美、条文最严密).docVIP

PAGE PAGE 3 房屋买卖协议 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 房产所在地： 签 订 日 期： 年 月 日 房屋买卖协议 卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 甲方成员： 身份证号： 甲方成员： 身份证号： 买方（以下简称乙方）： 身份证号： 乙方成员： 身份证号： 乙方成员： 身份证号： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。 一、房屋基本情况 甲方房屋座落在 市 区 街道 ，建筑面积为 平方米。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 二、房屋转让价格 双方商定该房屋转让价格（含附带房屋建筑和设施）为人民币_____万元(大写：人民币____佰____拾____万___仟___佰___拾___元整)。其中壹万元作为押金暂存乙方处，在甲方协助将房屋过户到乙方名下后，由乙方给付。 三、付款时间与办法 （一）甲乙双方经过协商同意以 方式一次性付清购房款（不含押金壹万元），双方收付款账户信息如下： 账户姓名 开户银行 账号 甲方 乙方 （二）乙方于 年 月 日前向甲方支付（扣除押金后的）购房款人民币____万元(大写：人民币___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 （三）甲方在收款时应向乙方出具收据，并将该房屋所在街道办事处（乡、镇）与甲方签订的安置房结算合同（原件）、安置房结算收据（原件）等材料一并移交乙方。 四、房屋交付 甲方应于 年 月 日前，将上述房屋交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定。房屋交付时，甲方所用水、电、气、物业、停车有关费用应全部结清。甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 五、甲方承诺及权利义务 （一）甲方享有按照约定日期收取购房款项的权利。 （二）甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题。 （三）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵，否则一切后果由甲方负责。 （四）甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，交易后甲方不得再与他人订立房屋买卖协议。 （五）甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，除上述甲方各当事人外，不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议。 （六）甲方保证其配偶、子女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。 （七）甲方承诺乙方在购房款交付与甲方任何一方后，本协议项下房产实际所有者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方所有，且不再对其主张任何权利，包括但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等；甲方仅因自身及房产问题暂时无法为乙方办理过户手续，房屋暂时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。 六、乙方承诺及权利与义务 （一）乙方承诺拥有良好履行协议的经济能力和信誉，能够按照协议约定按时交付购房款。 （二）乙方在付清购房款项时即表明甲方完全转让本协议项下安置房产及附属其上的一切权利。 （三）乙方对该房产享有权利包括但不限于占有、使用、转让、出租、继承、处分、享有拆迁补偿款等一切所有权基础上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。 七、房屋过户 （一）本协议签定时，该房屋为小产权房，暂时不具备过户条件，但本协议为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。 （二）双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证后应立即通知乙方，并在过户条件生效后的60日内无偿协助乙方办理房屋过户手续。因办理过户产生的税费由乙方承担。 （三）乙方在房屋过户到本方名下的10