售楼处、样板间品质管控培训.ppt

售楼处、样板区品质管控 2、售楼处、样板区品质管控要点-实施阶段 材料封样 施工封样（建筑、内装、景观）要求： 所有效果类的施工材料封样均应与设计封样材料一致； 施工材料样板应由项目工程部牵头落实，经由项目公司设计部初审合格后上报项目中心设计部审核； 所有效果类的施工材料封样均应由项目管理中心设计部确认后实施； 材料样板确认后应做签证封样，签证部门应包括：项目中心设计部、项目公司设计部、成本部、施工总包方； 封样材料要指派专人、指定专地保管封样样品至工程结束； 封样样板一式四份，分别由项目公司设计部、成本部、监理公司和施工总包方保存，作为材料进场、竣工验收的重要依据。 售楼处、样板区品质管控 2、售楼处、样板区品质管控要点-实施阶段 主材实施管控 石材 施工样板：要求严格参照设计封样提供，一式四份，规格不得小于500×500，以备材料进场和竣工验收使用，与该材料样板花色及品质等同的石材储存量应满足此工程使用； 排模图纸：严格施工放线优化图纸，排版考虑模数统一，便于批量生产； 材质管控：依据施工样板选择原料大板，不合格大板禁止进入加工环节，大板切割后应选择毛坯板进行临时拼铺，预检拼铺效果。 木作 施工封样：按设计文件要求送样，包括五金，门芯，线条基材，色板。重点检查漆膜颜色和厚度，要求漆膜触摸滑润； 图纸审核：厂家深化图纸的二次审核，重点检查木线条的宽度和线型，门扇高度； 中期管控：在木作加工期间要对加工情况进行检查，主要核对木饰面材质和油漆颜色是否与样本一致避免大量成品品质失控。 壁纸 施工样板：样板规格不得小于500×500，仿版壁纸的仿真度要求到达90%以上； 进场前检查：壁纸材料进场前要做抽检，严格参照施工样板核对，有颜色差异和花型不符应坚决要求更换。 售楼处、样板区品质管控 2、售楼处、样板区品质管控要点-实施阶段 验收-售楼处 序号 流程名称 操作流程 流程附件 发起流程 审批、接收部门 1 售楼处投入使用前申请项目中心联合验收 项目公司营销部-工程部经理-营销副总-工程副总-总经理 中心营销部总经理-中心设计部总经理-中心质监部总经理 项目公司自检报告 2 售楼处投入使用前申请集团联合验收 项目公司营销副总-工程副总-总经理 中心营销部项目负责人-中心营销部总经理-中心设计部项目负责人-中心设计部总经理-中心质监部项目负责人-中心质监部总经理-集团安监部总经理 项目公司自检报告、项目中心联合验收报告 售楼处经项目中心营销部、设计部、质监部联合验收合格，并经集团安监部验收合格后，方可开放。 售楼处、样板区品质管控 2、售楼处、样板区品质管控要点-实施阶段 验收-样板区 序号 分类 权限 最终审批人 审批流程 1 精装样板间开放前审批 A\B\C版精装样板 总裁 项目公司营销部-营销副总-规划副总-工程副总-总经理-中心营销部-中心设计部-中心分管副总经理-分管项目副总裁-总裁 2 D版精装样板 分管项目副总裁 展示样板间经项目中心联合验收合格并经总裁（分管项目副总裁）验收合格审批后，方可开放。 售楼处、样板区品质管控 售楼处、样板区品质管控 3、沙盘品质管控要点 沙盘-总体要求 售楼处、样板区品质管控 3、沙盘品质管控要点 沙盘-灯光品质要求 商业广场： 部分玻璃幕墙内可配置橱窗，并配立体道具、小品以及暖色灯光； 店铺内以黄色光源为主； 部分柜台可发光，但数量和颜色种类不宜过多。 步行街： 通过渐暗及渐亮的流动灯带体现整个街区的绚丽缤纷； 重要节点（如中庭等）采用光纤制作可变化的灯光拼花。 底商： 采用黄色点状地灯或草坪灯体现宁静温馨的街区特点； 重要的精品店可点缀迎门灯。 写字楼： 内部采用白色点光源的分层灯光； 采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%； 写字楼的标识及广告位采用白色泛光； 有特殊建筑轮廓线的（如曲线弧线等）：用点光源勾勒整体轮廓； 无特殊建筑轮廓线的：用点光源勾勒建筑角点。 住宅： 内部采用黄色点光源的分层灯光； 采用间歇性轮流点亮的方式，同步点亮的灯光约40%。 水系： 需要热烈气氛的：配置多种暖色系（红色、黄色等）的点光源勾勒水岸； 需要宁静气氛的：配置单色冷色系（白色、蓝色等）的点光源勾勒水岸。 广场/铺地/花池/草坪： 灯光强度不宜过亮； 需要热烈气氛的：配置暖色系（红色、黄色等）的地灯或草坪灯； 需要宁静气氛的：配置冷色系（白色、绿色等）的地灯或草坪灯。 其它灯光：还可增强灯光效果的道具有桥体、小品、售货亭、电话厅等。 售楼处、样板区品质管控 达到震撼的效果 售楼处 样板区 沙盘 最直接有效的销售道具 震撼空间效果 高雅精致展现 极致品质呈现 促进成交 感谢聆听 售楼处、