金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则.doc

金地上海工程公司统一技术标准作法实施细则 目的 在上海公司内部推广及采用成熟的工程技术标准作法，避免工程质量通病的产生，提高产品品质，加强公司技术质量管理，特制订此实施细则。 适用范围 本实施办法适用于金地集团上海公司所属各项目的设计及施工。 职责 3.1 运营中心：负责组织《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》（以下简称《统一技术标准》）的修订；负责检查各部门执行统一技术标准的情况； 3.2 设计管理部：负责对设计单位进行统一技术标准技术交底；负责将统一技术标准落实到设计图纸当中；负责对施工图纸进行工程统一技术做法的专项审查； 3.3 项目中心：负责参考《统一技术标准》组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗裂专项技术设计》，报运营中心备案，并负责组织现场实施； 具体实施办法 4.1 《统一技术标准》为指导性文件，上海公司所属各项目的设计、施工需结合项目实际情况，参照《统一技术标准》实施； 4.2 运营中心负责本标准的修订及执行情况检查； 4.3 设计管理部负责将本标准落实到项目设计之中，并负责对项目中心及外部单位进行专项交底工作； 4.4 项目中心在项目施工开始前，组织编制《XX项目工程技术统一作法及防渗抗漏专项技术设计》，并报运营中心备案； 支持文件 《金地集团上海公司工程统一技术标准作法》  项目 编号 名 称 图示 做 法 说明 屋面 屋1 上人保温屋面 40 mm 厚C20细石砼，内配φ6@150双向钢筋，每隔4m×4m设分仓缝（钢筋必须断开）（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20mm，缝嵌防水油膏，2％的坡度坡向落水口； 1：8水泥加气混凝土找坡1.5％并压平，最薄处30厚； 挤塑聚笨乙烯保温隔热板，保温层厚度视具体情况确定； 2mm厚单组分聚氨脂防水涂料满刷（三道），上部收口收入墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250 mm）； 20mm厚1：3水泥砂浆找平； 1.5厚JS防水涂料满刷（三道）； 1.2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至墙体预留的凹槽内（凹槽离完成面250－500mm、有栏杆处，刷至平面外口）； 现浇钢筋砼屋面板0.5％找坡、随捣随光、闭水检验 屋2 屋面露台防护栏杆 1）方案1：预埋固定在混凝土保护层内； 2）方案2：采用侧墙连接方式； 栏杆固定不能破坏放水层的完整性 屋3 出屋面（露台）门槛 钢筋混凝土反梁； 1.5厚JS放水涂料两道； 15厚1：3水泥砂浆； 3厚APP放水卷材； 耐碱网格布包至门窗边； 10厚1：2.5水泥砂浆粉刷； 外墙涂料； 防水卷材卷至反梁上收头，不得朝天收口 屋4 出屋面管道节点 外墙 墙1 窗边塞缝 干硬性水泥砂浆分两次塞缝； 12厚1：2.5水泥砂浆粉底； 1.5厚JS防水涂膜洞口四周涂刷，窗边外翻100mm； 8厚水泥砂浆面粉或面砖； 6－8厚结构胶收口； 墙2 铝合金门窗尺寸控制 铝合金窗加工尺寸，在洞口尺寸基础上，下部考虑45mm，其余考虑25mm。 如外墙是面砖，需考虑面砖排砖模数 墙3 墙面防裂处理 加气混凝土砖，标明进场时间，控制最少存放时间； 四次砌筑，减少墙体收缩开裂： 2.1 砌筑至180mm小砖下角，监理验收复核轴线定位尺寸； 2.2 砌筑至1.5m高，转另外一个单元，调头回来再往下砌筑； 2.3 砌筑至2.4-2.7m； 2.4 填充墙顶塞缝：墙体上口预留5～CM，天后方可用C20细石砼加微量膨胀剂分三次填塞密实?10PVC管，钻孔?2@50；同一单元每批3－4个；连续淋水时间2小时； 检查标准二： 用PVC塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm以上 在管上弹一根直线，沿着直线每隔10cm钻一个洞 将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向，固定好管子之后放水。中间需要随时观察是否有严重渗漏发生，防止引起业主投诉 24h后检查，直径小于20cm的洇湿可以认为合格 如果楼层过高，应分段试验，一般有效试验高度在5层以内 24h淋水检验强度大致相当于一周左右的连雨天气 要求：项目现场要对外墙门窗进行抽验 阳台挑板空调板 1 阳台降板 阳台结构降板，低于室内结构面100mm 2 露台、空调板、屋面悬挑板板根节点 挑板与反梁一起浇注，反梁高度≥100mm； 板根处JS涂料1.5厚（三道），两边上翻300mm； 地下室 地下1 顶板、侧板、底板放水构造 顶板（种植屋面） 100厚砂石垫层； 150g土工布滤水层； 30厚塑料排水板疏水层； 50厚C20细石混凝土； 2厚JS放水涂膜； 钢筋混凝土随捣随光（抗渗S6）； 底板 C20细石混凝土找平找坡层（内配 6钢筋@200×200）； 涂刷结晶渗透防水层，沿侧板上翻500； 钢