工业区的商业化改造实践中城市多样性探讨.doc

工业区的商业化改造实践中城市多样性探讨 摘要：本文通过对深圳市宝安区宝成25区商业步行街 建设状况的调研，结合对简?雅各布斯《美国大城市的死 与生》一书的理解，从城市交通、城市多样性和城市自身 特色等三个方面对改造的状况进行深入分析，从而认为良 好的交通组织、多样性的消费结构和鲜明的自身特色是工 业区成功改造为商业步行街的重要条件。 关键字：深圳；工业区改造；商业区建设；步彳丁街； 城市多样性 1引言 近年来，为了招商引资，促进地方经济发展，全国各 大中城市纷纷掀起了建设和打造商业步行街的高潮，其中 有成功也有失败。深圳市在改革开放初期，以“三来一补” 等加工工业作为主要发展模式，经过二十多年的快速发展， 原有的产业结构已经不能满足经济增长的需求。而且随着 城市人口的增加和城市的扩张，城市可建设用地逐渐减少， 原工业区地价开始上升，加工工业向更远的郊区转移，从 而使得城区内出现了 “空心化”现象，这就要求对原有的 工业区进行改造。商业街区的建设是工业区改造的一个重 要方向，成功的商业街区不仅可以满足当地人民的物质文 化需求，而且可以给当地注入新的活力，带动周边经济的 发展。 2背景 深圳市在改革开放二十多年中，在社会经济发展方面 取得了巨大的成就。但是在新一轮的产业竞争中暴露出不 少新的问题。城市发展之初，布局在城市中心的工业区是 地方经济起飞的龙头，但是随着城市区域经济的发展，工 业区出现产业转型和更新改造的现象。在经济飞速发展的 深圳，这一进程发生在改革开放短短的十几年后。上个世 纪九十年代，特区内许多工业区掀起了改造的狂潮，如华 强北工业区和上步工业区的改造。本世纪初，特区外的工 业区同样出现了向商业区改造的需要，宝成25区便是其中 的一例。 深圳市宝安区位于深圳特区西北，是原宝安县的一部 分，于1993年1月1日正式成立，下辖西乡、福永等十个 街道办事处。宝安区整体布局呈网格状结构，笔直的街道 将各个街区划分成规整的小方块（图-1 ）。25区与区内众 多工业区一样，改革开放初以加工业为主。随着整个区内 经济发展的需要，XX年，深圳市部分企业家提出了对宝成 25区进行商业化改造的建议。为适应市场变化，并使改造 能够快速规范地进行，XX年底，区政府专门成立领导小组 制定相应政策来推动商业化改造。至XX年底，虽然取得了 一定的成就，如很多商家己经进驻25区，但是仍然存在诸 多方面的问题。 3问题与分析 城市多样性分析 简?雅各布斯在其著作《美国大城市的死与生》一书 中提出了城市多样性的概念，认为多功能、短街段、各色 建筑和人流密度是多样性产生的必要条件。她认为城市不 应该根据功能进行简单分区，而应该建立多样性，主张城 市功能和街区的多样化。“要想在城市的街道和地区生发丰 富的多样性，……地区以及其尽可能多的内部区域的主要 功能必须多于一个，最好是多于两个。这些功能必须要确 保人流的存在，不管是按照不同的日程出门的人，还是因 不同的目的来到此地的人，他们都应该能够使用很多共同 的设施”（简?雅各布斯，1961）。这种多样性原理也适用 于城市中较小的区域，在城市的每个层次上都要创造尽可 能多的多样性。同样，在工业区商业化改造过程中，多样 性的建立有助于吸引人流，增加商业区的活力，促进其繁 荣。 业态多样性 至n年底，进驻25区的主要是单以购物为主而没有多 样化的消费方式和主题的大型购物商场，如人人乐超市、 好百年家居、海雅百货、国美电器等。步行街的功能应该 是综合化和休闲化的，成功的步行街必须有功能上的调整 和提升。如“上海南京路商业街在改建步行街时，餐饮业 营业面积由万平方米增加到3万平方米，休闲娱乐业营业 面积由万平方米增加到万平方米，分别增加80%与180%。 中小百货店营业面积减少一半以上。功能结构调整保证了 南京路步行街的品味提升”（胡兆量，XX）。另外，单以购 物为目的的商业街，当傍晚购物人群离开以后，就会变得 完全没有生气，目前25区就存在这种状况。国外成功的步 行街往往是集购物、休闲、娱乐为一体，步行街周围一般 设置影院、咖啡吧以及书城等等，不仅提升了步行街的文 化品味，满足了不同人群的不同需要，还使步行街成为一 个24小时都活跃的区域。 简?雅各布斯在《美国大城市的死与生》一书中提到 公共建筑的坚强性作为城市多样性的一个重要方面：“公共 和半公共的组织应该在某个地点上建制他们自己的建筑和 设施；从而给街区带来有效的多样性，而不是重复已有的 用途。然后，作为一种用途，这些建筑和设施应该挺直腰 板，不管他们的地位多值钱（因为周围地产的成功__其 实这也是他们帮助形成的，尤其是如果它们的位置恰当的 话，则更是如此），不管有些准备要取代他们以重复一些成 功用途的人出的价码有多高，他们都不能够折腰”（简?雅 各布斯，