建筑工程审计方法探讨及造价跟踪审计.doc

建筑工程审计方法探讨及造价跟踪审计 甘肃省兰州市审计局 摘要：经济的高速发展，使得住房需求增加，房地产行业兴盛。对建筑 行业进行审计工作，有利于建设工作的规范有序进行，优化资源配置，提高资源 利用率。木文介绍了几种重要的建筑工程审计方法并就造价跟踪审计进行探讨。 关键词：造价跟踪审计；建筑工程审计；审计流程 建筑工程审计是一项综合性的审计工作，需要审计人员具有丰富的知识, 还需要审计人员认真的工作态度。通过建筑工程审计，施工单位可以有效地避免 工程造价过高等问题，从而提高公司的经济效益，因而，建筑工程审计工作具有 重要的现实意义。 1审计方法介绍 审计是审计人员依照国家的法律法规，运用审计的原则方法，对被审计 单位的经济活动、财务状况等进行审查的监督活动。审计具有客观性，审计人员 实事求是，严格的遵守法律法规，客观的作出审计结论，所以，审计结果极具真 实性，对于指导工程的建设具有重要意义。下面介绍介绍几种常见的审计方法： 1.1全面审计法 全面审计法是指审计人员按照法律法规和审计原则，对建筑工程的全部 项目逐一进行审查的方法。这种方法具有全面、细致，经审计的项目工程出错率 小等优点，但是同样具有工程量大，需要耗费巨大的人力、物力和财力的不足。 因此对于那种建筑工程工作量大，工艺相对比较复杂的建筑工程不适合采用全面 审计法。 1.2对比审计法 对比审计法是用己经审计的工程造价同将要审计的工程进行对比审计 的方法，这种方法主要是根据工程特点和不同的工程条件进行区别对待的一种方 法。在进行对比审计时，一般会有以下几种情况：一是两个工程共用相同的设计 图纸，但是建筑面积不同，这时，可以依据两个工程建筑面积之比与需要耗费的 人力、物力、财力成比例的原则进行审计核算，如果审计核算的结果相差甚少, 说明拟审计工程的造价是正确的，反之，则是不对。二是进行对比审计的原审计 工程和进行审计的工程具有相等的建筑面积，却采用不同的图纸进行施工，可以 找出相同的部门，如建筑的横梁、门框等进行对比审计，不能进行对比的按照图 纸进行计算。 1.3标准图审计法 标准图审计法是指按照标准图纸，先进行审计编制预算造价，然后以这 个为依据，对后来的工程进行对比审计的方法。 这种方法的优点是吋间短、效果佳，但是由于这种审计方法仅仅是对局部不冋的 部分进行审査，II是必须是按照标准图纸进行设计施工的工程，局限性太大，适 用范围较小。 1.4分组审计法 分组审计法就是将建筑工程整个的划分成好多个部分，然后将这些中冇 一定联系的或者是相近的部分分为一组，审计这些组中的某一个建筑环节的工程 量，然后进而判断同组的其他几个工程量的审计方法。例如：建筑工程中可以把 低层建筑面积、楼面楼层、楼板的体积、屋面层、顶棚面积等分为同一组，可以 先计算低层建筑面积，顶棚面积同底层面积这样的方法进行审计。这种审计方法 高效便捷、极大的提高了审计工作的效率。 1.5重点抽査审计法 在审计吋，以工程量大、工程造价较高、工程设计比较复杂的工程项0 为重点，抓住工程造价中的重点进行审计。这种审计方法具有侧重点，能够高效 的发现工程中的大的纰漏，但是这种审计方法具冇审计工作不细致、不全面的缺 点。对于小的方面，往往会有遗漏。 2造价跟踪审计 我国建筑行业越来越往高科技和复杂化发展，工程量也在不断的增加, 因而，控制工程造价变的极为重要。也逐步成为整个工程项0的关键工作之一， 造价跟踪审计被大量应用。 2.1建筑工程造价跟踪审计的定义 造价跟踪审计又名全过程审计，是从工程项0投资立项开始到竣工为止， 对这整个过程的经济活动进行全过程的跟踪审查、监督的过程。 2.2建筑工程造价跟踪审计的意义 传统的工程审计方法普遍忽视了建设前期投资决策和设计阶段的审计， 这种间断式的审计使得建筑工程内部的相关单位相互脱节，奋机联系紊乱，利益 相关部门的责任不明确，进而使得管理水平低下，影响施工的效率。 造价跟踪审计在投资的决策阶段、，设计阶段、建设施工阶段以及竣工 交付进行全过程的监控，将静态的审计逐步转化为动态，动态的分析前后阶段互 相影响的因素，促进各阶层恪尽职守，完成本职工作。而II造价跟踪审计避免了 建设人员工程数据长期不确认的毛病，有效的缩短了工吋。 2.3建筑工程造价跟踪审计的主要流程 2.3.1工程预算审计 对工程造价预算进行审计，在审计时要保持审计人员的独立性、客观性、 公平公正性。 2.3.2编制工程预算 首先要对图纸进行审计，避免在施工时不断的更改图纸，然后依据图纸 和施工方提供的材料。建筑施工合同等编制预算，要保证预算的合理性。 2.3.3协助施工方做好施工项0前的招投标工作 要对施工单位提供符合国家法律法规的相关服务，帮助建设者审核施工 方的图纸、招标文件是否符合法律的相关规定，全程参与到两方