物业管理师考试各章节重要知识点(综合能力第六章-法律基础知识与应用).pdfVIP

乾元智博 物业管理师考试培训 1 乾元智博 物业管理师考试培训 全国物业管理师执业资格考试 名 师 讲 义 （物业管理综合能力） 第六章 法律基础知识与应用 考点一 法的特征 考点二 法的分类 考点三 法的制定 考点四 法的实施 考点五 民法的调整对象 考点六 民法的基本原则 考点七 民事法律关系 考点八 民事主体 考点九 民事法律行为 考点十 民事权利 考点十一 民事责任 考点十二 诉讼时效 考点十三 合同的订立与履行 考点十四 违约责任 考点十五 合同的解释 考点十六 买卖合同、租赁合同、委托合同 考点十七 物权与所有权 考点十八 善意取得制度 考点十九 相邻关系 考点二十 共有 2 乾元智博 物业管理师考试培训 考点二十一 用益物权 考点二十二 担保物权 考点二十三 物业管理法律关系 考点二十四 物业管理法律责任 考点二十五 物业服务合同 3 乾元智博 物业管理师考试培训 第六章 法律基础知识与应用 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对法律知识的掌握程度，以及对民事法律行 为的有效要件及效力、合同法、承担违约责任的方式、物权法、法律关系、建筑物 区分所有权、法律责任、服务合同等知识在物业管理中应用的掌握程度。 大纲要求 掌握：法人的条件，民事法律行为的有效要件，无效民事行为和效力待定民事 行为的种类和法律后果，过错责任的构成要件，法律对格式条款的规制，不当得利， 无因管理，诉讼时效，物业管理法律关系，物业管理法律事实。 熟悉：合同法基本知识，承担违约责任的方式，物权的效力，物权的基本原则， 所有权的性质及权能，相邻关系，善意取得的条件，担保物权的作用和性质，抵押 权的效力和实现，留置权产生的条件，物业所有权的内容，建筑物区分所有权的内 容，物业管理法律责任制度，物业服务合同。 了解：法的特征，法的分类，法的制定，法律渊源，法的实施，自然人民事行 为能力的划分，承诺的有效要件，抗辩权，要约，要约邀请。 考点精讲  考点一 法的特征 法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分(如政策、道德、宗 教等)相比，具有以下特征： 1.法是一种特殊的社会规范 社会规范是调整人与人之间社会关系的行为规则，包括法律规范、道德规范、 社会团体规范等。与其他社会规范不一样，法的逻辑结构严谨，告诉人们可以做什 么、不可以做什么。 2.法是国家制定或认可的社会规范 制定和认可是国家创制法律规范的两种基本形式。 所谓“制定”，是指在社会生活中原先并没有某种行为规则，由一定的国家机关 在其法定的职权范围内、按照一定的程序制定各种规范性法律文件的活动。 所谓“认可”，是指国家对社会上早已存在的某些习惯规则赋予法律上的效力， 使之成为法律规范。 4 乾元智博 物业管理师考试培训 3.法是规定了人们权利和义务的社会规范 法的核心内容在于