建筑外围结构渗漏成因及监理控制.doc

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建筑外围结构渗漏成因及监理控制 摘要:随着我国经济的飞速发展,建筑业成为支柱性产业 之一,建筑数量和规模日益扩大,其质量控制引起社会各界 的关注。本文结合多年工作经验从多个方面分析了建筑外E 结构渗漏的形成原因,同时对其监理控制措施进行了论述。 关键词:建筑外围结构;渗漏;监理控制措施 中图分类号:G267文献标识码:A文章编号: 建筑物外围结构渗漏是现阶段建筑设计和施工中存在 的较为普遍的质量问题,它不仅严重影响了房屋使用功能、 降低建筑物的承载能力和缩短房屋使用寿命,而且影响建筑 结构的适用性、耐久性,给建筑物整体造成极大的安全隐患。 往往给住户和业主造成经济损失的同时,也会严重影响施工 单位的声誉。因此,对建筑工程外围结构渗漏产生的机理进 行深刻的分析和对控制技术进行探索,因地制宜地采取有效 的措施,把握施工薄弱环节,全面控制建筑外墙渗漏现象, 已曰益成为专家学者研究和探索的课题。 一、主体结构工程防渗漏施工管理 我国地域辽阔,南北气候差异大。南方,特别是沿海地 区受海洋性气候影响,雨水多、空气湿度大,且多出现台风 和暴雨。当台风和暴雨作用于建筑外墙时,一方面,若设计 时未进行必要的防水设计,天长日久,会对建筑墙体产生微 小变形的累积,继而发生裂缝和渗漏;另一方面,台风和暴 雨来临时所形成的强大的背压和其所具有的超强的渗透能 力,足以穿越外墙导致渗漏。在我国北方,常出现温度低于 o°c的干冷空气,其凉蚀作用可引起或加剧建筑外墙裂缝并 逐渐发生渗漏,外墙饰面的材料有时会因此而脱落,结构内 部的钢筋也会随之发生锈蚀,造成安全隐患。 主体结构外墙(柱、剪力墙)工程 1、 外墙(柱、剪力墙)渗漏原因分析。因混凝土施工接 缝处和剪力墙与梁板连接处,处理不规范。悬挑脚手架型钢 洞堵塞不好以及穿过剪力墙螺杆洞数量多,堵塞处理不好, 从而造成渗水。或由结构变形和温度应力应变等各种原因产 生的裂缝。 2、 外墙(柱,剪力墙)防渗漏施工监理控制措施。 (1)剪力墙、柱水平施工缝处理,去表面浮浆,接浓浆、 振捣密实。使预留孔洞外观准确,先留加大的方孔,再准确 造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏。所以墙与梁板连接 处,要采取墙浇至板梁底后,留待混凝土沉落,在不失去塑 性的前提下,加上层混凝土,振动棒应插至下层50 mm?100mm 振捣。(3)悬挑脚手架型钢洞堵塞,基本顺序是:剔除松 散物、浮浆、清洗湿润-支模-刷浆、浇捣比墙体高一级混凝 土-养护-拆模-洞口外新旧混凝土连接处,注堵漏灵或刷防 水油膏。(4)在主体结构施工中,要注意凸窗顶板及雨篷 是容易渗漏部位,特别是在板下的反梁。通常先浇板,后浇 梁。浇梁混凝土时采取短时振捣,加密插点,板面根部可稍 高10mm,以利排水。在装修阶段,板面宜用防水砂浆抹灰。 根部按泛水要求做圆角处理。 (二)主体结构的外墙砌体工程1、砌体工程的外墙渗 漏原因分析。1)在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑 砂浆不饱满、拼缝或透缝,形成渗水通道。还有干砖放墙, 砂浆水分被吸干,造成砂浆强度偏低,砖与砂浆分离,使砌 体刚度下降,灰缝砂浆产生裂缝,水由此渗入。2)外墙渗漏 主要发生在填充墙与框架梁、柱、剪力墙接合部。特别是顶 层钢筋混凝土屋盖、梁底与墙砌体顶面接触处是渗漏多发位 置。顶层楼板底、梁底与砌体无钢筋连接,在外界温度变化, 湿度变化,混凝土和砌体材料膨胀系数不同,在相同的温度 下由于两种材料变形值不同,产生裂缝,雨水在风压作用下 沿裂缝渗入屋内。 2、外墙防渗漏施工监理控制措施。外墙防渗漏,应从 加强施工砌体工程的质量管理工作着手,建筑材料进场后, 进行严格的质量检查,不合格的材料禁止使用。在砌筑时控 制好砂浆的配合比,保证砂浆和砌块的强度及砌筑时工艺砂 浆的饱满度。水平缝和垂直缝保证缝宽在8 mm?1 2 mm之 内,砂浆饱满度要达80°/。以上。墙体砌筑到梁鹿斜剂砖处, 要停止7 d,等砂浆收缩完成后再继续砌筑,以保证砌体强 度和整体性。管理好砌筑工程质量,是防止墙体开裂的重要 环节。外墙批档前,顶层梁底的墙体内外都要挂贴钢丝网; 轻质砖或加气混凝土砖的外墙,要全部挂贴好钢丝网。 二、外墙装饰防渗漏工程管理 (一) 外墙装饰工程裂缝渗漏水原因分析 1、 基层一次性打底太厚,致使局部打底基层砂浆偏厚, 未采取适当的加强措施,而产生裂缝。 2、 钢筋混凝土结构部位混凝土表面光滑,未采取有效 措施,使基层产生不规则空鼓、龟裂。 3、 外墙大面积基层批档没有设置分格线,砂浆基层批 档产生不规则收缩裂缝。 (二) 外墙装饰工程防渗漏水施工监理控制措施 外墙装饰除按必须要施工工艺之外,还注意以下几点: (1)外墙装饰抹灰前,要把基层清理干净,混凝土光滑 面处做打毛化处理,不同材质相交处钉钢丝网,对抹灰厚度 大于

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