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福景集团福景花园项目投资估算及
资金筹措运作方案
【第十二部分 福景花园投资可行性研究报告及融资方案】
广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制
2005年10月
福景花园项目总介
项目编号:福景花园 [2005]198号
项目名称:福景花园
总投资:66302.17万元 楼面造价:2169.13元/㎡
总占地面积:126,000㎡ 建筑面积:305,712㎡
建筑密度:29.2% 容积率:2.30 绿化率:30%
建设单位:广西福景投资集团有限公司
项目负责人:福景集团总经理
编制单位:广西福景投资集团有限公司投资开发中心
编制负责人:投资开发中心、总经理 编制审核人:投资开发中心、副总经理
编制人:投资开发中心、经理、首席投资师 编制日期:2005-10-9
福景花园项目总成本表
编码
工程项目(费用)名称
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
1
开发建设成本
54070.08
1768.95
81.56%
1.1
一、土地取得费
14938.02
488.71
22.54%
1.2
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
145.24
6.7%
1.3
三、建安工程建设费
29760.06
973.63
44.89%
1.4
四、室外配套工程费
771.34
25.23
1.17%
1.5
五、管理费
1546.69
50.60
2.34%
1.6
六、开发期税费
41.88
1.37
0.07%
1.7
七、不可预见费
2572.77
84.17
3.89%
2
经营资金
5848.01
191.32
8.83%
3
经营税金及附加
5409.41
176.97
8.16%
4
土地增值税
974.67
31.89
1.48%
5
项目总投资
66302.17
2169.13
100%
5.1
开发产品成本
54070.08
1768.95
81.56%
5.2
经营成本
12232.10
400.18
18.45%
福景花园项目成本计算表
编码
工程项目(费用)名称
计量单位
工程量
单价或费率
造价或费用(万元)
楼面造价(元/M2)
百分比(%)
1.
一、土地取得费
14938.02
488.71
22.54%
1-1-1
土地拍卖价款
项
1.00
145000000.00
14500.00
474.38
21.87%
1-2-1
土地契税
元、%
145000000.00
3.00
435.00
14.23
0.66%
1-3-6
土地初始登记费(10001平方米以上)
平方米
120890.00
0.25
3.02
0.10
0.01%
1-4-1
土地证工本费
项
1.00
10.00
0.00
0.00
0.01%
2.
二、勘察、设计前期工程费用
4439.32
145.24
6.7%
2-1-1
地质勘察费
平方米
120890.00
55.00
664.90
21.75
1.01%
2-2-1
建筑设计费
平方米
305662.00
15.00
458.49
15.00
0.7%
2-3-1-1
城市维护建设费(一类住宅)
平方米
232002.00
60.00
1392.01
45.54
2.1%
2-3-1-2
城市维护建设费(一类商业)
平方米
58400.00
72.00
420.48
13.76
0.64%
2-4-1
新型建材发展基金
平方米
305662.00
8.00
244.53
8.00
0.37%
2-5-1
散装水泥专项资金
平方米
305662.00
2.00
61.13
2.00
0.1%
2-6-1
消防建设费
平方米
305662.00
3.00
91.70
3.00
0.14%
2-7-1
测量、放样、排污费
平方米
120890.00
3.00
36.27
1.19
0.06%
2-8-1
监理费
平方米
305662.00
16.00
489.06
16.00
0.74%
2-9-1
质量监督、安全保险费
平方米
305662.00
19.00
580.76
19.00
0.88%
3.
三、建安工程建设费
29760.06
973.63
44.89%
3-1-1
桩基础工程
平方米
305662.00
60.00
1833.97
60.00
2.77%
3-2-1
土建工程
平方米
305662.00
850.00
25981.27
850.00
39.19%
3-3-1
室内供电、供水等线路
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