房地产委托挂牌交易合同书.doc

房地产委托挂牌交易合同书 委 托 人：深圳扬子石化实业公司 (以下简称甲方) 地 址：深圳市罗湖区怡景路峰景台大厦泰山阁5B 法定代表人: 王林生 委托代理人： 电 话：025 传 真： 受 托 人：深圳市土地房产交易中心 (以下简称乙方) 地 址：深圳市振华路东八号设计大厦二楼 法定代表人：党从佑 委托代理人：向发灿 电 话 传 真 根据国家、广东省和深圳市有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方公开挂牌交易房地产事宜达成一致，订立本委托合同。 第一条 甲方自愿按照乙方制定的《房地产挂牌交易规则》委托乙方公开挂牌交易《委托交易标的物清单》（详见附件一）中所列房地产（以下简称交易标的物）。委托期限：自本合同签订之日起至2007年9月30日止。 第二条 各交易标的物的交易条件按照本合同有关条款、《委托交易标的物清单》和下列条件执行。 （一）竞买的履约保证金由乙方按照挂牌底价的10％左右取万元整数确定（最低不少于人民币2万元）； （二）竞价阶梯由乙方按照挂牌底价的2％以内取万元或千元整数确定； （三）成交后由乙方当场和竞得人签订《成交确认书》（详见附件二），并由甲方按深圳市房地产权管理部门的规定即时和竞得人签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》（以下简称《买卖合同》）及其《补充协议》，其中《补充协议》样本由乙方起草，并经甲方确认。 《买卖合同》签订后，由甲方和竞得人双方按《买卖合同》的规定行使权利、承担义务，概与乙方无关。《买卖合同》依法需要公证的，由甲方和竞得人自《买卖合同》签订之日起5个工作日内自行共同申请公证，公证费用各自承担50％。 （四）竞得人须自《买卖合同》签订之日起5个工作日内付清全部成交价款，其中，竞得人已交纳的履约保证金转为《买卖合同》的定金，并适用定金罚则。 （五）竞得人可选择将除定金外的全部成交余款直接支付给甲方，或将成交余款交乙方委托监管（以下简称托管）。 （六）在向竞得人交付标的物之前，甲方因取得或使用该交易标的物而产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、煤气费、有线电视费用和物业管理费等，由甲方负责结清。自标的物交付之日，因使用该交易标的物而产生的一切费用由竞得人承担。 （七）标的物转让的税费，按国家规定的课税（费）对象和标准，由甲方和竞得人各自承担，其中，托管成交价款的，乙方不负责从托管款项中扣、缴除甲方支付乙方交易服务费以外的税、费。 （八）竞得人应当按《买卖合同》及其《补充协议》的约定，和甲方办理标的物交付、转移登记手续。 第三条 在签订本合同前，甲方已向乙方提供交易标的物的《房地产证》、《委托交易标的物清单》、甲方的身份证明文件和其他相关资料。 交易标的物的状况（含瑕疵）以甲方提供的资料及《委托交易标的物清单》的描述为准；甲方应对其所提供的资料及其内容的真实性、合法性、有效性、全面性以及交易标的物的合法性负责，否则，乙方不承担因此产生的任何责任。 第四条 在签本合同订后由乙方起草，并以乙方名义在《深圳特区报》、其他报纸或互联网等媒体上公告，甲方对不超出本合同内容的公告全部认可并受其约束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不成功需进行第二次交易的，公告期不少于15日（仅限除挂牌底价下调而其他条件均无改变的情形），具体公告时间由乙方根据工作安排决定。 第五条 甲乙双方同意： （一）双方共同组织不少于1次集中看房活动。其中，客户的召集由乙方负责；现场看房的组织由甲方负责，乙方协助。甲方还应当协调各交易标的物的物业管理部门在看房过程中提供必要的配合。个别客户的看房需求，甲方同意提供必要的配合。 （二）竞买申请由竞买申请人向乙方提出，履约保证金由乙方代为甲方收取，并存入乙方指定银行帐户。 （三）乙方负责按规定审查竞买申请人的竞买资格、挂牌电脑报价和现场竞价的组织工作。 （四）甲方向乙方提供的资料和本委托合同，乙方均可向竞买人展示。 第六条 交易标的物在挂牌以前已出租的，甲方应依法定程序告知承租人该交易标的物的公开交易情况。 依法享有优先购买权的，由甲方负责通知优先购买权人。优先购买权人在规定时间内办理申请竞买手续的，依法享有优先购买权；未办理的，视为放弃优先购买权。甲方未通知的，由此产生的责任由甲方负责。 第七条 挂牌交易公告发布后，除司法机关、行政机关已作出查封或其他限制交易标的物权利的司法裁定、行政决定外，甲方不得中止或终止各交易标的