9701村企合作开发房地产项目合同-1658180259.docVIP

9701平方米 合 作 开 发 商 住 项 目 意向合 同 书 [合同编号：(2016)粤合同第0426号] PAGE \* Arabic 9 村企合作开发房地产项目合同 甲方：惠州市惠阳区秋长街白石村黄屋经济合作社 地址：惠州市惠阳区秋长街白石村黄屋 代表人： 黄伟东 乙方： 地址： 代表人： 电话： 1、甲方拥有位于惠阳区秋长街道办白石村民委员会黄屋小组秋宝路边的征地留用地约9701平方米，实际面积以办理出红线图为准，为搞好新农村建设改善村民居住环境，经本村民小组代表表决同意（具体同意见附件1）以村企合作方式，寻找有实力的企业，对上述土地进行房地产开发。 2、乙方具有资金实力和房地产项目开发经验，并在以上地块开发房地产项目，乙方有意向与甲方合作土地开发。 3、甲、乙双方本着互惠互利合作的原则一致同意共同出资成立项目公司（具体名称以政府审批核准为准，以下简称项目公司），项目公司的注册资本为人民币1仟万元。 4、甲、乙双方同意以项目公司作为开发主体，并将以项目公司名义进行开发、建设。 5、甲、乙双方同意在项目公司章程对股东权利义务所作规定基础上，就双方在项目开发过程中的权利义务约定。 为此，经甲、乙双方通过友好协商，达成如下协议： 第一条 项目概况 1、项目名称：（具体名称以政府审批核准为准）。 2、项目地址：位于惠阳区秋长街道办白石村民委员会黄屋村民小组。 3、项目性质：综合性商品房（含住宅，商业等）。 4、土地面积：约9701平方米（最终面积以办理的《国有土地使用证》登记的为准）。 5、土地性质及用途：土地属于村民征地留用地，需按程序办理用地手续、土地出让及挂牌手续等，并由项目公司办理《国有土地使用证》。 6、土地使用年限：以土地出让合同及《国有土地使用证》为准。 7、项目规划 7.1容积率、绿化率、建筑规模等，无特别约定，经政府审批指标为准。 7.2办证时间：从签订合同之日起，三年内办齐本项目的有关证件，包括但不限于土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等（非乙方原因除外）。 7.3建设周期：领取《建设工程施工许可证》，两个月内动工，动工之日起三年内完工（非乙方自身原因除外）。 8、装修标准： 项目各项最低装修标准如下（最终以商品房买卖合同约定为准）： 外墙：采用高级涂料或局部使用高级面砖；内墙：电梯间、楼梯间及公共过道部分采用高级乳胶漆，室内墙面用砂浆批平；天棚：电梯间及楼梯间天棚采用高级乳漆或吊顶，室内天棚采用混凝土结构层；窗：采用高级铝合金；客厅阳台门：采用高级铝合金门；电梯：电梯门洞包不锈钢或大理石门套，安装好电梯：入门采用钢质防火防盗门；水、电、电视管线、电话管线、燃气管道、电脑网络管线接驳到每套房（或商铺）的入门内。 建筑过程中标准可高于但不得低于以上标准，实际装修标准不低于以上标准。并且甲方应分物业的建筑与乙方应分业务的建筑标准应完全相同。 第二条 合作模式 双方合作分为三个阶段，具体如下： 项目准备期 项目准备期内，双方共同完成以下事项： 1、在本合同签订之日起 30 日内，甲、乙双方共同出资成立项目公司，取得项目公司的企业法人营业执照。注册资本人民币 1000万元由乙方负责出资。 2、准备期内项目公司由乙方全面负责经营管理，甲方不参与项目公司的经营管理，不承担项目公司的一切内外债务。但甲方对乙方的经营管理享有监督权。 3、准备期内乙方须完成前述项目的用地手续由国土部门按村企合作模式公开挂牌出让。 （二）项目的办证期 项目办证期内，双方共同完成以下事项： 1、项目公司的重大事项应当按本合同第七条约定执行。 2、办证期内乙方应当完成项目公司房地产项目开工前所需的全部合法手续，包括但不限于土地使用证、建设用地规划许可证、资质证书、建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证》等。因办理前述事项所需的全部费用由乙方承担并支付。 3、挂牌出让成交后，由乙方支付全部成交价款给政府，政府将其中应返还给甲方的款项返还给甲方后，再由甲方按本合同第八条第3项执行将款划入项目公司账户。该款应当专项用于项目公司的开发建设，不得挪作他用，该款不涉及甲方股份及物业分配。 4、在项目公司取得土地使用证、规划许可证之日起60个工作日内，乙方应当提供项目的整体设计方案给甲方以供甲方预先挑选确定其中应分配给甲方的物业的具体位置。甲方应当在乙方提供设计方案后12个工作日确定分配给甲方物业的位置。甲方挑选物业经确定未经对方同意不得变更。同时乙方提供的项目设计也不得变更并上报政府。如政府最终审批的规划设计方案与原乙方提供给的方案发生变化的，乙方应及时告知甲方并应同意重新挑选。 5、乙方或项目公司应当首先办理分配给甲方物业的全部报建施工手续（包括但不限于项目规划设计、规划报建、施