广西旅游地产存在问题及解决思路分析.doc

广西旅游地产存在问题及解决思路分析 【摘要】随着我国经济的快速发展，人均可支配收 入不断增加，人们对于文化、旅游、度假等方面的需求日益 提升，对与旅游经济发展相配套的旅游地产的需求也急速增 加。广西旅游资源十分丰富，旅游地产发展很快，但仍存在 一定的问题。本文用详细的数据及资料分析广西旅游地产存 在的问题，并提出解决思路。 【关键词】旅游地产存在问题解决思路 2012年“十一”旅游黄金周，国内旅游出现“井喷”现 象，各旅游景点人潮涌动。根据广西自治区假日旅游信息统 计中心公布数据，“十一”期间，广西游客人数和旅游总收 入与去年同期相比都有大幅增长，其中接待国内外游客总人 数1181. 76万人次，同比增长60. 14%;旅游总收入57. 10亿 元，同比增长67. 95%。据中国旅游研究院预测，今年“十一” 黄金周期间，旅游接待约3. 62亿人次，旅游收入约18⑻亿 元人民币，与上年相比，同期增长24%。世界旅游组织预测， 到2020年，中国将成为世界最大的旅游目的地。 由此可见，随着我国经济的快速发展，人均可支配收入 不断增加，人们对于文化、旅游、度假等方面的需求日益提 升，对与旅游经济发展相配套的旅游地产的需求也急速增 加。旅游地产的产生与发展，不仅深化了旅游与房地产两大 产业的资源共享，形成旅游度假与高端居住良性互动的发展 格局，更在一定程度上带动了城市乃至区域经济、文化及相 关产业的聚集和快速发展。 广西旅游资源十分丰富，是世界著名的岩溶地貌区，文 化旅游资源悠久，民族风情独具特色，每年到广西旅游的境 内外游客不断增加，随着旅游业的发展，近年来广西各地旅 游地产也如雨后春笋般出现，但广西旅游地产发展仍存在一 定的问题。以下是对广西旅游地产现状、存在问题及解决思 路分析。 一、广西旅游地产现状 （一） 具有天生旅游资质 旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附 近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人们到此旅游度 假，广西山奇秀多姿，树四季常青，气候宜人，民族风情独 特，据统计，广西有可开发的旅游景色400多个。广西有特 色的自然环境决定了旅游地产项目天生好资质。 （二） 各地旅游地产项目发展不平衡 目前，广西的旅游地产项目主要集中在游客较多的桂 林、阳朔、北海、巴马、南宁等地。其中，桂林、南宁、北 海以旅游地全产权房地产项目居多；阳朔以旅游商务地产、 产权度假型酒店为主；而巴马以养老型产权酒店为主。 （三） 旅游地产配套服务有待提升 旅游地产的发展除了有良好的项目外，还需要与旅游地 产发展息息相关的商业、医疗、公共交通等各方面的配套服 务，同时，要有人替业主去管理，实行租务，要将旅游地产 经营好，需有优秀的酒店管理公司或成熟的物业管理条件。 如果没有多种消费方式，旅游的消费上不来，旅游地产很难 发展起来。以下是阳朔、丽江、三亚2009年游客比较图， 从图1可以看出，阳朔的游客量是三亚的107.61%，但从 2可以看到，阳朔的旅游收入仅为三亚的24. 09%，造成阳朔 旅游收入低的原因，在图3可以得到，因为游客到阳朔的人 均消费仅为到三亚的22. 74%。从这些数据可以得出，如果提 升广西的旅游地产配套服务，广西的旅游收入将有大幅增长 的空间 （四）“限购令”的出台，使部分商品房开发企业转投 旅游地产 2010年以来，国家出台了一系列宏观政策，调控房地产 业，受政策调控影响，部分商品房开发企业转投政策相对宽 松的旅游地产。近年来，南宁、东兴、巴马等地旅游地产发 :迅速，巴马出现了数量庞大的“候鸟”人群。 从上述分析可以看出广西旅游地产资质较好，发展潜力 大，前景宽广，但仍存在一些问题。 、广西旅游地产主要存在问题 一）粗放型旅游地产开发模式 虽然各地都有城市发展规划，但除南宁、桂林、北海等 较大城市外，其他县、市旅游地产开发现在仍处于粗放型旅 游地产开发模式。以巴马县为例，2008年开始，出现了一些 非法小产权养老酒店，有些不法企业还以传销的形式经营所 谓的“旅游地产”。同时，这种小产权养老酒店由于周边饮 食、就医、娱乐等都配套跟不上，老人们的生活单调。 （二） 经营模式单一，缺乏创新 目前，广西旅游地产多采用传统的经营开发方式，除了 项目单纯照搬外，没有太多的创新，在经营操作方面，也普 遍采用单一的旅游风景式，尚未形成自有稳定的人群。 （三） 旅游地产本身对游客吸引力不大 广西的旅游地产除少数地区外，旅游地产本身对游客的 吸引力不大。主要是物业产权分散阻碍了地产项目实现旅游 化的发展。许多已经出售的商业物业产权分散在大大小小的 业主手中，业主为追求利益的最大化，根据自身的意愿进行 经营，导致经营项目和装修风格无法统一协调。 （四） 旅游商业地产经营的旅游商品同质化较为严重 旅游商品同质化严重是在我国各旅游景点