房地产抵押典当业务操作流程.doc

房产典当业务操作流程 ? 1、查验房地产产权证。 由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。 2、实地勘察。 对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。 3、估价。 经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。 4、确定当金及综合费率。 将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。 5、签订房地产典当合同。 业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。 6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。 抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。 ???????? 现房抵押登记需提交的资料： 1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）； 2、房地产估价报告书； 3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件（属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明）； 4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明； 5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明； 6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件； 7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明； 1）个人：身份证、军（警）官证； 2）企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证； 3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件； ? ???????? 在建工程抵押登记需提交的资料： 1、房地产权证（或土地使用权证）； 2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）； 3、房地产估价报告书； 4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图； 5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明； 6、市政府或国土资源局批准抵押的文件； 7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明； 8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明； 9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明； 1) 个人：身份证、军（警）官证； 2) 企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证； 3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件； ? ???????? 空地抵押登记需提交的资料： 1、房地产权证（或土地使用权证）； 2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）； 3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书； 4、市政府或国土资源局批准抵押的文件； 5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明； 6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明； 7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明； 1）属个人的，提交身份证复印件(核原件)； 2）属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件（核原件），境 外企业营业执照须经认证或公证； 3）属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。 7、收存证件，发放当金。 相关规定： ???????? 房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业务部保存。 ???????? 业务将当票与当物资料核对后，将当物资料装入客户资料袋。 ???????? 封包时，与当户当面清点，包装，封存，封口处让当户签字。 ???????? 封包后，保管须在当票上签字，同时在封包上应贴牢当据编号。 ???????? 封包入库前，保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登 记入库；同时按照公安部门治安管理规定，在典当业务登记簿上对当户姓名、单位、居民身份证号码及当物名称、数量、规格、当据编号逐等项登记。 ???????? 公司拿到他项权证后，根据当票实付金额向当户支付当金。 8-1、赎当注销登记。 相关规定： ???????? 到期客户持当票