河南工程学院龙湖校区文档.doc

河南工程学院龙湖校区 教职工周转房建设方案 （2010年1月22日一届二次教代会审议通过） 为完善我院龙湖校区功能，保证教学、科研、管理及后勤服务等工作顺利进行，现就龙湖校区教职工周转房建设提出如下方案： 一、组织领导 教职工周转房建设在学院校园建设工作领导小组领导下进行。成立教职工周转房选房工作办公室，成员由工会、人事处、后勤管理处的管理人员及教职工代表组成，负责选房等工作。 二、申请资格 凡我院在职职工、离退休职工均可在龙湖校区申请周转房。 三、周转房性质 教职工享有周转房的使用权，不享有房屋的个人产权；当教职工不需要继续使用周转房时，只能退还给学院。具体办法另行制定。 四、建设理念 教职工生活区及周转房的规划、设计和建设坚持以人为本、质量第一的原则，严格遵守国家规范，做到配套设施完善、布局合理、功能齐全，充分体现现代社区的信息化和人性化，使之成为花园式、生态化、环保型生活园区。 五、建设方式 教职工周转房建设为一次规划、分期设计、分期建设、分期计算成本。两期建设开工日期间隔不少于三年。 六、楼层方案 首期建设的周转房楼层为小高层（十一层）。 七、首期周转房户型面积 首期周转房户型面积方案有：A方案（100 m2左右/套）、B方案（130m2左右/套）、C方案（160 m2左右/套）、D方案（190 m2左右/套）。A、B、C户型的顶层为复式结构。 八、首期周转房价格 首期周转房预交款标准：根据目前建筑市场成本和我院实际情况，暂定预交款标准为1700元/ m2，地下室、地下车位按成本另计，另行收费。 参照建设部门有关标准，确定楼层价格调节系数（见下表） 楼 层 1 2 3 4 5 6 价格系数 0.95 0.96 0.97 0.98 0.99 1.00 楼 层 7 8 9 10 11 复式（10-11层） 价格系数 1.01 1.02 1.03 1.04 1.01 1.02 九、监督与财务管理 加强财务管理，单设帐户、专款专用、财务公开、按实结算，多退少补。在工程决算审计过程中，选派懂专业的教职工代表参与监督，审计情况向教代会报告。 根据自愿的原则，学院出面联系为教职工办理贷款。 十、选房条件及办法 1、教职工均可申请A、B、C、D户型面积，副高（含副高）以上职称、副处级（含副处）以上干部可申请复式结构户型。 2、周转房选房工作严格按教职工本人申报的户型，依积分优先原则进行。 3、此次申请周转房的教职工，其职务、职称均以2009年12月31日以前学院决定或通过的为准。 4、双职工只能申报一套周转房，以职务、职称较高或积分较高的一方为准。 十一、计分办法 教职工周转房积分=工龄分+职称（职务）分+奖励加分。其中： 1、工龄分按年头每年1分（军龄、全日制大中专学龄计入分房工龄，每年1分）；离休退人员工龄分截止到离退休之日。 2、职称（职务）计分表 职称（职务） 分数 正院级及享受正院级待遇的干部 50 正教授（含相应职称）、副院级及享受副院级待遇的干部 45 副教授（含相应职称）、正处级及享受正处级待遇的干部 40 副处级及享受副处级待遇的干部 35 中级职称、技师、科级干部 30 初级职称、科员、高级工 25 中级工 22 初级工 20 3、奖励加分：（1）双职工加4分；（2）享受国务院政府特殊津贴者加4分；（3）享受省管专家待遇者加3分；（4）博士学位者加4分。其中，在（2）、（3）中兼有者，只取最高奖励分。 上述奖励加分项目由人事处认定。 在积分相同的情况下，依次按职称职务高低、任职先后、工龄长短、年龄大小排定。 教职工周转住房积分，由教职工生活周转房选房工作办公室负责核算。公示三榜后定案。 十二、申请及交款方式 申请周转房的教职工应填写《河南工程学院龙湖校区教职工周转房申请表》，并交纳订金一万元；需要地下室、地下车位者另交订金5000元；订金可分别冲抵房款和地下室、地下车位款。放弃选房或地下室、地下车位时，其订金待工程竣工决算后分别退还，不计利息。交付截止日期当日16：30时未交订金者视为弃权，过时不再受理。 周转房分四次交款：第一次为周转房施工招标时，交房款的30%；第二次为基础出地面正负零，交房款的30%；第三次交款在主体结顶后交30%；第四次为领钥匙前交10%。 十三、周转房的管理 教职工周转房建成投入使用后，按照市场化的物业管理模式进行管理。其物业管理费用，由教职工个人承担。物业管理办法另定。 本方案由河南工程学院教职工代表大会主席团负责解释。