高通智库：欧洲高端购物中心案例研究--西班牙马德里蓝色岛屿.doc

马德里蓝色岛屿购物中心（Islazul Centro Comercial） —— 膜结构屋顶在购物中心项目中的大范围应用;多元化国际资本的利用 项目概况 项目名称：Islazul（意为“蓝色岛屿”）购物中心 项目地点：西班牙马德里 开发商：加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）和 Lar Grosvenor（西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司） 项目投资额：2.5亿欧元 建筑设计：L35和BDP 招商支持：Gestalia公司及西班牙购物中心协会 开工时间：2005年秋季 开业时间：2008年4月 可出租面积：89,265平方米（项目所在区域内第四大购物中心） 商户数量：208家 停车位：4500个 主商圈人口：130万人（马德里自治区25%的人口）距购物中心10分钟以内车程。 项目特点： Islazul Centro Comercial——蓝色岛屿购物中心——是西班牙首都马德里市向西南扩展计划（新城建设）的一部分，富有想象力的城市分区使该项目不仅成为当地的一个商业中心，而且是一个区域的零售和娱乐中心，是目前马德里最好的时尚购物场所之一。 项目由加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）以及西班牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司Lar Grosvenor联合开发，是一个典型的利用多元化国际资本的项目。 Islazul购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间。 购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的人流。 透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一种室外购物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天气的困扰。 明亮的地下停车场配以清晰的引导标识，使停车也成为一种完全没有压力的体验。从地下停车场可以到达购物中心的核心位置。 儿童玩耍区为孩子们提供了一个安全的游乐天堂。 传统新鲜食品市场La Cesta再现了室外摊铺式市场的情景，为这种商业业态赋予了新的定义，市场内还安排了烹饪演示区。 购物中心广场起到市镇广场的作用，为人们提供休闲用餐的场所，包括咖啡店、酒吧、点心店、美食城以及精品餐馆。 购物中心的16厅电影城内设有西班牙第一座互动式游戏厅以及欧洲最大的电影银幕。 主要租户： 主力店：Eroski (超市 10000-15000 m2) Saturn (电器连锁店 7,100 m2) Yelmo Cines（16厅电影院 6,000 m2） 较大租户：CA (2,000 m2)、HM (2,000 m2)、Cortefiel、Mango、Mothercare、 Prenatal、Primark (3,175 m2)、Pull Bear、Sportzone ( 2,100 m2)、Springfield、Sfera (1,300 m2)、Tintoretto、Women’s Secret、Zara (2,100 m2)、Menaje del Hogar (1,700 m2)、Zara Home、24道保龄球馆（2500 m2）。 餐馆：约20家 开发、运营及招商团队 开发商Ivanhoe Cambridge和Lar Grosvenor两家公司在购物中心设计与建设方面拥有丰富经验。 Ivanhoe Cambridge：总部位于加拿大的蒙特利尔，是加拿大著名的基金机构魁北克储蓄投资集团（the Caisse de dép?t et placement du Québec）的主要房地产分支机构。亿万豪剑桥公司的其他股东还包括四家加拿大养老基金机构。该公司主要在加拿大、美国和欧洲从事高品质购物中心的开发、持有和管理，旗下物业组合包括约80座区域和跨区域购物中心，零售面积共460万平方米。 Lar Grosvenor：西班牙Lar集团与英国高富诺集团于2000年组建的合资公司，专门在西班牙从事写字楼、购物中心和工业地产的投资和管理。 Gestalia：西班牙一家专门从事购物中心招商、运营和管理的第三方服务机构，该公司亦拥有自己开发的购物中心，目前共管理20余家购物中心，可出租总面积近40万平方米。 鸟瞰图 平面图 购物中心主入口及图腾柱 购物中心局部外景 购物中心局部外景（德国电器连锁店SATURN） 购物中心主入口 膜结构屋顶及装饰 购物中心内广场 室内园林 说 明 高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产产品案例研究》双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主