滕州房地产市场调研2010.doc

滕州市房地产住宅市场监测（2010年） 数据更新时间：2010年7月20日 调研更新人员：滕州翠湖天地项目 一、板块划分 1、划分原则 根据城市不同区域资源条件的不同及各区域发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。 划分细则 板块 板块四至 板块特点 中部 西起平行路，东至荆河，南起荆河路，北至学院路 老城区、成熟配套，传统居住区 城东 荆河以东及龙泉路以东 荆河景观区、未来居住区 城北 学院路以北，平行路以东，龙泉路以西的区域 新城区、市政府片区、高档居住区 城西 平行路以西的区域 矿区、环境较差，职工收入较高 城南 荆河路以南，平行路以东，龙泉以西的区域 工业园区，居住条件较差、配套差 3、附板块分布图： 二、板块特点及典型项目 1、城北板块 北部区域四至：西起平行路，东至241省道，南起学院路，北至旅游路。 板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通条件好；区域西长途汽车站周边商贸业较为发达，但环境混杂，区域认同程度较低。 区域前景：区域东为滕州未来的政务中心，发展潜力大。为滕州居民公认的高档住宅分布区域。 项目名称 项目位置 总规模 产品类型 现有销售产品情况及价格 即将推出产品类型及数量 主力户型 即将推出产品具体时间 即将推出产品预计价格 项目优劣势评价 杏腾国际 北辛路中段周楼宾馆旁 15万 高层 一期在售，均价3100元/㎡ 二期两栋36层高层 3、4月份 开盘均价预计3200元/㎡ 偏离中心，配套相对不完善 苹果花园 原华美中学区域 约14万 15栋12层小高层 累卡，2万、6万，利息与银行利率相同。 12栋小高层，已团购500套，剩余房源约500套 10月份 预计价格4000元/㎡ 新城中心，周边配套匮乏、产品单一，户型面积较大 通盛·上海花园 北辛路华美中学东邻 93万 多层、小高层 三期在售，均价3600元/㎡ —— —— —— 成熟社区，口碑较好，位置偏离市中心 翠湖天地 政务中心南临 20万 高层、多层、洋房 7.13开盘， 11栋花园洋房，7栋高层小高层，18栋多层 7.13 洋房6000元/㎡，多层4900元/㎡ ，高层均价4500元/㎡ 新城中心，周边居住氛围日渐成熟，产品市场领先 华腾小区·二期 滕州市政务中心驻地、奥林匹克中心北临、新公安局东侧 4.5万 多层、小高层 在售 二期多层 86、95、113、131、135 预定升级，5万元预订房号 靠近奥体中心、政府，宜居 翔宇·经典 滕州市政务中心南侧 13万 6栋高层 未开盘 科技住宅、城市发展方向 伦达国贸城 北辛路与大同路交叉口 60万 住宅、商业 商业价格4000-10000元/㎡不等 商铺、商住公寓 公寓40左右 在售 4000元起价 专业市场、政策 忠真·新天地 北辛路滕州武装部对过，陶然商务酒店西侧 7.8万 高层、小高层、商业 未开盘 会员招募 多层、小高层、高层 多层102-122 小高层130-143 高层88-133 —— —— 交通便利、周边配套较为齐全 中部板块 板块特点：中部区域是滕州市的核心商圈和中心商务区，是滕州市的城市中心。该区域经济活跃，市政配套生活配套完善，市民对该区域的地段认同度较高，区域内住宅销售价格为全市住宅价格最高值。 近两年区域拆迁改造力度较大，未来市场供应相对较大。即将上市项目碧水云天、九州清晏都是拆迁改造项目，该两项目均为50万平米的大盘。 区域前景： 项目名称 项目位置 总规模 产品类型 现有销售产品情况及价格 即将推出产品类型及数量 主力户型 即将推出产品具体时间 即将推出产品预计价格 项目优劣势评价 丽都水岸 新兴北路中段 21万 多层、小高层、高层 3800-4600 三期名仕区26层高层 125、127、132三室，168四室 城北地标，配套完善 汇龙·清河湾 新兴北路（原市委） 约7万 多层、高层 3栋33层高层在售，均价3900元/㎡ —— 四室两厅两卫170，三室两厅两卫151，一室两厅一卫72 已推出 教育配套完善、性价比高 问天科技广场 荆河中路 33.6万 高层 二期两栋高层504套在售，起价3580元，均价3900元/㎡ 三期50多万㎡的住宅 10年末11年初 开盘价4000元以上 城市中心、规模大；绿化低，周边环境较乱 爱家豪庭 解放路中段 17万 多层、高层、小高层 二期小户型公寓在售，均价4300元/㎡，沿街商业，价格6000-14000不等 市中心，产品好 九州清晏 善国中路西侧府前路北侧 48万 13栋高层 正在客户登记 高层48万，除内部认购，