河北邯郸稽山房地产邯郸商业项目初步策划思路跟建议文档.doc

邯郸商业区改造 初步策划思路及建议 汉世佳投资顾问有限公司 Dec 16, 2003 目 录 TOC \o \h \z HYPERLINK \l _To目 录 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To第一部分 邯郸商业项目的策划背景 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To2.1在市场调查方面 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To2.2在市场分析及可行性研究方面 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.2.1市场分析内容与工作流程 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.2.2工作方法 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To第三部分 项目地块周边环境 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To第四部分 项目所在区域的商业现状及存在的问题 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To4.1现状概况 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To4.2主要存在的问题 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To4.2.1、在规划方面存在的问题 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To4.2.2业物业营销中的问题 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To第五部分 邯山商业街区营销策略 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To5.1邯山商业街区定位 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To5.2邯山商业街区营销策划模式的选择 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To5.3核心营销策略的制定 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To第六部分 总体发展策略及开发模式 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To6.1项目总体发展策略 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To6.2项目开发模式 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To第七部分 对邯山商业步行街的规划建议 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题： PAGEREF _To\h 23 第一部分 邯郸商业项目的策划背景 中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅三分天下、鼎足之势的全新时代。我们敢说，商业地产定会成为中国房地产开发的下一个热点。 值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同： 作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色。 商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。 商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出让年限只有40年。 商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金和开发模式依赖比较强。 …… 面对商业地产开发中的种种与住宅物业的不同，我们稽山房地产邯郸商业项目如何制定开发策略、经营策略、销售策略；如何通过本项目达到企业利益最大化，并光荣完成企业的使命、社会的使命。这正是邯郸商业项目的策划背景，邯郸商