旅游投资与决策.ppt

* * 第九章 旅游投资与决策 Investment and Decision 知识体系 第一节 旅游投资分析 1 第三节 旅游投资预测 3 第四节 旅游投资决策 4 第五节 旅游投资风险 5 　第二节 项目可行性研究 2 第一节 旅游投资分析 1 一、投资与旅游投资 二、旅游投资的分类 三、旅游投资的特点 一、投资与旅游投资 投资一词具有双重含义： 一是指特定的经济 活动，即为了将来获得收 益或避免风险而进行的 资金投放活动。 　　二是指投放的资金 ， 即为了保证项目投产和 生产经营活动的正常进行 而投入的活劳动和物化劳 动价值的总和，主要由固 定资产投资和流动资产投 资两部分构成。 　旅游投资是指在一定时期内，根据旅游业或旅游 企业发展需要，为获得收益而投放到某一旅游项目 上的一定数量的资金。 （一）国民经济的组成部分 （二）对国民经济有较强的推动力 （三）改善人民物质文化生活水平 （四）解决劳动者就业问题 二、旅游投资的分类 （三）对内投资与对外投资 （一）实体投资与金融投资 （二）长期投资与短期投资 （四）初创投资与后续投资 （五）独立投资、互斥投资与互补投资 （六）先决投资与后决投资 三、旅游投资的特点 （一）投资领域的广阔性、复杂性 （二）投资周期的长期性 （三）投资实施的连续性和波动性 （四）投资收益的不确定性 　第二节 项目可行性研究 2 三、可行性研究的种类 一、可行性研究的必要性 二、可行性研究的基本原则 四、可行性研究的内容 一、可行性研究的必要性 （二）是评估旅游项目的重要依据 （一）是旅游项目投资必不可少的工作 （三）为筹集资金提供重要的参考依据 　　旅游投资项目可行性研究是 一门综合运用多种学科知识，寻 求使旅游投资项目达到最好经济 效益的研究方法。 　　它的任务是以市场为前提， 以技术为手段，以经济效益为最 终目标，对拟建的旅游投资项目 ，在投资前期全面、系统地论证 该项目的必要性、可能性、有效 性和合理性，做出对项目可行或 不可行的评价。 二、可行性研究的基本原则 （一）根据项目的具体要求进行研究 （二）提供充分论据供决策者参考 （三）正确使用定量和定性分析相结合的方法 （四）实事求是地预测项目效益 三、可行性研究的种类 （一）投资机会研究 投资机会研究，是指在一个确定的地区或部门内，在利用现 有资源的基础上所进行的寻找最有利的投资机会的研究。 初步可行性研究是在投资机会研究的基础上，对拟建的旅游投 资项目的可行性所进行的进一步研究。 （三）详细可行性研究 （二）初步可行性研究 详细可行性研究即在上级主管部门批准立项后对旅游投资项目所进行的技 术经济论证。 四、可行性研究的内容 项目建设的“必要性” 项目在技术上的“可行性” 项目在经济上的“合理性” （一）总论 （十一）评价结论 （三）旅游资源的评价 （二）旅游市场需求预测 （六）景区规划设计方案 （五）旅游环境评价与保护 （四）旅游地选择 （七）企业组织、劳动定员和人员培训 （八）项目实施计划和进度 （九）投资估算与资金筹措 （八）项目实施计划和进度 第三节 旅游投资预测 3 一、旅游投资预测的含义 二、旅游需求预测 三、旅游投资效果预测 一、旅游投资预测的含义 其主要内容是对旅游需求的预测和旅游投资效果的预测。 旅游投资预测是指以作出旅游投资决策为目的，而进行的对投资项目 在未来一段时间内的市场环境和运作过程的模拟。 　　旅游需求的预测是旅游投资效果预测的基础，而旅游投资效果预测 是旅游投资决策的依据。 二、旅游需求预测 （一）人口状况的变动趋势预测 　　旅游需求是指在一 定时期内，人们愿意并且 能够购买的旅游产品的数 量。由于旅游产品的不可 移动性，旅游消费要求消 费者即游客除了付出金钱 购买旅游产品外，还必须 付出一定的时间和精力以 接近旅游产品。 （二）经济及政治变动趋势预测 （三）旅游产品价格的变动趋势预测 （四）旅游供给的变动趋势预测 三、旅游投资效果预测 　　旅游投资效果 是投资者所关心的 核心问题。这里的 投资效果是指投入 旅游项目的成本与通 过旅游项目经营活动 所取得的收益的对比， 它不仅包括经济效益， 也包括社会效益和 环境效益。 (一)对经济效益的预测 1．逻辑递推法 2．会计行为法 3．系统分析法 (一)对经济效益的预测 1、专家意见法 1)准备必要的背景材料 2)选择专家 3)制定征询表，进行反复征询 2、预兆预测法 (1)建立环境状况或社会状况变化的监 测预警指标体系 (2)分析所选取的监测预警指标的特征 (3)在指标体系建立后，采集指标并据此进行 预测 第四节 旅游投资决策