首钢海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究-178P.ppt

首钢·海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究初步沟通文件 本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内，行政上隶属石景山区 项目位置：位于石景山区与丰台区的交界处，西四环与西五环之间，地处丰台区境内，行政上隶属于石景山区。 地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差 项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里，且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷 周边分布许多工厂企业；商业均为临街小店铺，生活配套缺乏 商业及娱乐等配套缺乏：商业主要分布与项目北边的吴家村路南侧，均为一些小店铺，如小杂货店、复印店，满足附近居民的日常生活用品供应；周边小胡同内分布着更为低档的杂货店，大多为平房。周边无商场、写字楼及娱乐场所。 住宅较多，水平参差：地块附近少有新建楼盘，周边临近的重兴嘉园，京汉旭城，华富丽苑，长安西点，天鸿美域均售完，目前在售的有远洋山水，万科紫台，珠江峰景，万科中粮假日风景，均价在14000-18000元/平方米之间。项目周边大多为村里自建的平房及小楼房外，还有的就是周边单位的职工住房。 产业氛围浓：项目周边分布着北京重型电机厂、北京市城建工程机械厂、市地铁基地公司等大型企业。 地块内具有形态丰富的工业特色建筑，是宝贵的工业遗产，可进行保留改造和改建，打造特色的后工业区 项目地块内工业建筑形态丰富，是宝贵的工业遗产 大型厂房 烟囱 管道 铁轨 水塔 运煤通道 项目地块属于首钢资产，在首钢工业区改造范围内，规划定位为“西部综合服务中心”、“后工业文化创意产业区” 根据《首钢工业区改造规划》，2010年首钢涉钢产业搬迁调整后，首钢工业区的功能定位是城市西部综合服务中心和后工业文化创意产业区，将承载起行政办公商务区、工业文化遗产保护、工业主题游览、休闲旅游等特色服务功能。 　项目地块的土地运作，包括从土地拆迁、整理到土地性质转变等，已明确由首钢负责。 针对项目情况和客户前期委托顾问工作内容安排，世联本次沟通主要解决项目的经济可行性评价 整体定位研究思路框架 文化创意产业的概念和分类 定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。 特征：文化创意产业的共同特点是：以创意为核心，依托科技，集群式增长，政府引导。 分类：文化创意产业一般可细分为13大类。 文化创意产业对国民经济发展贡献巨大，与发达国家相比，我国文化创意产业还处在起步期，未来存在较大发展空间 在英国、美国、日本等国家，创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的８％。目前，创意产业在中国经济中的比例相对较小，仅为3％； 我国2006的文化创意产业产值只是2001年伦敦文化创意产业产值的1/3； 全世界文化创意产业每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些文化创意产业发展较早的国家，增长的速度更快，例如美国文化创意产业的增长速度达14％，英国为12％。（2006年行业资料） 北京文化创意产业近年发展迅速，年增长率高于GDP总值增速，到2006年底产值已占GDP的10.3%，成为经济重要支柱产业之一 根据《北京市文化创意产业十一五规划》必威体育精装版数据显示，2006年，北京市文化创意产业创造增加值812亿元，占全市增加值的10.3％，同比增长15.9％；资产总额达6161亿元，同比增长19.9％；实现收入3614.8亿元，同比增长29.4％。 2006年1—11月，北京市规模以上文化创意产业单位上缴税金99.8亿元，增长19.3%，增幅高于上年15.8个百分点；从业人员达到45.9万人，比上年增长1.6万人。 目前北京的文化创意产业以软件、网络及计算机服务和传媒业（新闻出版、广播电视电影）为主导，设计服务业等增长迅速 随着《北京市文化创意产业十一五规划》的出台，政府明确了文化创意产业的重要发展地位，文化创意产业成为后奥运经济建设的重点内容 《规划》提出，文化创意产业将放在优先发展位置，强化首都功能定位，紧抓奥运发展机遇，通过文化和科技的融合，扶持优势产业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济文化社会和谐发展。 《规划》预计文化创意产业增加值年均增长15%左右，到2010年，文化创意产业实现增加值占全市GDP超过12%。 798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺术产业模式，成为北京乃至全国的SOHO艺术聚落代表和时尚地标 798艺术工厂充分利用了原厂区空间关系清晰、建筑实用、可塑性强的特点，将现代时尚融入其中 798进驻机构除