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如何建立有效的计划管理体系 2010-07-15　　 HYPERLINK \o 管理培训 \t _blank 清华领导力培训　　畅想论坛 房地产企业的计划管理体系由此应该包括经营计划与项目开发计划两个维度..两维计划密不可分：若干个同时并行..所处的开发阶段各异的多项目运作的开发模式。本文主要针对如何建立有效的运营计划管理体系展开讨论？ 　　随着开发项目的增多..规模的不断扩张..计划管理体系的难度与日俱增。如何解决由此带来的 HYPERLINK \o 清华领导力-管理 管理问题？如何有效规避疲于奔命..顾此失彼的管理状况？提升项目运营能力是其谋求进一步发展的必须突破的瓶颈障碍。品牌房地产企业成功的经验告诉我们..在多项目开发下..仍能保证开发过程的有序运作？“帷幄内运筹..千里外决胜”的背后离不开其完善、有效的运营计划管理体系。 　　一、什么是有效的计划管理体系？　　房地产企业是典型的项目驱动型组织：企业的开发经营是以项目作为基本单元的..企业的收益来源于项目的完成。可以认为“Σ项目成功＝企业成功”。　　房地产企业的计划 HYPERLINK /news_list_1.html \o 管理 管理体系由此应该包括经营计划与 HYPERLINK /news_list_1_4.html \o 项目管理 项目开发 HYPERLINK /news_list_10_8.html \o 培训计划 计划两个维度..两维计划密不可分：若干个同时并行..所处的开发阶段各异的多项目运作的开发模式。如何建立有效的运营计划管理体系？就是要根据房地产开发的特点..搭建经营计划与开发计划互动的运营管理平台。经营计划基于项目开发计划..下面我们先从项目开发计划谈起。 　　二、项目开发计划管理体系　　2.1房地产项目计划管理的目的和意义　　房地产开发的特点：开发周期和价值链较长..受外部因素的影响较大..开发风险较高..项目监控的难度较大、成本较高。并行运作与管理接口较多：内部专业间的界面及外部协作单位的管理接口的繁多造成了计划和协调的难度呈级数式增长。 　　如何协调一致..是 HYPERLINK /news_list_9_1.html \o 项目经理 项目 HYPERLINK /news_list_12_2.html \o 企业管理 管理与运营 HYPERLINK /news_list_13_1.html \o 财务管理 管理需要解决的重要问题。正如《惠普商学院：执行力》所说..必须“制定共同的工作计划”..计划是控制军队行进步伐的“鼓点”..计划是行进速度的保证和关键。房地产开发如果忽视了项目计划的管理..其结果往往是欲速则不达。房地产计划管理体系的目的在于： 　　*确保项目开发任务的顺利完成　　*保证跨专业、跨部门信息的整合与共享..信息流的畅通　　*作为管控手段：便于领导对开发过程进行监督与控制　　2.2照此梳理..得出房地产企业“以项目为单位”的开发计划管理体系设计的指导思想：　　项目开发三级计划管理体系构成　　根据管理幅度和专业上的不同..项目计划一般分三级控制。分别对应和服务于不同的管理层级。再加上前面提到的两个维度..就形成了富有房地产企业特色的“二维三级”的运营计划管理体系。 　　一级计划（里程碑计划）：定位于：公司决策层重点关注的“集团关键节点”。里程碑计划的编制要点是：①确定少数关键性指标或者说项目开发过程中的里程碑事件的时间点；②通过各部门协商、讨论..确保其协调一致。 　　二级计划（主项计划）：定位于：项目负责人的作战计划。通常采用Project HYPERLINK /news_list_1_5.html \o 管理软件 软件在里程碑计划的基础上进一步细化..编制更为详细的项目主项计划..根据WBS细分任务层级..反映任务间的前后置关系和搭接时间。主项计划管理体系主要反映和协调不同专业和部门之间的接口。主项计划是部门间沟通的工具。重点解决职能间交叉的工序和任务。 　　三级计划（专项计划）：定位于：职能部门的专业计划管理工具。专项是二级计划管理体系的分解和细化..三级计划受相应的二级计划的规范和控制。　　总结来说..一、二级计划均属于综合性计划..涵盖了房地产整个开发周期：从项目策划至业主入伙的项目开发全过程（不含投资、拆迁、融资的内容）。贯穿产品制造、产品销售两条业务线..反映策划、设计、工程、示范区、营销等五大价值活动。三级计划属于专业计划..是专业管理的工具。 　　正因为房地产开发的计划管理体系覆盖开发价值链的全过程..涵盖所有专业端口的业务活动..计划管理与控制通常被看作是 HYPERLINK /news_list_11.html \o 房地产 房地