合肥市房地产项目个案分析解析表文档.doc

项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： 案 名 文景·雅居 工地位置 马鞍山南路东侧，九华山南侧 投资兴建 庐州房地产公司 企划销售 十洲房地产营销公司 建筑设计 中国船舶工业第九设计院 基地面积 50882平方米 价格范围 2800元/m2~3300元/m2 可售总额 建筑楼层 4F~11F 平均价格 3100元/m2左右 总销售率 100%（一期） 二期尚未预售 规划户数 15栋（分二期） 车位价格 180个（地下） 工程进度 一期局部封顶 规划产品 多层、小高层 面积范围 92.35m2~ 发售日期 2004．6．6 可售户数 600多户 主力面积 104m2~ 调查日期 2005．3 项 目 概 况 该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目呈狭长型，小区主大门位于准备新建的九华山路上，小区共分二期开发，一期已售完，二期预计7月份销售。 总建筑面积86500㎡，容积率1.7，绿化率42% 突 出 优 势 位于景观大道马鞍山南路，地理位置较优越，周边有新鸿意、万振、世纪阳光、香榭里几个中、高档小区，已带动整个片区的名牌形象，价格比周边小区较低。 热线电话：3429999 3444111 类别 诉 求 抗 性 地理位置 位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带 交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学） 产品价格 一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格，在该片区价格最低 一期均价3000元/㎡，商铺5500元——8500元/㎡ 产品套型 有二房、三房、四房，选择面较大 户型设计呆板，部分房形主卧稍小 销售能力 销售人员服装统一，接待较热情，并配有迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全 售房部较小、现场展示效果差、 配套设施 会所，地下停车位，职能化管理 小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。 基地位置 付款方式 折扣率 一次性 按揭 分期 市调人员： 制表： 项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： 案 名 世纪阳光花园4期 工地位置 马鞍山南路世纪阳光花园入口处 投资兴建 合肥城建发展股份公司 企划销售 自销 建筑设计 省建筑设计院 基地面积 48.3公顷(总) 价格范围 3200元/m2~3800元/m2 可售总额 建筑楼层 6跃7F、11F 平均价格 3400元/m2左右 总销售率 90%以上一部分 规划户数 340（多）170（高） 车位价格 工程进度 一期局部封顶 规划产品 多层、小高层 面积范围 92.35m2~ 发售日期 2005．1 可售户数 同上 主力面积 104m2~ 调查日期 2005．3 项 目 概 况 该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目，小区共分6期开发，一、二、三期已售完，四期也基本销售完。总建筑面积568100㎡，四期容积率1.7，绿化率42% 突 出 优 势 是城建开发，国企给人稳定感，且前几期开发成熟。 热线电话：3431111 3442599 类别 诉 求 抗 性 地理位置 位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带 交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学） 产品价格 一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格， 产品套型 有二房、三房、四房，选择面较大 房型一般，无特别设计 销售能力 销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全 采用进门登记 配套设施 会所，地下停车位，职能化管理 小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。 基地位置 付款方式 折扣率 一次性 按揭 分期 市调人员： 制表： 安徽省金大地房屋开发有限公司 项目个案分析表 城 市：合肥市 区 域：包河区 NO： 案 名 环球广场 工地位置 马鞍山南路与屯溪路交汇处 投资兴建 新鸿意·房地产公司 企划销售 自 销 建筑设计 上海第九设计院 基地面积 15000平方米 价格范围 5000元~28000元/m2 可售总额 建筑楼层 26F 平均价格 9000-16000元/m2 左右 总销售率 54% 规划户数 1栋 车位价格 400个（地下） 工程进度 群楼