房地产开发全流程.doc

房地产开发全流程 土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一 土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一 市土地资产管理委员会审批二 土地收购储备方案三 委托拆迁协议 土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议四 集体建设用地征用审批六 国有农用地转用审批七 委托拆迁协议 土地整理中心与区政府拆迁办签订协议五 农用地转用、征用审批八 土地整理中心实施征地公告、征地补偿登记；征地补偿安置方案、公告；签订征地协议十二 公告 将拆迁方案进行公告九 拆迁许可证十 市房管局核发 《拆迁许可证》 向被拆迁户支付拆迁补偿费十一 实施拆迁十三 土地出让方案十五 关注公告十六 实施公开出让十七 签订土地出让合同交纳土地出让金二一 建设用地规划许可证二三 市国规划局用地处核发《建设用地规划许可证》 发放国有土地使用证（白证）二二 核定用地十八 地价确认十九 土地评估二十 市政府审批十四 规划设计招投标 规划设计招投标二四 规划设计方案申报三十 年度投资计划 三二 房地产开发企业注册、资质审查二八 公告三一 工程项目报建登记二五 建筑设计招标申请二六 其中建设规模在4万平方米以上的需上报市政府审批二九 规划设计方案审定三四 建筑设计方案三五 建筑工程规划许可证三六 施工图审查四四 施工图审查批准书 市建设交易中心审批，核发《施工图审查批准书》四五 房屋面积前置测绘四六 监理招投标申报四八 在市建设交易中心办理，发放 《建设项目监理中标通知书》 物业管理招标申请 向市房管局申报，建设单位发放《物业管理中标通知书》四七 施工招投标申报四九 在市建设交易中心办理，发放《施工中标通知书》 建筑设计招投标三七 消防证明三八 项目地名审查三九 大配套证明四十 非经营性公建配套证明四一 人防证明四二 规划许可证阶段供热证明四三 前期环境评价三三 建筑设计合同备案二七 建设工程质量登记 建设工程质量登记五十 在市建设交易中心办理，向市质监总站提交《建设工程质量监督登记表》进行质量监督登记 施工合同备案五一 在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章 物业管理备案五二 在房管局办理物业招标合同备案 监理合同备案五三 在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章 安全定额保险五四 建设工程施工许可申报 向市建设交易中心申请，建交中心发放《建设工程施工许可证》五五 墙改基金 向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金五六 散装水泥基金 向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金五七 委托测线放线五八 区规划处开工验线放线合格证六十 工程占道五九 向市交管局占道办申请 项目开工建设六一 地基基础设施验收 甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《地基基础设施验收通知》六二 主体验收 甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程主体验收通知书》六四 装修验收 甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程装修验收通知书》六七 配套设施建设申报 在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知六三 配套设施六五 企业与燃气、电力和电信部门签定合同 商品房销售报审 向市房管局提交申报，获得《商品房销售许可证》六八 物价审查六六 物价局对经济适用房进行价格审查 规划验收 规划验收 市规划局发《规划验收合格证》 六九 工程档案验收 有时城建档案馆出具工程档案验收合格证七十 人防验收 人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）七一 二次供水设备和用水器具验收七二 七三 电 梯 验 收 环保验收 由市环保局出具环保验收合格证 七四 消防验收 市消防局发《建筑工程消防验收意见书》 七五 室内环境检测七七 工程防雷验收七八 建设工程综合验收七九 非经营性公建验收 区配套办出具验收合格证明八十 供 热 验 收 八一 工程竣工验收备案 八二 大 配 套 验 收八三 新建住宅商品房交付使用申报八四 在市建委办理《新建住宅商品房交付使用证》 地 籍 测 量 八六 房 屋 面 积 竣 工 测 量八五 房 屋 所 有 权 初 始 登 记八七 申 领 房 屋 产 权 证八八 核发国有土地使用证七六 报 建 手 册 2007年7月 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》