房地产企业融资渠道及创新.doc

湖北工业大学商贸学院继续教育学院毕业论文（设计） PAGE 湖北工业大学高等教育自学考试 本科毕业生论文评审表 论文题目：房地产企业融资渠道及创新 准考证号：　　015510111731　　　 姓 名：　 望金晶　 专　　业：　　工程管理　　 　 办 学 点：　湖北工业大学商贸学院　 学生类型：　独立本科班　　(助学班/独立本科段) 2011年 10 月 10 日 湖北工业大学高等教育自学考试办公室印制  指导教师 徐金华 单位 职称 讲师 评语： 成绩： 评阅教师签名： 年　　　月　　　日 评审委员会意见： 盖章： 年　　　月　　　日 湖北工业大学高等教育自学考试 本科毕业生论文（设计）封面 题 目 房地产企业融资渠道及创新 考 号 015510111731 姓 名 望金晶 专 业 工程管理 成绩 （ 百分制计分） 毕业论文（60%） 答辩（40%） 总成绩 评审 意见 指导教师 2011年10月10日 论 文 内 容 摘 要 长期以来，我国房地产融资以银行为主要渠道。但是，在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产HYPERLINK /finance/金融的持续、健康HYPERLINK /fazhan/发展。传统的方法一般包括：房地产直接投资、商业抵押贷款、合作开发或项目公司被收购、房地产企业上市居民住房按揭贷款（间接为开发商融资）等。由于房地产企业是一个资金密集型 产业，资金的稀缺性和重要性对房地产企业来说就更为明显了，加之，中国经济的持续健康发展客观上需要改变目前房地产融资渠道不畅、资金短缺的局面，必须对目前房地产融资渠道进行创新。现行房地产企业融资渠道多为：银行信贷、企业上市融资、托信融资、房地产投资基金、境外融资等。创新的目标是实现融资主体多元化，间接融资方式与直接融资融合化和长短资金互补化。创新的内容是，在多元化融资渠道中，除传统的银行信贷外，其他还有企业上市、房地产信托、房地产投资基金及境外融资等多种融资渠道。 索引关键词：房地产融资、融资渠道、银行信贷 目录 第一章 绪论 1 1.1研究背景和研究意义 1 1.2研究的主要内容 1 第二章房地产企业融资的概述 1 2.1房地产企业融资的概念 2 2.2房地产企业融资渠道的原则 2 2.3传统房地产企业融资的分析 4 2.4房地产企业融资现状的认识 4 第三章现行房地产企业融资渠道与影响4 3.1M M理论. 4 3.2现行房地产企业融资渠道. 5 3.3我国房地产融资渠道现行状况所产生的影响6 第四章房地产企业融资渠道创新的必要性 7 4.1房地产企业融资渠道创新的必要性7 4.2发展我国房地产融资渠道的对策和建议8 第五章结论 9 致谢 9 参考文献 10 第一章 绪论 1.1课题的背景及研究意义 课题的背景 本文的研究背景一句话来说就是—国家对房地产业“看似打压，实现规范”的政策背景。这一背景主要体现在以下两个方面：房地产业政策紧缩与房地产业国民经济支柱产业地位的确定。 课题的研究意义 在国家规范房地产发展的背景下提出房地产融资创新这一研究课题，具有比较大的现实意义一来可以减小国家宏观政策对房地产业的影响，提高房地产业抗风险的能力，使房地产业能够继续健康发展；二来可以化解金融机构的风险，避免“房地产业挟持整个国民经济”。 1.2研究的主要内容 随着资本市场的不断完善和金融市场的逐渐开放，房地产企业融资时可选择的金融产品将日益丰富，面对多样的金融方式，一方面，现存的各种融资方式具有哪些特点，哪些优点和缺点；另一方面，不同类型和规模的房地产企业如何选择最适合自身实际情况的最佳融资方式，实现多元化融资，优化融资结构，是企业的筹资行为既能及时满足企业的资金需求，又能降低成本。 本文通过对房地产企业融资的现状分析及各种现行融资渠道的比较，针对不同企业采取不同方式。虽然现行融资方式的大面积使用，但存在的缺陷却不容小视。面对各种困难，我们要创新，要健全法规，遵守一定的原则，使房地产融资渠道更趋于完善。 第二章施工项目进度控制的概述 2.1房地产企业融资的概念 从广义上讲融资也称金融，是指货币资金的流通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上而言，融资是指一个企业的资金筹集的行为与过程，即公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况以及公司未来经营发展的需要，通过