合同法知识讲座.pptx

合同法与招投标法知识讲座 主讲人：*** 律师主讲人简介合同法一、合同基础法律知识及风险防范（一）概述合同，也叫契约、合同书、协议（书），是平等主体的公民、法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。合法有效的合同是当事人之间的“法律”。合同依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。我国现行的合同法是1999年10月1日开始施行的，可以说是我国的一部基本大法，共有428个条款，共对买卖合同等15种合同作了规定。在合同法施行之前，我国对于合同方面的法律共有三个，一个是《经济合同法》，第二个是《技术合同法》，第三个是《涉外经济合同法》。现行的合同法将以前的三个合同法融合在一起，以前的三个合同法在现行合同法生效后就废止了，退出了历史舞台。（二）基本原则1.平等自愿原则；2.公平、诚实信用原则；3. 合法原则。（三）合同法的立法宗旨1.保护合同当事人的合法权益；2.维护社会经济秩序；3.促进社会现代化建设。（四）合同订立中的法律风险规避1.合同主体要求法律主体三类：自然人、法人、其他组织。合法注册的商事主体：公司、分公司、个体户、非企业组织、办事处、个人。防范：提供营业执照、组织机构代码证、资质证书、经办人身份证件；合同主体名称应当与公章或营业执照一致。2.合同的内容要求内容：合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人名称、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限和地点、违约责任、争议解决的方法。（1）合同的标的是指：双方权利义务所指向的对象。在合同中要把标的物的情况写清楚。标的是一切合同的首要条款。（2）质量主要是指：合同要求标的物必须达到什么样的质量标准，比如：国家标准、行业标准还是双方商订的技术标准等。（3）标的物的数量要准确，准确的数量包括数字和科学的计量单位。（4）标明价款的时候，要写清楚单价和总价。不清楚的，可标明“暂定数额，待工程完工后，按实际发生量结算”。（5）履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求，也是确定是否违约的重要因素。期限应该是明确的。（6）合同的履行地点和方式，送货方式是自提还是送货，交货地点要准确到某省某市某区某路某号院内，明确具体的交货人。3.合同的形式要求（1）口头形式（具有不确定性，一般用于可即时履行的合同情形）（2）书面形式；特殊书面形式：鉴证、公证、登记、审批。一般书面形式：合同书、信件、数据电文（包括电报、传真、电子数据交换、电子邮件）注： QQ、MSN、电话录音有效但不可靠；（五）违反合同的责任合同签订后，应按照约定全面适当履行义务，否则，要承担相应的违约责任。承担违约责任的方式：支付违约金、赔偿损失、继续履行（1）订金和定金的含义、区别要进行某种交易，在签订正式合同之前，签订什么“意向协议”、什么“预购合同”交点订金，或直接在合同中约定定金，是常有的事。比如我们打算购买商品房，看房满意后，售楼小姐往往会让你交点定金，说将房子给你留到。这就是通常的情况。但订金和定金却有很大的学问。订金，是预付款性质，合同签订后可直接冲抵货款，合同不能签订时退回。定金，是《担保法》规定的五种担保方式之一。五种担保方式为：保证、抵押、质押、留置、定金。合同法中规定的定金就是这个。它才适用定金罚则。合同法第115条规定：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。?订金和定金在实际运用中要注意分情况使用。在主要需要约束对方的合同或意向性协议中，最好就使用定金，可以约束对方，对方不履行将不退回定金。如果主要约束的是我方，那么就最好使用订金，我方如果要改变主意，就返还订金就行，而不会双倍返还。?（2）罚款、罚金、违约金的法律含义和区分日常合同中大量可见约定什么罚款，罚金，不知道他们的具体法律含义，乱用罚款 不是一个合同法用语，而是行政处罚的一种方式，只有享有行政处罚权的机关，才可行使行政处罚权，如交通违法行为，交警队作出的罚款处罚。罚金 是刑事处罚方式，法院在刑事判决中经常用，比如，判处有期徒刑三年，并处罚金1000元等情况。违约金 才是合同法对违约责任承担的一种方式。实际中应很好的运用，约定明确的违约金。合同法114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。违约金没有具体标准，现在只有商品房买卖中司法解释对违约金的上限做了明确规定，不高于损失的30%。其他均没有明确的规定。注意：违约金和定金不能同时适用。合同法第1