房地产经营管理课程件1.ppt

* * 房地产经营管理 （48学时） 课程结构 基础知识 房地产营销 房地产开发 房地产投资 房地产税收 参考书目 《中国房地产报》（每周一、三、五） 《武汉晨报》 （周四楼市专刊） 《长江日报》 （周五房地产专刊） 中国房地产估价师职业资格考试教材（一套5本） 《房地产经营与管理》 机械工业出版社 《房地产经济》 中国物价出版社 参考网站 搜房网 焦点房地产网http://house.focus.con/ 深圳市房地产信息网 中华人民共和国建设部 中国住宅与房地产信息网 中国房地产信息网 亿房网 中国知名房地产企业 2004中国房地产行业领导品牌： 中海地产 万科集团 2004十大最具价值房地产公司品牌： 复 地 绿 城 金 地 大 华 万 通 阳光100 新世界 北京城建 沿 海 金融街 中国知名房地产企业家 王 石 冯 仑 任志强 宋卫平 潘石屹 孟晓苏 第一章 基础知识 （一）房地产 房产 地产 房屋 土地 定义 分类 定义 分类 房地产业：开发、经营、管理、服务 房地产，城市(城镇)房产和地产的总称。又称“不动产”（real estate）。 从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质； 从经济学的角度看，房地产是指一种财产； 从法律的角度看，房地产是指寓含于土地、房屋实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。是社会政治、经济、文化生活重要的物质基础和载体，是重要的生产要素和生活必需的消费品。 房地产定义 房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其性质分为土地和房屋两大类。对土地和房屋还可根据不同的方法进行分类。对土地的分类：按其开发利用的程度，可分为生地和熟地；按其是否具有建筑功能，可分为建筑用地和非建筑用地；按其不同的用途可分为居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。对房屋的分类：按其功能用途，可分为居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、文化教育用房、医疗体育用房等；按其建筑结构不同，可分为钢结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、砖混结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋等；按其所有权归属，可分为公房和私房，公房又可分为直管公房和自管公房等。 房地产的分类 房产—— 指房屋财产，即具有一定价值和实用价值，在法律上有明确权属关系的房屋，如住宅、商业、办公、娱乐等的用房。房屋财产按不同的划分标准可分为商品房和非商品房、住宅和非住宅等。 房产定义 用途 1、房产分类 在建工程（期房） 建成后的物业（现房） 居住用房 商业用房 工业用房 特殊用房 开发程度 （竣工验收） 空置 入住 仓储用房 2、土地分类 生地：是指未进行征地补偿的新区土地。 毛地：是指未经拆迁安置补偿的旧城区土地。 熟地：是指已经具备“七通一平”“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地。 用途 开发程度 （土地一级开发） 工业用地 商业用地 绿化用地 特殊用房 仓储用房 居住用地 交通用地 市政公共设施用地 （二）土地相关权利 所有权 使用权 抵押权 典 权 租赁权 1、土地所有权 中国 城市土地所有权属于国家 （国有土地） 农村、城郊除法规外属于集体（集体土地） 征地费用 征地 1、土地征用补偿费 2、劳动力安置补偿费 3、地上附着物及青苗补偿费 2、土地使用权 （1）土地使用权定义 （2）取得方式 行政划拨（有限定） 出让 转让 （3）使用年限 协议 挂牌 招标 拍卖 买卖 赠与 交换 土地一级市场 土地二级市场 70年 居住用地 50年 工业、文、体、医、综合用地 40年 商业、旅游、娱乐用地 土地使用权出让 指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式获得土地使用权是建立在有偿有期限的基础上的，该土地使用权可以在法律规定的范围内转让、出租或抵押，其合法权益受国家法律保护。 土地使用权转让 指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。? 土地使用年限 指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。 土地一级市场 是指土地使用权的出让市场。是国家以所有者身份向建设用地单位或土地经营单位有偿、有期限地