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房屋建筑物成新率现场勘察表
序号:
估价时点: 年 月 日
建筑物名称
座落
维护保养
及时 较及时 一般 较不及时 不及时
可使用年限
已使用年
尚可使用年
房屋结构构造现状
评定分
结构部分 G
1.地基基础
□有足够承载能力,无超过允许范围的不均匀沉降;□有承载能力,稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定;□局部承载能力不足,有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响;□承载能力不足,有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏,并且仍在继续发展,对上部结构有明显影响。
2.承重构件
□足够承载力;□梁身弯曲变形;□梁身遭损;□梁身锈蚀;□梁身有裂纹;□连接牢固;□其他:
□足够承载力;□板身弯曲变形;□板身锈蚀;□板身有裂纹;□连接牢固;□其他:
□足够承载力;□柱身弯曲变形;□柱身锈蚀;□柱身有裂纹;□连接牢固;□柱身有剥落;□其他:
□足够承载力;□墙体变形;□墙体有裂纹;□连接牢固;□墙体有剥落;□其他:
3.非承重墙
□节点坚固严实;□少量轻度裂缝;□轻微裂缝空鼓;□严重裂缝酥松;
4.屋面
□不渗漏,保温隔热层完好;□局部渗漏,保温隔热局部损坏;□局部开裂,局部渗漏;□严重漏雨严重损坏;
5.楼地面
□平整坚固完好;□轻度磨损剥落;□局部磨损断裂;□沉陷不平残破;
结构部分权重
结构得分(1+2+3+4+5)
评定分:(1+2+3+4+5)*权重
装修部分 S
6.门窗
□完整无损,开关灵活,玻璃、五金齐全,纱窗完整,油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀,其他结构房屋无油漆要求);□少量变形、开关不灵,玻璃、五金、纱窗少量残缺,油漆失光;□有翘裂,松动,腐朽现象,开关不灵;或有变形、锈蚀现象;玻璃、五金、纱窗部分残缺,油漆老化翘皮、剥落□腐朽,开关普遍不灵,松动、翘裂,或严重变形锈蚀;玻璃、五金、纱窗残缺,油漆剥落见底
7.外墙
□完整牢固,无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外),勾缝砂浆密实;□稍有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆少量酥松脱落;□部分有空鼓、裂缝、风化、剥落,勾缝砂浆部分松酥脱落;□严重空鼓、裂缝、剥落,墙面渗水,勾缝砂浆严重松酥脱落。
8.内墙
□完整、牢固,无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);□稍有空鼓、裂缝、剥落;□部分空鼓、裂缝、剥落;□严重空鼓、裂缝、剥落。
9.顶棚
□完整牢固,无破损、变形、腐朽和下垂脱落,油漆完好;□无明显变形、下垂,抹灰层稍有裂缝,面层稍有脱钉、翘角、松动;□有明显变形、下垂,抹灰层局部有裂缝,面层局部有脱钉、翘角、松动,部分压条脱落;□严重变形下垂,木筋弯曲翘裂、腐朽、蛀蚀,面层严重破损,压条脱落,油漆见底。
装修部分权重
装修得分
装修评定分:(6+7+8+9)×权重
设备部分 B
10.水卫
□管道畅通良好,各种器具完好;□基本完好,个别轻微渗漏;□不够畅通,局部锈蚀漏冒;□严重堵塞锈蚀,零件残缺损坏;
11.电照
□线路装置齐全完好,绝缘良好;□基本完好,个别部件受损;□局部陈旧老化,绝缘较差;□普遍老化残缺,绝缘不良
12.暖气
□设备管道完好无堵漏;□基本完好轻度陈旧可用;□明显锈蚀待修,供气不正常;□基本无法使用;
13.通风
□现状良好;□基本完好使用正常;□不能正常使用;□严重损坏;
14.其他
设备部分权重
设备部分得分(10+11+12+13+14)
设备评定分:(10+11+12+13+14)×权重
打分法评定成新率(P):P=G+S+B
年限法成新率(N):尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)
综合成新率=打分法评定成新率×权重+年限法成新率×权重
成新率取值
评估人员: 年 月 日
审核人: 年 月 日
本表为采用成本法评估重点、典型房屋建筑物所填写的工作底稿。
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