山东高密盛世大院市场调查研究报告前期规划建议书.doc

山东高密盛世大院市场调查研究报告前期规划建议书 山东高密盛世大院市场调查研究报告前期规划建议书 目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、高密市概况 四、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2006年高密经济及房地产市场回眸 二、高密市房地产市场分析 三、微观市场特点分析 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、高密全市新建及在建房地产项目基本情况 二、项目周边竞争个案分析 三、市场总结分析 四、高密市消费者问卷调查反馈结果 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章 项目开发经营策略 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目的价格定位 二、项目销售计划 三、项目经营成本结算 第九章 项目开发经营风险分析 一、市场风险 二、项目的资本风险 三、企业风险 第十章 结论与建议 一、项目拥有较好的投资环境与机遇 二、项目在经济上具有较强的可行性 三、高密地块面积户型配比建议 四、项目具有的突出优势 五、项目开发经营风险较小 六、项目实施的难点 七、项目进程 第十一章 广告推广策略 一、广告宣传目的 二、总体策略 三、 要树立的形象 四、分期广告的整合策略 五、广告主题及口号 六、营销活动建议 七、媒体策略 八、方案说明 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、高密市规划局规划方案； 2、高密相关的房地产网站； 3、国家建设部及山东省颁布的与房地产相关法律与政策； 4、消费者市场调查报告统计； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 三、高密市概况 高密市地处胶东半岛和山东内陆的结合部,东临旅游名城青岛,西依世界风筝都潍坊,南傍日照,北依渤海, 是联接省会济南与山东半岛东部沿海地区的交通枢纽。版图面积16053.6平万公里,辖20处乡镇、街办,993个行政村,人口985万，其中城区人口约22万。是国务院最早批准的沿海地区对外开放县(市)之一, 已成为全国综合经济实力百强县(市)和全国明星县(市)。高密地处暖温带东部季风区, 气候宜人,四季分明,雨量集中,雨热同期。全年平均气温12.7℃, 无霜期平均212天,日照总时数2453小时,年平均降雨量619.6毫米。 自然资源：高密地域开阔,自然资源丰富,地下矿藏品类繁多,主要有重晶石、花岗岩、钠长斑岩、玄武岩、粘土、膨润土和型沙等几十种。其中钠长斑岩储量1500万立万米,重晶石储量500万立万米。野生中药材历史悠久,质地良好,共有99科219种,经济价值较高,有着较好的发展前途。 工业：高密工业基础雄厚,是山东省重要的工业生产基地之一。拥有乡镇以上独立核算企业138家,村办、个体私营企业1万多家,形成了轻工、纺织印染、机械、电子、化工、建材、医药、酿造、服装、工艺品十大支柱产业。主要产品千余种,“泰山”牌棉浆粕、“金马;牌橡胶轮胎、“夜鹰;牌胎面再生胶、“高天;牌气门咀、“商羊”系列高档白酒和“洁玉;牌毛巾等72种产品分别荣获国际大奖及国家、部、省优质称号,在国内外市场上享有盛誉。107种高新技术产品填补国内或省内空白。棉浆粕、气门咀、双氧水、橡胶等七大工业项目规模居全国前列。 农业：高密土地广阔而富饶,自古有“粮仓”、“棉乡”的美誉,是国家商品粮生产基地县(市)。耕地面积97872公顷。主要作物有小麦、玉米、棉花、花生、大豆、薯类等近50个品种,蔬菜有40多个品种。棉花生产已有500多年的种植历史,年产2万吨以上,以高产、优质著称,为全国优质棉生产基地县(市)和商品棉出口基地县(市)。随着改革开放的深入发展,高密农业已由传统的单一种植结构向优质、高效、多品类的现代农业结构转变。全面推广粮棉、粮油、粮菜、粮烟、粮果等立体种植模式；吨粮田、万元田、作物秸杆利用、庭院经济、淡水养殖、食用菌、经济作物、农村第三产业开发等全面推开。农山内部结构日趋合理,实现了“南烟、北桑、东菜、西果”的经济格局。全市确定了酿酒葡萄、蔬菜、蛋肉鸡、生猪、肉牛、桑蚕、银杏、果品