世茂集团工程管理中心实测实量操作指引解析.ppt

测区选择与计算 测区选择：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。135个测点计算合格率；所选2套房实测区不足15个时，增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点。 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； ? 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；洞口竖向各测一尺 合格标准 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 重点提示 门窗过口为必测部位（特别注意4米长墙） 测区选择与计算 测区选取：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；75个测点计算合格率，所选2套房实测区不满足15个时，增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 测量方法：墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长度大于3米时，除以上两尺以外，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点 合格标准 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm 测量工具 2米靠尺 重点提示 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项 测区选择与计算 （1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。30个 测点计算合格； （2） 在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 合格范围 腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm 测量工具 阴阳角尺 重点提示 从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。作为该实测指标合格率的2个计算点。 示意图 测区选择与计算 测区选择：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测10个实测区。50个测点计算；所选2套房中实测区不足10个时，增加实测套房数。 测量方法：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。 数据计算：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 合格范围 [0,10]mm 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 重点提示 当吊顶仅周边设置时,图示第五点可取消,其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半 测区选择与计算 户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量30个实测区。所选2套房中实测区不足30个时，增加实测套房数。每个实测区取5个实测点，检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容 合格范围 （1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外），宽同墙厚，砌块同高或砌块高的1/2且≥ 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；中间400—600mm;砼空心砖墙门窗洞边200mm内的孔洞用细石砼填实。 （2） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙≥200mm（不足200mm通长设置）； （3） 现浇构造柱： 底、顶部各预留或植4根钢筋，且密实；板底二次灌缝。 （4） 洞口（ ≥ 300mm）过梁：同墙宽，入墙≥ 250mm。因平面限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇。 测量工具 目测或5m钢卷尺 重点提示 非集团操作指引要求内容，为了控制空鼓、开裂 现浇窗台板 外门窗框预制块 门洞口过梁 过梁断裂，漏筋 ≧200mm ≧100mm ≧250mm ≧200mm 测区选择与计算 户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计测量20个实测区。所选2套房中实测区不足20个时，增加实测房套数。同一实测区，分别检查4个实测点；一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。 合格标准 （1） 无断砖、通缝、瞎