拉萨柳梧新区项目产品设计建议.ppt

顺通拉萨柳梧新区项目产品设计建议报告 报告说明 项目产品配比 项目产品配比 项目产品配比 建筑风格建议 建筑风格建议 建筑风格建议 产品设计细节及创新建议 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 设计细节及创新 总平布置建议 总平布局建议 总平布局建议 项目开发周期及经济测算 汇报完毕欢迎交流讨论 银时机构 结合定位及地块条件建议总平布局方案如下：方案二 民航大厦 政府安置小区 生态景观园 社区景观大道 、小区配套设施 居住区 精品商务酒店 中小型企业 办公基地 生活配套 生态广场 * 顺通·拉萨柳梧新区项目 通过前期详实的市场调研分析以及与顺通公司的多次讨论，最终我们确定了项目的整体定位思路，在此，本报告将延续项目定位报告的指导思想，就加强项目市场竞争力和降低市场风险做出详实的产品建议，并就该设计方案做出初步的经济价值测算和回款模式建议。 顺通·拉萨柳梧新区项目 顺通·拉萨柳梧新区项目 40% 绿地率 68米 限高 10320平方米 基地面积 120400平方米 总建筑面积 30% 建筑密度 3.5 容积率 商业服务用地 用地性质 34400平方米 项目占地 项目规划指标 项目规划指标分析 重点： ●3.5容积率带来12万平米的项目体量，在本地市场存在较大消化难度，结合项目限高以及30%建筑密度要求，不建议突破该容积率； ●30%建筑密度针对商服用地性质，条件苛刻，后期设计、报建过程需突破； ●由于项目定位涉及居住服务性质，其用地性质需调整为商住用地，住宅部分使用年限调整为70年； ●建议项目分批报建，如市场需求容量不足，可下浮项目容积率，减小项目体量； 顺通·拉萨柳梧新区项目 将特色商贸城和商业配套融入写字楼和住宅产品裙楼部分，可降低项目密度至30% 方案二 建议将住宅和写字楼产品做成单一业态产品，提高项目品质，相应建筑密度将提升至40%-45% 方案一（建议） 　 1-2层底商 　 4 12 11 楼层 　 67% 33% 　 商业占比 住宅占比 100% 7% 7% 23% 30% 33% 占比 120400㎡ 5000㎡ 3000㎡ 8000㎡ 28400㎡ 36000㎡ 40000㎡ 商业配套 住宅配套 舒适型精品商务酒店 特色精品商贸城 中小型企业办公基地 中小户型精品住区 4.46 2.57 容积率 26亩 25亩 合计 配套商业 商业用地面积 住宅用地面积 项目产品配比建议 顺通·拉萨柳梧新区项目 顺通·拉萨柳梧新区项目 符合项目定位 适合项目周边环境 利于客户认可接受 建筑风格建议原则 顺通·拉萨柳梧新区项目 项目的建筑风格应表现出的特点： 契合当地环境具备国际化气质的精品复合类社区 现代品质 藏式文化元素 国际化气质 合适气候特点 彰显品质的建筑风格 简约同时具备时尚感 藏式风情的概念性表现 昭示性和辨识性强 景观和保温需结合气候 层次分明 业态有区分 根据我们对拉萨市场上楼盘的调查，结合本项目的定位特点，在建筑风格方面，提供两种风格以供参考： 建筑风格建议 1、现代简约 2、后现代主义 建筑风格建议 现代简约 简约风格 简约是一种生活态度，一种在喧嚣都市里，让我们的生活空间更自然、纯净、简洁、清新并且宁静的态度；简约是一种较高层次的生活品质，而不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度。 简约的生活提供了一种自由的感觉。这是一种与人的内在的自我相会、寻求存在的本质的机会。如果没有简单，人就会被过于复杂的形态与线条分散注意力。清晰的简单具有超越视觉的特点，也具有与自然与理性相和谐的特点，这种简单追随的是一种内心的宁静感觉 现代简约在建筑运用上表现出的特点： 简洁、线条分明、讲究对称 运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意态上则使人感到壅容华贵。 典雅,富有浪漫主义色彩。 建筑风格建议 现代简约 建筑风格建议 后现代主义 后现代主义 现代主义只重视功能、技术和经济的影响，忽视和切断新建筑和传统建筑的联系，因而不能满足一般群众对建筑的要求。他们特别指责与现代主义相联系的国际式建筑同各民族、各地区的原有建筑文化不能协调，破坏了原有的建筑环境。后现代主义就是在更正中诞生的。 现代简约在建筑运用上表现出的特点： 强调装饰性和扩大建筑物可用空间为首要思想。 具有象征性和隐喻性。 与现有环境融合。 建筑风格建议 后现代主义 建筑风格建议 顺通·拉萨柳梧新区项目 顺通·拉萨柳梧新区项目 中小型户型精品住区： 户型配比建议 套一 套二 套三 50-65 ㎡ 90-110 ㎡ 40% 15%