广东珠海十字门中央商务区横琴开发区房地产发展情况文档.docx

广东珠海十字门中央商务区横琴开发区房地产发展情况 一、区域发展概述 区域规模总述 中文名称： 横琴新区 人口： 7585人 行政区类别： 区 方言： 粤语、闽南语、客家语等 所属地区： 珠海市 气候条件： 亚热带季风气候 电话区号： 756 机场： 珠海三灶机场 邮政区码： 519000 火车站： 珠海北站 面积： 106.46平方公里 车牌代码： 粤C 1、概述 横琴新区，位于珠海市横琴岛所在区域，地处广东省珠海市南部，毗邻港澳，是东南亚和中国这个经济活跃地区的中心。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区。2009年12月16日，“横琴新区”管委会在珠海市横琴岛正式挂牌成立，为广东省人民政府派出机构并委托珠海市人民政府管理，规格为副厅级。 十字门中央商务区的开发采取分期推进的方式。首期被视为启动期，用三年时间来完成，全面建设完成核心区等时期则将开发长达15-20年之久。一期会展商务组团的五星级酒店、会议中心等委托经营管理已展开商务洽谈。 2、经济状况 横琴岛经济原以传统型的农渔业为主。建区以后，经济规模逐渐壮大，现已初步形成以外资和民营经济为主体的发展格局，近年多项主要经济指标呈两位数增长。2008年横琴区农业总产值12878万元，社会消费品零售总额10774万元，一般预算收入4939万元，固定资产投资20033万元，外贸进出口额9852万美元，接待游客181万人次。 3、招商引资 由于横琴与澳门相邻的地理优势，加上基础设施不断完善，对投资者的吸引力越来越大，横琴新区实施开放型带动战略，吸引不少客商上岛考察和洽谈投资项目。目前已建项目有中海油天然气终端、液化天然气、风力发电等清洁能源项目和石博园、海洋乐园、东方高尔夫球场、三叠泉、天湖等旅游景点;在建项目有长隆国际海洋度假区项目;已签约的有多联供燃气发电、横琴高新技术产业板块基础设施配套等项目。 4、发展方向 根据《横琴总体发展规划》，横琴新区的发展目标是：通过重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术产业，加强生态环境保护，鼓励金融创新，实行更加开放的产业和信息化政策等，逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。 二、区域发展规划 经过10-15年的努力，把横琴建设成为联通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”。　加快转变产业发展方式，优化产业结构，发展以高端服务业主导的现代产业。深化落实CEPA，为澳门居民在横琴投资，就业创造条件，促进澳门经济适度多元化发展。　建设珠江口岸地区的区域创新新平台，形成研发设计、文化创意等若干产业集群，实现要素向园区集聚、企业向园区集中。 建设服务港澳的商务服务和休闲旅游基地，形成一批有影响的商务企业，接待游客人数幅度增加。 到2020年，第三产业增加值占地区生产总值的比重超过75%，达到世界发达国家以服务业为主导的中心城市水平；高技术产业增加值占工业增加值的比重不低于80%。 三、横琴新区重点项目简介 1、横琴岛澳门大学新校区 由澳门特区政府投资兴建，占地1.0899平方公里，计划建筑面积100万平方米，总投资60亿元人民币。澳门大学是目前澳门唯一的一所综合性公立大学，横琴澳大校区是粤澳合作的示范项目，2009年12月20日，国家主席胡锦涛亲自为澳门大学横琴新校区奠基，寄望新的澳门大学能建设成为一所具有一流设施、一流师资、一流人才、一流成果的一流大学，为澳门特别行政区人才培养和经济社会发展作出更大贡献。校区功能布局为学院与住宿式书院相结合，融合南欧和华南地区的建筑风格，预计将于2012年底建成。 2、粤澳合作中医药科技产业园 由横琴新区出地、澳门出资，双方共同成立的合资公司负责园区运营，是粤澳双方共同规划、共同投资、共同经营、共同收益的国际中医药产业基地，项目占地50万平方米，首期投资12亿元人民币。产业园的发展目标为整合广东中医药医疗、教育、科研、产业的优势和澳门科技能力和人才资源，吸引国内外大型医药企业总部聚集，打造集中医医疗、养生保健、科技转化、健康精品研发、会展物流于一体的国际中医药产业基地以及绿色地道药材和名优健康精品的国际交易平台。 3、中冶横琴市政基础设施工程 由中国冶金科工股份有限公司投资建设，中冶科工是全球最大的工程承包公司之一，世界500强企业，也是中国经营历史最久、专业设计和建设能力最强的工程承包商。横琴市政基础设施项目总投资超过126亿元人民币，主要包括岛内部主干道、次干道及其管网工程和堤岸工程及环境