南召县旧城改造及矿业大厦项目发展定位报告.pptxVIP

南召县旧城改造 及矿业大厦项目 发展定位报告 Development Location Report;第一章：旧城改造项目;目录;如何保障开发商初始资金投入、后续现金流运作、政府要求和市场条件的前提下实现相对的投资回报最大化。;第一部分：项目定性;项目整体定位; 把握中原城市群发展的大趋势，依托南召产业、旅游资源优势，打造立足南召，放眼中原城市区，以商业功能为核心，以住宅、酒店为辅助，以强化南召城市中心、树立南召现代都市形象、促进产业升级转型为目的的新一代都市中央商业区;本地块商业的成功定位和开发，对于南召商业中心的集聚和南召商业的振兴具有重要意义;地块生活设想—未来生活构架与本案的对接;第二部分：客户访谈;;;积极受访者;积极受访者;积极受访者;;;;;;;;第三部分：项目理解;地理位置;地块区域处于县城中心城区，交通便利，配套成熟。; S-优势 地块规整，紧临城市主干道，两面临路，周边有大型住宅项目； 位于南召老城区核心，人民路商业氛围浓厚； 周边人流量大，项目体量大，能够形成聚集效应。 O-机遇 随着老城区的升级改造，该地区将被打造成宜居区，中心城区将作为传统商圈持续发展； 项目处于城市传统生活区核心，拥有大量的消费人群； 区域商业缺少整体规划，且档次普遍偏低，商业急需要升级更新，存在一定的市场空白； ;市场总结-商业;市场总结-商业;第四部分：案例研究;案例参考;波托菲诺商业全部只租不售，长期经营。同时，对于商业街进行合理规划，定向招租，严格控制商家进入，限制同业竞争。;案例参考;案例参考;第五部分：项目定量;整体定位;商业整体定位;商业整体定位;商业业态定位;功能分区;A区功能分布;B区功能分布;C区功能分布;;商业功能定位;商业街档次定位;消费群定位;集中式商业;第六部分：经济测算;建设用地面积(㎡);项目静态投资收益测算;第七部分：产品设计建议;商业外立面形象体现现代、时尚的商业形象，提升整体商业品质，通过整体空间布局，营造都市感。同时在细节上增加南召地区的文化元素，形成形象鲜明的、充满文化魅力和吸引力的地标性建筑群。;广场绿化景观根据物业形态的多样化呈现多样化的功能需要。居住、商业、城市公共空间等在统一的景观体系下，符合各自的功能特征和需要。 景观主题鲜明，使后期营销推广有更多的亮点。充分考虑不同客户的实际需求，体现景观设计的人性化。 充分发挥本地块物业类型丰富，可能营造的空间丰富的特征，形成不同物业类型对应的室内、室外的场地环境，引导人流消费、娱乐、玩耍、居住、休闲。 要求MALL位于项目地块重要节点位置，配以有特色的中央广场，打造成高档商业区的核心。并充分借用周边优越城市核心干道的地理优势，形成开放的、半开放的以及相对封闭的各类型空间、场所、环境，同时各类空间和环境相互交融、渗透、融为一体。 强调环境文化氛围的营造，充分挖掘南召文化的底蕴，形成自然、质朴、有真实的生态效益和人文精神。 场所设计设定不同的主题和倾向，在形式和内容上有创新，结合人的行为和心理、物业类型情况，塑造各类型场所特征，同时营造都市综合体整体文化内涵和形象。 考虑整个区域的无障碍设计, 结合地形条件及各类型物业作好竖向布置，突出空间的高低错落与相互交融，营造出立体时尚、商业空间。; 通过小型广场、喷泉、雕塑等树立鲜明标志，达到吸引客流、聚集人气的效果。;统一时尚的商场导示，提升整体品质，营造良好的购物环境;通过景观中庭设置休闲、休憩空间，提升商场档次和价值，聚集人气;地面铺装——动线指引性明确的地面铺装及标志，细节体现品质感;绿植、雕塑、小品——结点设置小品、雕塑景观等，可以增强人在商场中的驻留性 ;霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑;产品设计-商业街;人流动线设置与出入口合理布局，保证购物空间的舒适度和各商业位置的均好性;第八部分：招商对象及策略;业态规划;招商对象;招商总体策略;招商周期;招商风险控制;第二章：矿 业 大 厦 项 目;目录;第一部分：项目定性;地理位置; S-优势 地址位置优越，交通便利； 位于产业集聚区核心，未来发展不可限量； 周边是南召行政单位聚集区，消费潜力巨大。 O-机遇 随着产业聚集区的发展，该地区将被打造成未来南召政务中心、商业和居住地带。 随着产业园相关产业的入驻，消费能力和人群在逐步提升； 区域商业较为短缺，存在一定的市场空白；;第二部分：案例参考;名称;绵竹江苏工业园;地理位置;第三部分：项目理解;项目物业规划;项目物业组成;项目物业组成比例;第四部分：经济测算;项目测算;第五部分：项目定位;项目未来核心定位;商业中心;目标市场定位;目标群体定位;项目业态初步建议;商业业态落位;业态落位——酒店及办公;项目获利模式;说明;END