- 1、本文档共104页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
地理优势,得“天”独厚: 天河,这个弹丸之地汇聚了全国一流的科技、金融、文化、商业等现代经济的代表。短短的十几年,已由昔日的农田崛起为城市中轴,并成为繁华都市全新梦想和生活模式的代表。在城市中心东移的趋势下,拔地而起的中信广场、维多利广场、大都会广场、国际贸易中心、天河城、太平洋数码城等标志性建筑物,奠定了天河区金融商务中心地位。 粤垦绿苑与之比邻,优势是分明显。 周边配套: 公共交通:B11、7、54、89、135、138、27、3、503及夜10号线等多条公交路线;地铁5号线燕塘站(步行约3分钟);距离中信广场车程约10分钟,距离天河火车东站车程约15分钟; 学校配套:福龙艺术幼儿园、五一小学、长征小学、红英小学、广州市第113中学、华南农业大学、华南理工大学、暨南大学华文学院、广省新闻出版高级技工学校、继续教育学院; 医院配套:武警医院、长兴人民医院、广东燕岭医院; 银行:中国工商银行、广州银行、中国银行、农业银行、招商银行; 购物:世纪华联超市,惠多多超市、粤垦肉菜综合市场、银河肉菜市场 产权情况: 项目权证: A 《建设用地规划许可证》(穗城东片地字【1994】第469号) (已过期)B 《建设用地规划许可证》(穗城东片地字【1995】第237号) (已过期)C 《国有土地使用证》(穗【2002】字第特76号) (已过期)D 《建筑工程施工许可证》(552332,天河区建设和市政局) (已过期)E 《商品房预售许可证》(穗房预字) (已过期) 百度一下 综合上述,我们认为,本案必须在开盘之前处理好产权情况(最好是房产证在手,不然销售方面的阻力非常大)和收楼问题,这两大问题是销售本项目的主要障碍;不及时解决将会无法销售。要有效解决这两方面的问题,则需要调动多方面的资源进行协调配合,特别是房管局、银行、社会媒体言论等方面的工作。 户型分析 户型设计合理,空间分割科学,动静分区,但餐厅采光弱,次卧出阳台为其两大缺陷。 户型分析 户型设计合理,空间分割科学,动静分区,但主卧通过次卧进出极不合理,带书房次卧无法采光为其两大缺陷。 户型分析 无餐厅,客厅小,且通风采光差 户型分析 客厅采光通风差,餐厅正对洗漱间 户型分析 客厅采光通风差,次卧出阳台,餐厅位太小 存量房交易登记情况 各用途存量房交易登记面积情况。 2011年6月存量房交易登记面积情况 面积单位:万平方米 2011年6月,存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的75.2%。见下图: 各区存量房交易登记面积情况。 2011年6月各区存量房交易登记面积情况如下图: 2011年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2011年6月,全市10区存量住宅交易登记面积54.84万平方米,同比减少15.9%,环比增加14.6%。 存量房交易登记均价。 各区存量住宅均价对比见下图: 结论 中心区域成交量萎缩,价格出现松动 郊区成交量大幅下滑,价格出现明显下降 第三季度较大幅度的价格调整可能性很大 为了回笼资金,以价换量是唯一选择 竞争分析 伟腾嘉逸宽派(嘉逸花园第二期): 商品房,2008年入住,位于东莞庄路伟逸街,26层高的商住楼设计,1-2层为商场,3-26层为住宅,二期住宅约460户,以中小户型为主;单身公寓36-41M2,二房约70M2,三房约76-90M2;管理费1.8元/M2;现小区具有部分二手房源均价为14000-15500元/M2;单身公寓租金为1800元/月(带家电);2房租金为2300元/月(带家电);3房租金为2700元/月(带家电)。 富力院士庭: 商品房,08年入住,位于东莞庄路72号,共开发四期为18-28层高层住宅;总户数约1500户;一房为54-56M2,两房为73-85M2、三房四房为91-135M2;管理费2.8元/M2;现小区具有部分二手房源均价为19000-21000元/M2;一房租金为2500-2800元/月(带家电);2房租金为3000-3300元/月(带家电);停车位:地下为400元/月; 侨英花园: 商品房,2009年5月入住,粤垦路与瘦狗岭路交界,B区小高层公寓由4栋11层联排小高层和两栋28层的高层住宅;总户数约519户;主要户形为60-70M2的两房,单身公寓30-40M2,一房多为55M;管理费1.8元/M2;现小区具有小量二手房
您可能关注的文档
最近下载
- 作业设计研讨活动记录.doc
- 2025国家电投校园招聘笔试备考题库及答案解析.docx
- 2021-2022学年五年级上学期综合实践活动(劳动教育)第6课巧做糖画教案.docx
- 创业意识与创业技巧:了解企业登记注册流程.pptx
- 山东省淄博市2023年高一上学期《英语》期中试卷与参考答案.pdf
- 大学生职业规划大赛成长赛道 (修订).pptx
- 2018重庆市建设工程混凝土与砂浆配合比表.pdf
- WhyNothingWorks.doc VIP
- 住院医师规范化培训基地标准(2022年版)--皮肤科专业基地细则.docx
- JB∕T 2436.2-2020 导线用铜压接端头 第2部分:10mm2~300mm2导线用铜压接端头.pdf
文档评论(0)