河南鑫苑物业管理有限公司信息摘要第5期（总第十期）(doc 134页)文档.doc

（总第十期） 导 读 以物业税征收稳定房价的政策已越来越明朗化，国家拟进行部分省市首先进行物业税出台前的试点工作，从明年开始，这项政策将逐步得到落实。物业税征收政策将如何施行，会不会真正起到稳定房价的作用，种种猜测和疑问只有在政策法规出台以后方能知晓。在第一部分《政策法规》中，可以从中窥探相关动态。 在《地方动态》中，摘录了全国部分省市物业管理的行业动态，涉及内容有政策法规的制定、管理措施以及相关案例等。 《经营指导》内容涉及商铺、设备、智能化小区管理，管理品质、物业招标等内容。其中不乏有指导意义和借鉴意义的方法、措施。 《知识学习》一栏摘录了《ISO给物业管理带来的价值》、《物业管理的前期介入》等三篇文章，有一定的理论参考价值。 《案例解析》依旧摘录了物业管理的典型案例，着重从物业纠纷角度进行了摘选。其中也涉及了业主大会选聘和前期介入等相关案例。 本期内容较多，时间仓促，难免有疏漏和不当之处，希望大家谅解，如发现问题请及时指正。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc183798488 【政策导向】 PAGEREF _Toc183798488 \h 4 HYPERLINK \l _Toc183798489 国税总局积极稳妥进行物业税出台前准备工作 PAGEREF _Toc183798489 \h 4 HYPERLINK \l _Toc183798490 物业税拟明年选部分试点城市进行实转 PAGEREF _Toc183798490 \h 5 HYPERLINK \l _Toc183798491 征收“物业税” 将彻底颠覆中国房价 PAGEREF _Toc183798491 \h 7 HYPERLINK \l _Toc183798492 物业税征收应该从别墅和豪宅开始？ PAGEREF _Toc183798492 \h 10 HYPERLINK \l _Toc183798493 【地方动态】 PAGEREF _Toc183798493 \h 13 HYPERLINK \l _Toc183798494 北京：物业管理四大问题有了明确的解决方案 PAGEREF _Toc183798494 \h 13 HYPERLINK \l _Toc183798495 广州：物管收费也要明码标价 PAGEREF _Toc183798495 \h 17 HYPERLINK \l _Toc183798496 深圳：住宅物业管理费标准总体下调 PAGEREF _Toc183798496 \h 18 HYPERLINK \l _Toc183798497 深圳：停车位将有“房产证” PAGEREF _Toc183798497 \h 23 HYPERLINK \l _Toc183798498 天津：四大管理模式共存 旧区物业管理提升老房价值 PAGEREF _Toc183798498 \h 26 HYPERLINK \l _Toc183798499 成都：共有收益引发物管行业调整 PAGEREF _Toc183798499 \h 29 HYPERLINK \l _Toc183798500 兰州物权第一案：业委会“炒”掉物业成被告 PAGEREF _Toc183798500 \h 33 HYPERLINK \l _Toc183798501 厦门:物业拟推最低服务标准和收费 PAGEREF _Toc183798501 \h 36 HYPERLINK \l _Toc183798502 邯郸:首家招标前期物业公司产生 PAGEREF _Toc183798502 \h 37 HYPERLINK \l _Toc183798503 【经营指导】 PAGEREF _Toc183798503 \h 39 HYPERLINK \l _Toc183798504 如何进行商铺的物业管理 PAGEREF _Toc183798504 \h 39 HYPERLINK \l _Toc183798505 如何发挥业主委员会在物业管理中的作用 PAGEREF _Toc183798505 \h 60 HYPERLINK \l _Toc183798506 多样化物业需要多样化物业管理模式 PAGEREF _Toc183798506 \h 65 HYPERLINK \l _Toc183798507 关于住宅小区前期物业管理的思考 PAGEREF _Toc183798507 \h 69 HYPERLINK \l _Toc183798508 物业管理企业的设备管理 PAGEREF _Toc183798508 \h 74 HYPERLINK \l _Toc18379