哈尔滨群力研究报告.ppt

* 群力区域2010年1-10月份楼盘供应量分析 楼盘名称 总占地 （万平米） 总建面 （万平米） 总栋数 总套数 海富第五大道二期 11 20 6栋高层 18栋多层 二期：1886套 漫步巴黎 17 39. 小高层19栋 高层22栋 一期：1405套 二期：944套 三期：700套 恒盛豪庭 二期 5 13 一期8栋 二期12栋 二期：960套 远大都市明珠二期 7.5 19 6栋高层， 二期：1162套 润园?翡翠城一期 7 38 14栋高层 一期：2428套 丽水丁香园 8 20 1栋公寓外售 358套（公寓） * 群力2010年下半年即将开盘的项目供应量统计 楼盘名称 总占地 （万平米） 总建面 （万平米） 总栋数 总套数 观江国际 16 62 28栋高层 3828套 群力玫瑰湾 一期（待售） 17 32 9栋小高层、10栋高层、7栋多层 2212套 盛和世纪（待售） 29.8 70 25栋高层 10栋洋房 —— 盛和天下（待售） 37 51 17栋高层 400别墅 2282套 本区当前主要有7个在售项目，其总建筑面积达210万平米，总套数达1.55万套。其中有3个楼盘总建面在20万平米左右，2个楼盘总建面在40万平米左右，另有观江国际在61万平米左右 本区目前还有3个待售项目——盛和世纪、盛和天下、群力玫瑰湾，其总建筑面积达153平米，均属于规模较大的大盘。 * 群力未来地块供应量分析 这些地块多为待开发的、体量相对较大的地块。现主要有群力玫瑰湾、恒祥空间、雨阳名居、宏润地块、海富地块、恒祥地块。其中雨阳眀居、恒祥空间、群力玫瑰湾一期已处于前期登记阶段，其他地块预计明后年也将入市。其中海富地块和群力玫瑰湾均是在群力新区的第二个项目。 预计今明两年该区域内总建筑面积将达到360万平方米，所以明年项目周边竞争将愈加激烈。 项目名称 项目地址 占地面积 建筑面积 开发进程 群力玫瑰湾（待售） 群力第七大道与灵江路交汇处 100万平方米 蓄水期 恒祥空间 群力第五大道与朗江路交汇处 21万米 49万平方米 蓄水期 雨阳名居 齿轮路与群力第六大道交汇处 1.5万平米 5.6万平米 蓄水期 宏润地块 齿轮路与群力大道交汇处 39万平米 81万平米 尚未启动 长波地块 融江路与群力第五大道交汇处 28万平米 70万平米 尚未启动 海富地块 工农大街、群力第七大道、齿轮路、朗江路合围处 不低于40万平米 尚未启动 * 群力区域楼盘价格走势及价格预测 分析说明： 高层住宅是群力区域的主要产品，其上涨幅度最大的时段为2009年1-5月间，平均涨幅达40%以上，2010年5月份开始趋向平稳，涨幅平均在6%左右， 按照价格走势及外在因素影响进行综合评析，未来一年内群力楼盘均价上涨幅度不会超过5%，高层均价范围应在9000-11000元之间，洋房应在10000-13000元之间。 户型设计同质化，缺乏创新和亮点成为新区楼盘的通病。 创新技术应用匮乏是新区产品的一大空白点。 多数高档次产品缺乏展示体验力度和宣传效度，未得到市场的充分认可，如恒盛豪庭等。 豪宅及稀缺产品（如多层、洋房、别墅）供需两旺。 * 群力区域楼盘存在的问题： * B：群力知名开发商介绍： 海富集团： 1997年成立，是民营大型股份制集团公司，共计开发建设了270万平方米的建筑作品。 开发项目： 名人府邸（1999年） 海富名都城（2000年） 海富康城（2003年） 海富金棕榈（2005年） 泰富长安城（2005年） 海富山水文园（2006年） 海富第五大道（2009年） 海富在群力新区： 海富集团的海富第五大道一期已经售罄，二期仅剩高层，预计明年初进入尾盘阶段。未来海富在群力新区还有一块土地，在群力工农大街、群力第七大道、齿轮路、朗江路合围处，建筑面积大概在40-50万 平米左右，预计明年也会开始启动。 * 知名开发商简介 哈尔滨阳光滨海置业有限公司 哈尔滨阳光滨海置业有限公司是恒盛地产控股有限公司，在东北区域设立的全资子公司。公司注册资本为2．6亿元人民币，成立于2007年12月。 开发项目： 恒盛豪庭（2010年12月） 黑龙江省高盛投资发展有限公司 黑龙江省高盛投资发展有限公司成立于2005年，注册资金为3000万元。 开发项目： 观江国际（2006年） 松浦观江国际（2010年） 群力观江国际（2010年） *