东莞南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告.ppt

南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告 项目需求分析—发展思考 A区3F B区3F C区4F B区共三层，总建筑5250M2，由于昭示面被A区遮挡，因此，该项目必须和A去综合考虑 C区共四层，总建筑4400M2，由于距离城市主干道较远，但却有良好的交通网络和环境，因此可以结合酒店、旅馆考虑 A区总建筑5100M2，由于紧靠莞太路，发展机会较大，加之昭示性较好，因此可以从传统模式考虑 莞太路 香园路 莞太路 项目需求分析—发展瓶颈1 中天城市创意谷 祝合改造项目 中天城市创意谷广场 市政绿化 该项目的沿莞太路昭示面被沿路绿化带遮挡，项目发展瓶颈较大；如果要考虑A、B、C三区的发展，就必须共用“中天城市创意谷”前广场（约3000平方），且商业门口必须设立在在箭头处。 项目需求分析—发展瓶颈2 祝合改造项目 由于项目A、B区较长，进深较小，不利于商业项目的发展，因材在考虑项目发展的同时，必须把A、B项目结合起来共同考虑，最好把A\B区当作整体来思考。 A区 B区 85M 21M 65M 25M 项目发展思考 南城步行街 项目位置 城市风景 莞太路 总部基地片区 万科金域华府 中信新天地 石竹新花园 晶城 新基社区 从周边商业环境考虑，本项目体量相对较大，交通、昭示性、可达性等多方面因素都不理想，周边以社区、酒店、步行街等项目为主，缺少休闲娱乐等设施，因此建议项目定位应该从休闲娱乐考虑。 新基SPAR 项目定位 该项目定位于休闲娱乐场所，共五层；首层为服装旗舰店，2楼为咖啡厅；3楼为电玩；4-5KTV 祝合改造项目 中天城市创意谷 结合中天城市创意谷的项目定位，以及周边步行街、风景街等项目，建议该项目定位时尚流行品、休闲咖啡、棋牌桌球、旅馆酒店等创意生活项目。 项目案名 南城创意新天地 A区3F B区3F C区4F B区共三层，总建筑5250M2，由于内陷A区，所以必须由A区带动，建首层用于餐饮；2层用于流行饰品；三层为美容美发、SPA。 C区环境优雅共四层，可用作创意旅馆、酒店，由于露广场较大，可用于咖啡店。 A区总建筑5100M2，首层可考虑生活超市或者电器；二层经营流行饰品服饰；3三楼桌球城或者棋牌室 莞太路 香园路 莞太路 项目区位划分 C区前广场树木林立，环境优雅，该区域可适当配备户外咖啡店、甜品店，作为旅馆酒店配套 成功案例一：上海八号桥 项目位置：建国中路8号-11号 项目介绍：原本是一个普通工厂所在地，如今，已经成为“上海时尚创意中心”，并取了一个颇有特色的名字“八号桥”。 “八号桥”引起了国内外知名设计创意公司和一些画廊的关注。 设计金茂大厦的“SOM”公司、香港著名导演吴思远的影视工作室、负责中法文化年“F2004艺术展”的Emotion设计室等已经落户于此。 “八号桥”原为法租界时期遗留下来的老厂房。在上海市经委的支持下，由上海（国际）产业转移咨询服务中心和曾成功打造“新天地”的黄瀚泓先生共同斥资4000余万元改造，在保留其原有建筑架构的基础上，融入新的建筑概念，建成面积达1万余平方米的时尚创意中心。 成功案例一：上海八号桥 成功案例一：上海八号桥 改造后外立面 成功案例一：上海八号桥 改造后外立面 成功案例一：上海八号桥 原本厂房的内部空间非常大，层高达十几米，因此改造时应用了多层次 的空间设计理念。 成功案例二：上海玫瑰坊商业街 项目位置：长宁区中山公园商圈轴心地段，地处轨道交通二号线和三号线换乘中心地区。 规划特色：上海首个敞开回廊式商业街，是集服饰专卖、餐饮、娱乐、休闲等为一体的休闲购物中心。每层环绕中庭设计了一条步行回廊和舒缓的斜坡。步行回廊的一侧可容纳200多家店铺，顾客可以像逛街一样在每个橱窗前浏览选购。 商业定位：玫瑰坊商业街总建筑面积约为17000平方米。商铺总建筑面积约为7800平方米，共有250家左右的商铺。作为本市第一条高雅的室内敞开回廊式商业街，它以经营中档偏上的精品服装、餐饮、休闲消费为主。以周边中高档公寓住宅群的居民、商务楼的白领、过往中山公园商圈、换乘轨道交通的游客为目标市场。 成功案例二：上海玫瑰坊商业街 敞开式商业回廊 成功案例二：上海玫瑰坊商业街 第五部分:项目改造方向 A区外立面建议 A区 B区 C区 莞太路 香园路 莞太路 A区沿莞太路利用广告牌、灯箱广告大力渲染商业形象。 外立面建议采用彩色马赛克效果处理，体现出项目的特点以及创意含义。 A区 B区 C区 莞太路 香园路 莞太路 A区沿莞太路利用广告牌、灯箱广告大力渲染商业形象。 外立面建议采用彩色马赛克效果处理，体现出项目的特点以及创意含义。 B区建议 C区建议 A区 B区 C区 莞太路 香园路 莞太路 A区沿莞太路利用广告牌、灯箱广告大力渲染商业形象。 外立面建议采用彩色马赛克效果处理，体现出项目的特点以及创意