房 地 产 估 价 报 告.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：苏州科技学院图书馆 委 托 方： *** 估 价 方： *** 估 价 人 员： 估价作业日期：2011年12月19日至2011年12月25日 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、房地产估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价作业日期 （十二）估价报告应用的有效期 （十三）估价人员 五、房地产估价技术报告 （一）个别因素分析 （二）区域因素分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳使用分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）估价结果确定 致 委 托 方 函 ***： 受贵公司的委托，本公司对位于苏州科技学院在2011年12月19 日用于“产权转让”的客观合理价值进行评估，为贵公司办理该房产“产权转让”提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基准日）的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值（总价值）为人民币8486265 元，大写：捌佰肆拾捌万陆仟贰佰陆拾伍圆整。有关估价过程详见附后的《房地产估价结果报告》和《房地产估价技术报告》。 法 定 代 表 人： 中国注册房地产估价师 （ ） 中国注册资产评估师 *** 二○壹壹 估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意 见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没 有个人关系或偏见。 ⒋ 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析， 形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒌ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。参加实地勘查 的人员为崔啟、刘松华。 中国注册房地产估价师： 中国注册资产估价师： 二○壹壹年十二月十九日 估价的假设和限制条件 ⒈ 估价的假设前提： 房地产市场价格保持相对稳定，不存在过度的投机行为或其它因素导致房地产市场价格的大幅度起伏。 ⒉ 本估价报告的限制条件： 本估价报告书仅供委托方办理“产权转让”时参考使用，不作其他用途。 ⒊ 估价中未考虑的影响因素： 本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力等因素对本估价结果的影响。 ⒋ 未经调查确认或无法调查确认的事项： ⑴ 本估价报告书中的有关产权证明材料均由委托方提供，本公司不对其合法性、真实性和准确性负责。 ⑵ 估价人员未对估价对象进行内部结构的测试，本次估价假定其建筑质量合格、内部结构正常。 房地产估价结果报告 （一）委托方 名 称：*** 住 所：*** 法定代表人：*** （二）估价方 名 称：*** 住 所：*** 法定代表人：*** 估价资格：⒈ 房地产价格评估机构资格——贰级 ⒉ 资产评估机构资格 （三）估价对象 ⒈ 估价对象全称及范围： 苏州科技学院图书馆，建筑面积10300m2，土地面积为1000m2 权属人为***。 ⒉ 估价对象概况： 本次估价对象位于苏州科技学院江枫校区内。 苏州科技学院图书馆坐落于被世人誉为人间天堂的苏州西区，与闻名遐迩的寒山寺隔河（大运河）相望，粉墙黛瓦，古朴典雅，周边小桥流水，绿树繁花，环境优美。图书馆成立于20世纪80年代初期，并随着学校的发展而发展，尤其2001年两个部级高等院校（苏州城建环保学院和苏州铁道师范学院）并校以来，在院领导的大力支持下，图书馆的建设与发展取得了长足进步。 “图书馆”位于苏州科技学院江枫校区西北角，是一座四层的钢筋混凝土建筑，建于1985年前后，建筑面积10300m2，土地面积 1000 m2。该楼外墙面粉刷，配铝合金窗，外观普通。室内通风采光条件良好。 ⒊ 土地说明： 估价对象所占用地使用权来源为抵押，用途为教科用地，使用终止日期为2055年。 （四）估价目的 为委托方办理估价对象的“产权转让”提供价值参考依据。 （五）估价时点（基准日） 二○壹壹年 （六）价值定义 本估价报告中的房地产客观合理价值系估价对象在本次估价目的下的公开市场价值。 公开市场价值即是在公开市场上最可能形成的价格。 （七）估价依据 ⒈ 法律、法规依据： ⑴《中华人民共和国城市房地产管理法》； ⑵《中华人民共和国担保法》； ⑶《房地产估价规