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房地产行业分析 最具权威性的福布斯2005年全球亿万富翁排行榜必威体育精装版出炉，其中有5位华人地产巨头上榜。他们是：香港的李嘉诚，从事多种行业经营，包括房地产业，净资产为130亿美元，仍然居中国首富地位，世界第22名；香港的郭炳湘，从事房地产业和能源业，净资产为109亿美元；香港的李兆基，从事房地产业，净资产为93亿美元；香港的郑裕彤，从事房地产业和石油业，净资产为42亿美元；香港的龚如心，从事房地产业，净资产为31亿美元。 ——《证券日报》 东方早报开展的“3·15暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友投票，从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业，依次为房地产、眼镜、殡葬、通讯、药品、高速公路、化妆品、教育、婚纱摄影、网络游戏，房地产业位居十大暴利行业之首。房地产：富翁摇篮票数：26％ 从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁，各种富豪排行榜上，房地产富豪连年占据半壁江山。随着国家一系列宏观调控政策的出台，2007年全国各地的房价开始松动，但房地产的暴利时代并没有终结。 摘自腾讯新闻，转载《东方早报》2008年3月14日 房地产行业的特点 当前我国房地产行业发展宏观分析 住房建设的动力机制出现变化 以个人购房为主；城镇住房货币化改革、城市化进程加快、人们对于改善住房的愿望 城市居民消费的恩格尔系数持续提高 根据国外先进国家的发展规律：房地产业发展最迅速的时期就是恩格尔系数处于40%-50%，目前我国城市恩格尔系数处于42% 城市化进程加快 我国城市化率40%左右，城市化发展引起的城市人口增长和现有人口住宅数量和质量的的提高，使得我国房地产市场出现巨大的潜在需求。未来十几年内，将有2.2-2.3亿的农村人口转移到城市，到2020年，城市化水平将达到55%-60%，这些都提供了广大的房地产市场 房地产行业的竞争者分析 1986年 199家 2002年底 35762家，是1986年的18倍 但是，2002年底，我国所有房地产开发企业中：一级资质的房地产开发企业占1.2%，二级的有9% 行业经济结构信息 对于一个行业来讲，行业结构是了解一个行业的最重要的方面，它决定了一个行业是否值得投资和未来的发展。 包括五种力量（波特的产业结构模型） 潜在进入者的威胁 替代品的威胁 购买方的讨价还价能力 供应方的讨价还价能力 现有企业之间的竞争能力 对于房地产行业而言 1.新进入者的威胁 *进入障碍 *产品差异化 *资本要求 *政府政策 2.供应商讨价还价的能力 3.买方讨价还价的能力 4.当前竞争者之间激烈的竞争程度 *同行企业的数量 *行业增长程度 *高额固定成本 *高的退出成本 结论 一般而言，竞争力量越强，行业中的投资者能够获得的回报就越低。相反，有较高的吸引力的行业通常具有较高的进入障碍，供应商和买方讨价还价的能力较低，替代品的竞争力很弱，竞争对手之间的竞争程度中等。 从对房地产业的五力模型分析可以得出，房地产业是个十分有吸引力的行业，这也正是其成为热点行业的原因所在。 * * 以上资料来自于《上海交通大学学报》2007年4月41卷 以上资料来自于《上海交通大学学报》2007年4月41卷 以上资料均来自于《产业观察》