房地产业拆迁还建问题的优化模型.docx

  1. 1、本文档共3页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
C CONSTRUCTION ECONOMY 房 地 经 济 2009 年 6 月增刊 房地产业拆迁还建问题的优化模型 ■ 沈大燕 , 周 兵 (武汉理工大学管理学院, 湖北 武汉 430070) [摘 要] 通过对房地产商时常面临的使用新建房屋偿还被拆迁房屋面积 (简称还建)问题进行定性分析和 定量研究,提出了解决此类问题的合理的房屋拆迁还建优化模型,并应用该模型、使用WINQSB软 件对具体的还建问题进行计算,得出解决方案。 [关键词] 房地产;拆迁还建;指派问题;WINQSB软件 Abstract: By analyzing housing removal and compensation problem which often needs to solve for real estate com- pany, a logical optimal model is established to solve this kind of problem. And uses this model and WINQSB soft- ware to compute and solve material removal and compensation problem. Key words: real estate; housing removal and compensation; assignment problem; WINQSB software [中图分类号] F407.9 [文献标识码] B [文章编号] 1002-851X(2009)s1-04-0010-03 1 1 引 言 近年来,随着我国市场经济的不断发展和城市建设 步伐的进一步加快,城市规模不断扩大,房地产业飞速发 展。房地产的发展意味着需要大量征收征用城市及其周 边的土地,牵涉到对土地上的房屋及其附属物的拆迁。拆 迁量连年增长,由此引发的矛盾日趋突出,由于利益分配 的失衡引发的被拆迁居民上访有增无减,政府公信力也 因此受到影响。征地拆迁矛盾直接关系到国家、集体、个 人三者的利益,关系到社会稳定和经济的发展,因此,研究 房屋拆迁偿还问题,使拆迁偿还方案公平、合理、透明、时 效,减少社会矛盾,保障社会稳定和政治安定的大局具有 重要的意义。 目前,对被拆迁房屋的偿还政策有两种,即产权调换 和货币偿还。对集体土地征用中房屋拆迁,一般也采用这 两种政策,可根据不低于原来水平的原则,按房屋原有建 筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的偿还,或 由政府统一筹建安置房或农民公寓,有条件的在附近安 排住宅基地等进行合理安置。一些地方更是采取了相当 优惠的政策,如被拆迁农户的建筑楼层未达到三层,签订 安置补偿协议时,均按三层的建筑面积计算,实践证明,这 项惠民政策的实施,切实地维护了居民的权益,有力地推 进了拆迁进程。 本文是根据不低于原来水平的原则,按房屋原有建 筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的偿还方 案,针对房地产商面临的还建问题,通过定量分析建模, 提出了解决此类问题的还建优化模型,并以某房地产公 司的还建问题为例,应用模型,使用 WINQSB 软件对具 体的数据进行了计算,得出了解决还建问题的整体最优 方案。 2 2 拆迁还建问题的模型设定 (1)首先,这里所指的偿还面积不一定等于被拆除的 原房屋面积,而是考虑到被拆迁房屋的评估价值、使用权 价值、增值价值等,按照相关法律法规,评估后双方达成一 致意见的合理的偿还面积。 (2)根据不低于原来水平的原则还建,即分配给每户 居民的新建房面积不小于相应的应偿还面积。 (3)如果被拆迁房屋的面积大于新建房屋中的最大 房屋的面积,则可分成两套或三套等偿还,由居民自己决 定房屋套数和每套房屋的面积,当然分成的各套房屋的 面积之和等于应偿还面积。为建立模型的方便,对于这种 情况作如下数据处理:假如有一户居民要求分两套住房, 则数据处理时这一户居民变作两户处理。 [作者简介] 沈大燕(1984-),女,湖北安陆人,武汉理工大学管理学院研究生,主要研究方向:金融系统工程。 4-10 CONSTRUCTIO CONSTRUCTION ECONOMY 2009 年 6 月增刊 房 地 经 济 (4)变量假设。设 m 为被拆迁的居民户数;n 为房地 产商开发的房屋套数(n>m)。 表1 目标函数的系数矩阵 3 3 还建问题分析及模型建立 居民 j新建房 居民 j 新建房 i 1 2 … m 1 2 … n c11 c12 … c1m c21 c22 … c2m … … … … cn1 cn2 … cnm (1)可将这 n 套新建住房看做 n 个需要完成的任务, 将 m户居民看成 m 个执行

文档评论(0)

zhuliyan1314 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档