解读《国有土地上房屋征收跟补偿条例》文档.docVIP

《与法同行》第34期： 播出日期 2011年8月25日 主持人：观众朋友，大家好，欢迎收看本期《与法同行》.伴随我国经济高速发展，））在情况下才能对国有土地上的房屋进行征收？）取消行政强拆，明确征收主体必须是政府新条例明确规定：政府不得责成有关部门强制拆迁。条例呈现出统筹兼顾、公平补偿、阳光征收的鲜明特征，从中我们可以看到立法者力图找准维护公益与捍卫私权契合点。过去政府强拆时既当裁判员，又当运动员，被拆迁人缺乏有效的救济途径。新条例规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。向法院申请强制执行法院必须要对行政机关的申请进行审查。如果存在明显违法，法院要裁定不予执行；如果不存在明显违法，法院就要裁定予以执行。建立了司法对行政一定程度上的审查和制约权利，不能听任行政机关自己想干什么就干什么。?据调查，在各地的拆迁纠纷中，最基本的矛盾就是对补偿标准不认可。特别是一些地方对被拆迁人的补偿明显低于市场价，所以被拆迁人的权益得不到保障，引发了很多强制拆迁的问题。新条例对补偿做出了细致规定。不仅列举了补偿的内容，同时规定补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，并将市场价的确定交由中立的第三方评估机构，保证了补偿标准的客观性。先补偿后搬迁征收过程中容易发生纠纷的主要是对补偿标准不服，特别是很多征收部门做出的补偿决定明显低于市场价，所以被征收人的权益得不到保障，引发了很多强制的问题。这次新的条例里明确规定，征收决定必需是一个合理、公平的补偿，就是不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格，也就是用市场的价格来确定补偿标准，这是一个很大的变化。被征收人拿到补偿款之后，可以在同等区位用市场价格购买重新安置的房屋。这是一种市场化的措施，也是保证被征收人合法权益的一个重要标准。