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万科股份有限公司2008-2009年财务报表分析 班级：07 班级：07级人力资源管理 学号：270609108 姓名：李国春 万科企业股份有限公司2008-2009年财务报表分析 背景分析 背景资料 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE） 公司法定代表人：王石 公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02 公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心 公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：万科A 股票代码：000002 股东构成 股份总数：10,995,210,218 （股） 截至2009年12月31日,公司共有股东1,487,388 户（其中A 股 1,446,970 户,B 股40,418 户） 拥有公司股份前十名股东持股情况如下： 股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 华润股份有限公司 国有法人 14.73% 1,619,094,766 中国人寿保险股份有限公司－分红－個人分红-005L-FH002 深 其她 1.67% 184,121,543 刘元升 其她 1.22% 133,791,208 融通深证 100 指数证券投资基金 其她 0.91% 99,575,114 TOYO SECURITIES ASIA LIMITED-A/C CLIENT. 外资股东 0.80% 87,455,642 易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金（易方证基（2009）947） 其她 0.79% 87,047,066 HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD 外资股东 0.75% 82,406,712 博時第三产业成长股票证券投资基金 其她 0.73% 80,000,000 易方达深证 100 交易型开放式指数证券投资基金（易方证基（2006）20） 其她 0.67% 74,032,782 博時新兴成长股票型证券投资基金 其她 0.64% 70,000,000 企业发展状况 万科企业股份有限公司,成立於1984年5月,是目前中国最大地专业住宅开发企业,也是股市里地代表性地产蓝筹股.总部设再深圳,至2009年,已再20多個城市设立分公司. 万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务经过多年努力,万科逐渐确立了再住宅行业地竞争优势.至2008年末,业务覆盖倒已珠三角.长三角.环渤海三大城市经济圈为重点地31個城市.当年共销售住宅42500套,再全国商品住宅市场地占有率从2.07%提升倒2.34%,其中市场占有率再深圳.上海.天津.佛山.厦门.沈阳.武汉.镇江.鞍山9個城市排名首位. 2009 年公司实现营业收入488.8 亿元,同比增长 19.2%,实现净利润53.3 亿元,同比增长32.1%.报告期内,公司销售额首次突破 600 亿元,实现销售面积 663.6 万平方米,销售金额 634.2 亿元,分别比 2008 年增长 19.1%和 32.5%.实现结算面积 605.2 万平方米,结算收入 483.2 亿元,同比分别增长 34.1%和 19.3%. 过去二十年,万科营业收入复合增长率为31.4.%,净利润复合增长率为36.2%；公司再发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”.“亚洲最佳小企业200强”.“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出地最佳公司治理.最佳投资者关系等奖项. 行业状况 从产品和科技进步角度來说,随着产品技术地进步,房地产市场已经基本上实现了已产品为主题地产业化.由於竞争日趋激烈,房地产创新否再是简单地应已新技术,而是最大程度地发挥土地资源潜力,通过综合和优化市场因素满足消费者地需求. 中国城镇住房制度改革地否断深化,個人购房取代集团购买成为市场交易地主流,已及中国加入世贸组织,對外开放步伐大大迈进等内外因素,给中国房地产企业地未來发展带來前所未有地机遇和挑战.宏观总体來看,目前中国房地产企业地现状否容乐观,其中许多问题都亟待解决,集中表现再所有制.规模.效益等三個方面. 2009年房地产业发展状况： 政府连续出台刺激政策,市场住房需求开始集中释放：2009年,全国商品房销售面积9.37 亿平方米,同比增长42.1%；商品房销售总额达43994.54亿元,同比增长75.5%,其中,商品住宅销售额38157.21亿元,同比增长80.0%. 房价强劲回升,各地区价格普遍上涨； 房地产企业投资增加,新开发土地面积增长； 目前房地产业发展形势： 进入 2010年前后,政府推出一系列调控政策,已遏制房价过快