固定总价合同的结算.doc

当前的建设工程市场发包方最担心的恐怕就是工程结算价格大大超过预算了。为了防止这种现象的发生越来越多的发包方开始尝试采用固定总价的合同的模式 以杜绝这种情况的发生。是不是签订了固定总价合同就此一劳永逸了在结算中会不会再碰到扯皮和纠纷的情况这确实是承发包两方都比较关注的话题。本文试从 合同结算来分析固定总价合同模式下合同管理的重要性。 一、固定总价合同结算中可能出现的问题 1、固定总价合同结算的方法 在常规的情况下固定总价合同的结算是非常方便的。由于合同总价的固定在结算时只要计算由于变更而发生的造价变化值予以增减就可以了。举一个非常简单的例子来说某工程项目合同总价为1000万元变更增加100万元减少了20万元则合同的结算价就为1080万元。 具体到变更的某项来说原工程量清单中有“卫生间地面地砖”一项数量为 1000平方米综合单价为150 元/平方米总价为150000元。如果施工过程中因设计变更“将二楼的卫生间地面地砖更改为大理石地面”在结算时则应考虑到原合同报价中的条款内容 已包含了所有“卫生间地面地砖”的数量。由于无法知道1000平方米的地砖数量中有多少是二楼的因此通常的结算方法是由合同各方共同计量二楼的卫生间 地面面积若最终认定为200平方米则就以此作为结算的依据。假定大理石地面的价格为550元/平方米可计算得到 200×550即此项变更将增加总造价80000元。 2、不同清单描述对结算的影响 从以上所举的例子来看固定总价合同的结算确实方便、清楚结算时仅计算变更的费用原来包含的费用全部不用再行计算不存在扯皮的现象。但是原合同报价工程量清单的不同描述是不是会对结算产生影响呢 我们设想稍微改变一下条件假定施工方在报价的时候没把所有卫生间的地面地砖合并在一起报价而是分开报价为“一层300平方米二层300平方米三层400平方米单价150元/平方米”如果还是碰到这张设计变更通知单结算时又应该怎么计算呢 这时候可能会出现两种不同的结算意见 一种意见是变更的结算方法同上总造价增加80000元。理由是固定总价合同结算的方式不应该以报价的不同而改变无论报价怎么报结算方式都应该是统一的。 还有一种意见认为结算应该是取出合同报价中二层的数字300平方米计算得到 300×550-150120000元。理由是固定总价合同的特征就是数量包干。施工方报价的二层是300平方米只要图示的范围没有变更则无 论实际施工量是多少400平方米也好100平方米也好都应该按300平方米计量。 结算意见分歧产生的原因分析 从上述例子中可以看到合同报价工程量清单的描述不同就可能会对结算产生不同的影响。 先不管两种意见究竟是谁对谁错我们首先要找出产生这种分歧的原因在哪里。仔细想一下就能知道产生分歧的根源就在于原合同报价工程量清单中的数量与实际计量不符。 原因找到了但是在固定总价合同中如果发现这样的情况结算数量究竟是应该以实际的数量为准还是以错误的报价数量为准呢 要回答这个问题首先要了解什么是固定总价合同。固定总价合同是以详尽的工程项目施工图纸、明确的技术规范和标准等为基础按规定的工程承包范围和内容确定一个固定总价的工程承发包合同。 如合同没有特别约定的话则无论市场涨跌因素或其他有关因素的影响工程总价均固定不作调整。因此其适用于合同工期短一年以内、设计图纸详尽、工程量清单的描述详尽准确、材料设备的规格型号及产地等明确、市场行情已充分掌握、合同工作范围明晰的项目。 二、固定总价合同的结算 从固定总价合同的这些特点可以看出合同一旦签定在合同约定范围内项目的合同价款不再允许变更。由最高人民法院颁布并于2005年1月1日开始实施的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》中第二十二条明确“当事人约定按照固定价结算工程价款一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的不予支持。”由此可见固定总价合同是受到法律严格保护的。 在了解了固定总价合同的定义和特点后我们就可以来回答前面的问题了。固定总价合同一旦签定约定的价格就是最终结算价格。这也意味着日后因为数量和价格等因素而形成的风险原则上将由承包方承担。因为承包方在投标时无论发包方是否提供工程量清单他都必须对工程量进行复核或重新编制在固定总价合同签定以后就不能对合同约定范围内的工程量再随意提出更改。在通常情况下合同中应该约定工程量清单的数量并不作为合同的一部分。同时总价包干并不意味着工程量清单的每一项都是包干的。 在固定总价合同的结算中遇到变更应参照的原则是比较合同约定的范围或图纸与变更后的差异找出这个差异加以计量、计价并进行结算而不用去讨论原来的工程量清单中的数量组成。 因此根据以上的分析当出现“将二楼的卫生间地面面砖更改为大理石地面”的这项设计变更的时候先要找出涉及到这个变更的数量而这个数量应该是按实计量的