广西师范学院土地资源学课件：第六章 土地资源评价与核算.ppt

2、农用地定级 （1）、修正法 修正法是在农用地等别划分的基础上，对分等指数进行各种系数修正，以综合鉴定农用地级别的方法。 ①、确定修正模型 ②、编制修正因素分值图 ③、划分定级评价单元 ④、查算修正因素所对应的分值 （2）因素法 ①、定级模型的确定 ②、编制分值图、划分定级单元 ③、单元因素因子分值计算 ④、计算定级指数 （3）、样地法 ①、定级模型的确定 样地选择应遵循以下原则：生产条件最优原则、 永久农用地原则、工作便利原则。 采用样地法进行农用地定级，必须注意县级标 准样地与乡（镇）比照样地间的协调。 样地法中所称的地块特征属性包括农用地的自 然属性和经济属性。 ②、编制特征属性等值区图 地块特征属性等值区图编制时尽可能采用现有资料，如果现有资料不足或精度不够，需进行外业补充调查后进行编制。 ③、划分定级评价单元 定级评价单元的基本要求是单元内土地质量相对均一。 ④、单元属性值计算及记录 将定级评价单元图与定级属性等值区图套合，即可计算单元属性值。 ⑤、计算定级指数 根据各定级评价单元定级属性特征记录，对照标准样地（或比照样地）相同属性的分值，查样地法记分规则表，得各属性加（减）分； 定级评价单元分值：Hi=F+∑aij 式中：Hi为第i个定级单元的定级指数，F为样地分值，aij为第i个定级单元内第j个定级属性与样地相比的加（减）分。 6.5 土地资源核算 土地资源核算 是指对一定时间和空间内的土地资源， 在合理调查评估的基础上， 从实物和价值两方面统计和核算， 确定其总量和结构的变化及其平衡状况 与投入产出效益的行为。 1.概念 土地资源核算的内容包括： 实物量核算和价值量核算；数量核算和价值合算；个量核算和总量核算；静态的存量核算和动态的流量核算。 （一）土地资源实物量统计 利用土地利用现状分类体系，按土地利用方式分年度和地区进行统计核算。 （二）土地资源存量和流量核算 土地资源的存量随着时间变动而发生变化，有必要对土地资源的存量、流量进行核算。 2 . 土地资源实物量的统计和核算 （三）土地资源质量核算 土地资源因利用类型不同而有不同的质量，如农地质量往往与土壤肥力、气候条件、地形地段有关。 三、土地资源价值量的统计和核算 现在自然资源估价的理论有：劳动价值论（马克思）、效用价值论（萨伊）、供求论（马歇尔）、边际理论（韦塞尔）、机会成本论（雷佩托）、非市场价值论等。 土地资源常用估价方法有：市场法、收益法、成本法、净价法等。 三、土地资源价值量的统计和核算 现在自然资源估价的理论有：劳动价值论（马克思）、效用价值论（萨伊）、供求论（马歇尔）、边际理论（韦塞尔）、机会成本论（雷佩托）、非市场价值论等。 土地资源常用估价方法有：市场法、收益法、成本法、净价法等。 四、土地资源核算方法 资源性资产核算方法为： （1）正确核算各类资产经营管理的流量和存量。 （2）自然形成的资源性资产，按评估价值入账。 （3)基层单位设置资源性资产明细帐 资源核算如何纳入国民经济核算体系，有如下几种认识和做法： ①建立资源环境核算的卫星账户体系； ②鉴于全面进入国民经济核算体系尚有困难，可先将资源核算的某几个总量指标与国民经济核算的某几个关键性指标相协调和相比较，以简略的形式反映出自然资源核算和国民经济核算的关系； 五、资源预算与国民经济核算体系 土地资源评价的概念及内涵？ 作业与思考 什么是土地评价指标体系？他的拟订对整个土地资源评价是什么意义？ 1 3 2 4 5 简述城市土地价格估测的方法。 试比较美国土地潜力评价和FAO土地适应性评价的特点。 评价单元有哪些选择？他们的特点和使用场合是什么？ 第六章 土地资源评价与核算 了解土地评价的涵义和意义，土地核算的概念，理解土地资源评价的原则 目的要求 掌握美国土地评价体系和FAO评价体系方法，掌握城市土地核算方法。 1 2 美国土地评价体系 FAO评价体系方法 城市土地核算方法 重点与难点 内容提要 土地资源评价是土地资源学中的一个重要分支，它是在继土地资源调查，解决了土地资源的类型数量和分布之后，进而解决土地资源的质量问题。通过土地资源评价，可确定土地资源的潜力水平、土地资源的适宜性以及其所能承载人口的数量等。 6.1 土地资源评价概述 土地资源评价在我国有着悠久的历史，早 在古代时就有关于土地分类和土地评级的著作。 《管子·地员篇》就系统地总结了我国人民评价土地 资源的经验，按土色、质地、结构、孔隙、 结聚、有机质、盐碱等肥力因素，并结合地形、 水文等条件，对土地生产力进行分等定级。