护理查房知识成本控制.ppt

重要的项加颜色 * 从王总PPT里摘录，计算方法的统一和准确性 窗积比、墙积比（北方、南方）物业类型 * 从王总PPT里摘录，计算方法的统一和准确性 窗积比、墙积比（北方、南方）物业类型 * 从王总PPT里摘录 含钢量、混凝土量标准（抗震设防烈度，物业类型，表格）王总 * 从王总PPT里摘录 含钢量、混凝土量标准（抗震设防烈度，物业类型，表格）王总 * * * 地库单方面积的计算方式， 包括其他项的计算原则，统一标准。 * 请王总看 * 可做一剖面图说明 * 7.8与8.1柱网的成本差别 * 7.8与8.1柱网的成本差别 * * ）地库柱网 案例：柱网与柱网差异 地下车库 ）覆土厚度 地库顶板覆土厚度决定着顶板的荷载，也决定着地库的梁柱高度、截面尺寸、配筋数量等，也间接决定着地库的结构成本。 覆土厚度由管网布局、种植要求、绿地率要求等要素决定。 因此，优化综合管网的布局至关重要。 地下车库 优化地库设计（降低地库层高、减少覆土高度、注意边角等） 案例： 地下车库 优化前，有停不进车的边角 优化后，边角挖掉，减少不必要的面积 有些钱也可以花 好钢用在刀刃上 针对业主关注度高的地方 在对营销形成较好推动的情况下 可以考虑适当增加成本投入 以获得更好的回报 非常规材料及大量性装饰材料控制 严格控制非常规材料及做法 玻璃幕墙 进口系统窗 铝扣板 进口石材干挂 大量异形构件 大面积人造水景 恒温泳池 珍稀植物 整体家居智能化 高科技节能 ······ 外立面装饰、外立面门窗是住宅小区的门面，是对楼盘效果、售楼卖点比较敏感的分项，同时其成本是总成本的一个主要组成方面。 合理提升外立面装饰、门窗档次可以有效的增加卖点，同时对于成本的影响不大 在设计阶段全面考虑，提升外立面装饰、门窗的档次。在降低墙积比、窗积比，控制外立面总成本的前提下，提升装饰和门窗自身的档次，这样既提升了档次，又使得总成本增加不多，甚至有所减少。 外立面装饰和外立面门窗 外立面装饰和外立面门窗 公共部分包含大堂、电梯厅以及标准层的装修，根据一般的售楼路线，公共部分为样板房的前奏，是楼盘整体效果的重要组成部分，也是入伙之后业主共同使用频率最高的空间，它的装修档次以及施工质量直接影响到楼盘的形象以及后期物业维护的成本 公共部分的装修效果为“看得见”、小业主可以直接感受到的成本组成部分，可作为楼盘销售过程中的有效催化剂。 公共部分装修 园林绿化相对于园林自身单位面积的成本往往以百元计，但其相对于总建筑面积的单位成本只有十几元至几十元，假如单位景观面积成本增加元，可使景观效果有明显的改观，而此部分成本分摊至总建筑面积上大约只有元。 而同时，景观是营造小区品质的重点区域，因此，在条件允许的情况下，可以考虑一定程度上增加景观的成本，以取得更好的营销卖点。 景观 规避三个误区 误区一： 只盯造价，不看卖价唯成本论 误区二： 看得见的无比紧张，看不见的稀松平常—形式主义 误区二： 看得见的无比紧张，看不见的稀松平常—形式主义 误区二： 看得见的无比紧张，看不见的稀松平常—形式主义 误区三： 只考虑线性成本，忽略环境变量—一刀切 误区之三 只考虑线性成本 而忽视环境变量 ———静止的、一刀切 推论： 树立正确的成本意识的第三步——必须因时制宜、因地制宜、随机应变——分阶段做好《重大成本编号补充报告》。 成本波动受多方面因素影响： 随市场变化而变化，随地域不同而不同，且与开发周期，税务策划密切相关，不能一刀切，静止不安。 错误原因分析： 这是一种静止的、单一的成本控制法， 缺乏应变意识，造成成本与环境变量的脱节。 设计各阶段成本控制要点 有效的成本控制需要设计各个阶段进行把控。 实际案例操作 联排南向窗户宽度主要为和，保证良好采光。 北向、侧向窗口宽度主要为和，尽量做小，可以减少能耗，降低保温的成本。 窗积比 叠拼地下室 停车位设计 地库 叠拼地下室 联排考虑地面停车，既提高独立地面车位的品质感，又极大的减少造价成本。 停车位设计 联排 联排 地面 根据原始地面标高进行场地竖向设计，在满足规范的要求下，尽量让挖方和填方平衡，顺应地形做多个台地也可以减少挖方，从而节约土方量成本。 地库的层高，覆土，尽量减少土方开挖，从而节约土方量成本。 竖向、地库设计 59.0 59.5 60.0 建筑风格采用西班牙风格，控制饰面材料种类（两种），采用弹性涂料（节约成本），通过色彩搭配，达到理想效果。 立面设计 不对视觉效果影响的部位，可减少文化石的用量，增加涂料的用量，在阴角处收掉，可以减少造价。 材料做法 单体设计中部位与尺寸统一，可适当减少造价，且便于施工和管理。 构件 木构架 木构架 将实木改为混凝土加仿木漆，可以减少一些成本，还可以减少后期的维护产生的费用，外立面效果