河南理工大学建设工程监理概论课件第六章 建设工程项目投资控制.ppt

第六章 建设工程投资控制 6.1 建设工程投资控制概述 建筑安装工程费的构成 建筑安装工程费的构成 工程建设其他费 6.2 建设工程项目决策阶段的投资控制 6.3 建设工程施工招标阶段的投资控制 6.4 建设工程施工阶段的投资控制 四、工程结算 1、工程价款的结算方式 （1）按月结算。 （2）竣工后一次结算。 （3）分段结算。 （4）双方商定的其他方式结算。 2、工程价款支付的方法与时间 （1）工程预付款。实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。 （2）工程款支付。在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)。 （3）竣工结算。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。 （4）保修金的返还。在保修期满后的14天内，将剩余保修金返还承包人。 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔是工程承包中经常发生并随处可见的正常现象。由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度的变化，以及合同条款、规范、标推文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔，进而导致项目的投资发生变化。因此索赔的控制将是建设工程施工阶段投资控制的重要手段。 1、承包商向业主的索赔 （1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔；（2）工程变更引起的索赔；（3）工期延期的费用索赔；（4）加速施工费用的索赔；（5）业主不正当地终止工程而引起的索赔；（6）物价上涨引起的索赔；（7）法律、货币及汇率变化引起的索赔；（8）拖延支付工程款的索赔；（9）业主的风险；（10）不可抗力。 三、索赔控制 2、业主向承包商的索赔 （1）工期延误索赔； （2）质量不满足合同要求索赔； （3）承包商不履行的保险费用索赔； （4）对超额利润的索赔； （5）对指定分包商的付款索赔；（6）业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔。 3、索赔费用的计算 1）可索赔费用的组成 详见右图。 2)索赔费用的计算方法 （1）实际费用法 实际费用法是工程索赔计算时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。 （2）总费用法 总费用法即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，即： 索赔金额＝实际总费用－投标报价估算总费用 不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用，同时投标报价估算的总费用却因为想中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。 （3）修正的总费用法 修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素．使其更合理。 修正的内容如下： (a)将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间而不是整个施工期。 (b)只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。 (c)与该项工作无关的费用不列入总费用中。 (d)对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下： 索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用—该项工作的报价费用 修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的准确程度己接近于实际费用法。 [例6—1]某高速公路由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工程暂停一个月。试分析在这种情况下，承包商可索赔哪些费用? 【解】可索赔如下费用： (1)人工费：对于不可辞退的工人，索赔人工窝工费，应按人工工日成本计算；对于可以辞退的工人，可索赔人工上涨费。 (2)材料费：可索赔超期储存费用或材料价格上涨费， (3)施工机械使用费：可索赔机械窝工费或机械台班上涨费。自有机械窝