直系亲属房产买卖合同价格.docx

直系亲属房产买卖合同价格 　　直系亲属房产过户手续办理房子过户有赠与跟买卖2种方式。可以自己选择，形式都是合同，然后去房管局办理不动产过户变更登记。　　1、过户费用；　　契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价%缴纳。　　土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。　　房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　房屋产权登记费：元。　　房屋评估费；按评估额%缴纳　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价%交纳，其它不变。　　房产过户岂能随意定价　　按照郑州市房产定价新政来算，直系亲属之间房产过户可以自由定价，这预示着以前需要数万元的过户税费，如今最低只需几十元即可，聊胜于无只是象征性罢了。　　网传“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？据有关调查，郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。　　对于有直系亲属过户需求的人来讲，自然是欣喜万分，可以省下一大笔税费，等于是天上掉馅饼了。不过，此项新政也存在弊病，潜藏着道德风险，甚至会诱发不正当交易，可能致使新政成为二手房交易逃避税费的“挡箭牌”。　　目前，二手房交易环节的税费种类繁多，税率也较高，主要包括契税、营业税和个人所得税等，而这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。按照规定，房产交易价格应以市场价为基准，不应偏离太多，但部分人为了少缴税，则会以“阴阳合同”的方式，有意少报价格。那么，税务部门就需要通过评估系统，对房产重新予以定价，以防范故意逃避税费的行为。但是，评估房产需要耗费大量人力成本，效率也较低，有时受到时间和地段的因素影响，房产市场价格也差别很大，难免会引发纠纷。此次郑州市发布的新政，则将直系亲属间的房产过户单独列开，给予政策性税费优惠，虽然没有变动税率，但是让其自由定价，等于是变相降低税费，且优惠幅度还不小，这样的自由定价也太过草率了。　　房产占据家庭财产(转载于:写论文网:直系亲属房产买卖合同价格)的比例很大，加上“黄金十年”的快速发展期，房地产价格上涨过快，绝大部分人已经难以承受。而在高房价的压力小，民众的消费观念和价值观也受到影响，部分人为了房子不惜违反法律、违背社会道德，比如各地均出现过为买卖房子“假离婚”的案例。显然，可以预见的是，郑州市房产定价新政可能会诱发道德风险，致使部分人为了少缴税而制造“假离婚”、“假结婚”，甚至还会成为某些人转移房产的工具。　　房产定价新政并未彻底解决逃避税费的问题，反而使得部分违法行为被合法“漂白”，如此做法与税法的公平相悖，不值得点赞，反需予以纠偏，使其回归到依法征税的正确道路上。　　房屋买卖合同　　卖方：买方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。　　第一条甲方同意出售甲方所有的位于县镇号幢室的房产(住宅及地下室)给乙方，并由乙方享有甲方现有车位使用权。房屋建筑面积平方米。房地产权证号为：　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费等费用。　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。　　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为总价：人民币元。甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并于合同签订当日由乙方一次性付清房款给甲方。甲方将房屋所有权证、土地证交给乙方保管，乙方保证将房屋所有权证、土地证妥善保管，不污损，不丢失，不得用做抵押、贷款等。若有此类行为，房屋交易终止，甲方有权收回房屋产权证、土地证等，并扣除房屋交易款的80%作为违约金，余下房屋交易款的20%付给乙方，乙方承担因而产生的法律责任。　　第三条办理过户及房屋交付　　1、甲方应于该房屋所有权证自办理之日起至五年整规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。过户手续、过户费等费用由乙方负责付清，甲