吉林师范大学政法学院经济法学房地产法课件.ppt

第三编　市场管理法 第十四章 城市房地产管理法 本章主要内容 一、房地产法概述 二、房地产开发用地管理 三、房地产开发经营管理 四、房地产交易管理 五、违反城市房地产管理法的法律责任 第三编　复习参考题 第一章　反不正当竞争法 名词解释：商业秘密 试述我国反不正当竞争法规制的不正当竞争行为 第二章　消费者权益保护法 名词解释：消费者权益保护法 简答题：消费者享有的权利有哪些？ 论述题：试述我国对消费者权益保护的法律规定 第三章　产品质量法 名词解释：产品质量法；企业质量体系认证；产品质量认证；产品缺陷 简答题： 1）产品的生产者应履行哪些产品质量义务 2）生产者承担产品缺陷责任的条件以及法定免责条件 第四章　房地产管理法 名词解释：城市房地产管理法；土地使用权出让；土地使用权划拨； 简答题：1）房地产转让的条件有哪些？ 　　　　2）商品房预售条件的法律规定 　　　　3）简述房地产抵押的法律规定 一、房地产法概述 1、房地产法观念 2、我国房地产法适用范围 3、管理体制 4、其他配套法律 二、房地产开发用地管理 1、关于土地的所有权与使用权： （1）土地的所有权与使用权 （2）我国宪法和土地管理法的规定 2、土地使用权出让制度 （1）什么是土地使用权出让 （2）土地使用权出让的法律特征 （3）土地使用权出让的方式：拍卖、招标、双方协议 （4）土地使用权出让的年限：见《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定 3、土地使用权划拨制度： （1）概念 （2）土地使用权划拨的范围：《房地产法》第23条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： Ａ．国家机关用地和军事用地 Ｂ．城市基础设施用地和公益事业用地 Ｃ．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 Ｄ．法律、行政法规规定的其他用地。 三、房地产开发经营管理 1、什么是房地产开发？ 2、房地产开发应当贯彻的原则： （1）必须严格执行规划的原则； （2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则 （3）坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针和原则 3、房地产开发企业的管理 房地产开发企业按照资质条件划分为一、二、三、四、五级。 四、房地产交易管理 1、房地产交易的一般规定： （1）房地产权是不可分离 （2）房地产权属登记管理 （3）房地产交易价格管理 2、房地产转让： （1）转让的条件：第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应符合下列条件：按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，应持有房屋所有权证书。 第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让土地使用权时，应按照国务院规定报又批准确定人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。 （2）房地产转让的禁止，下列房地产不得转让： Ａ．以出让方式取得土地使用权的不符合38条规定的； Ｂ．司法机关和行政机关依法裁定、查封或限制房地产权利的； Ｃ．依法收回土地使用权的； Ｄ．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； Ｅ．权属有争议的； Ｆ．未依法登记领取权属证书的 Ｇ．法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 （3）房地产转让合同：房地产转让，应签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 （4）商品房预售管理，房地产法第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件: Ａ．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； Ｂ．持有建设工程规划许可证和施工许可证； Ｃ．按提供的预售方计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； Ｄ．已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2001年8月15日建设部通过的《城市商品房预售管理办法》进一步指出，商品房预售应将预售合同报房地产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 3、房地产抵押：　　 （1）定义。第46条指出，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产已不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 （2）房地产抵押的范围：第47条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权。　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 在抵押的房地产范围内新增的房屋是否属于抵押范围？　第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，